誰曾想到，南京有些板塊難得上個熱搜，卻是因為讓利和降價。這一次，是偏安城東的龍潭新城，最低6.5折賣房，降價搶跑！

官宣讓利的項目是正榮悅東府，“90萬在南京買套精裝房”，誰能不心動呢？於是，消息一出，瘋狂刷屏。

不過，考慮到最近讓利項目太多，仲介特意強調：不是六合、也不是溧水更不是句容，而是距離仙林湖車程15分鐘的龍潭。

從釋放的消息看，價格確實低，但房源選擇空間也有限，折扣力度大的都是頂底，標準層折扣在7折往上。

高層拿出了頂樓和一樓房源，共20套，約6.5折，總價90萬左右；其他標準層房源，約7-7.5折，總價110萬起。洋房也是頂底房源，共30套，總價130萬起。

正榮悅東府最近一次開盤是去年11月，當時推出了A地塊10#、11#共80套房，戶型建面約98、115㎡，銷許均價20034元/㎡。時隔一年，這批房源還剩62套未售，去化非常緩慢。

據悉，不僅僅是正榮悅東府，龍潭新城的多個項目都在以價換量，推出不同力度的優惠。

這一板塊的房均價不超過2萬元/㎡，是南京僅存的剛需窪地之一。現時，除正榮悅東府外，還有4個老盤在售。

1、創源龍樾，龍潭新城第一家商品房項目，首次開盤至今已經有4年時間。現時，7棟樓已經推出，主要在售建面約87-141㎡，毛坯交付，均價約15000元/㎡，是區域內單價最便宜的項目。

2、中駿東原璟閱，10月底平推了A05號樓，120套精裝修房源，戶型建面約86、100㎡，銷許均價17750元/㎡。

3、榮盛花語馨城，本周剛領取A8、B12、18、19號樓銷許，共288套房源，戶型建面約75、87、90、95、118㎡，精裝修，銷許均價17705元/㎡。

4、濱江孔雀城，在售戶型面積約85-116㎡，整體均價18243元/㎡。後期還將首開項目西側小地塊，戶型建築面積79-127㎡，約200套房源。

據南京網上房地產資料顯示，龍潭這些項目的整體去化率都不足5成，銷售確實艱難。

無論如何，龍潭板塊的新房價格在南京主城中是非常罕見的。而且，有小戶型，剛需客戶可以低總價上車，確實是個機會。

再看區域發展，作為紫東發展建設的橋頭堡，近年來政府規劃建設利好也在龍潭陸續落地。尤其是寧揚城際S5號線的通車，將直接影響到龍潭的發展契機。

即使如此，受制於自身的局限性，龍潭新城的房價天花板不會太高，利好兌現也至少需要5年時間。

點分享

點點贊