近日，阿裡法拍網上的一棟上海老洋房，憑藉近億元的成交價和162%的溢價率強勢“出圈”。

根據法拍公告，該建築為一幢3層西班牙風格花園住宅，於1936年竣工，主樓帶車庫，擁有一個約150平方米面積的花園。

719輪報價、溢價率高達162%

此次被法拍的老洋房，建面360平方米，起拍價3797萬元，評估價5423萬元，保證金397.7萬元，共有21比特意向人或機构報名，經過11個小時的“麓戰”、719輪報價，最終成交價為9932萬元，溢價率高達162 %，折算每平方米約27.59萬元。

引發一眾買家瘋狂的房源位於“上方花園”，為上海市優秀歷史建築，1941年建成，由英商馬海洋行設計。

1916年前這裡是英籍猶太人沙發的私人花園，園中佈局為西洋園景，有草坪、噴水池和小別墅。1933年花園出售給浙江興業銀行後用於建造職員住宅，因為戰爭局勢動盪建房斷斷續續，工期拖得很長，大部分在抗戰勝利後建造。

根據公開資料，上方花園是公寓式花園里弄，總體佈置5排整齊的行列式住宅，74幢3層磚木結構住宅。花園內別墅類型多，體型活潑，有獨立式、聯列式、行列式等，大多是西班牙風格建築。

別墅看似老舊，但85歲的“芳齡”卻直擊喜歡上海老別墅那群人的內心。房屋地理位置優越，位於著名的淮海中路旁，周邊有愉園、新康花園、復興西路洋房、延慶路123弄社區等老洋房社區，住宅聚集度較好。

豪宅法拍房受熱捧

最近豪宅法拍房頗多。11月11日，蔡元培長女在杭州西湖邊的故居以1.2億元起拍價在阿裡拍賣平臺上成交。該房產包括3幢房屋，門窗脫落，部分牆體倒塌，周邊綠樹掩映。2016年，該房屋被鑒定為D級危房。

故居外的石碑顯示，2010年3月，杭州市人民政府將此處列為杭州市歷史建築，並介紹為“蔡元培之女蔡威廉及女婿林文錚舊居，建於20世紀30年代，包括三幢西式建築。”

10月20日，杭州頂級豪宅江南裏1幢中式合院在司法拍賣平臺上拍出1.08億元的成交價，折合單價15.3萬/㎡。江南裏作為杭州中式合院的標杆，在當年開盤時，憑藉其稀缺的地段和僅有的76套房源吸粉無數。直到現在，它的靜謐、大氣也讓許多杭城人將之視為“心頭好”。

9月7日，上海知名頂級豪宅區一套獨棟別墅在阿裡法拍平臺拍出3.15億元的成交價，創下全國法拍單套住宅價格之最。

“西有檀宮，東有君庭”，說的是上海兩個天花板級別的別墅花園社區，後者正是這套法拍房所在的華洲君庭，該樓盤位於上海浦東東郊別墅區，靠近張江。

根據公開資料，華洲君庭一共僅21套獨棟別墅，每棟占地5畝，風格各異，建築面積在1300~1400平方米之間，超過1000平方米的花園、游泳池、按摩池、室內電梯等都是標配。

根據拍賣公告，該法拍房建築面積1401平方米，起拍價2.64億元，保證金2600萬元，最終有2人報名，共競價107輪，成交價3.15億元，折算每平方米22.5萬元。