我是廣叔，你相見恨晚的買房導師，廣叔屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議。

以下精選問答內容來自“廣叔談房”公眾號。

提問：廣叔你好，我們擬購置一套總價在350左右的新房，目的主要是投資，同時也考慮能作為婚房，我在琶洲上班，通勤時間希望控制在一小時左右。現在我們主要考慮香雪周邊的時代天韻（黃埔）、合生中央城和五礦一雲台；另外還考慮番禺的房子例如品秀星瀚和星匯文璽。想諮詢廣叔意見如何選擇，或建議其他可以考慮的樓盤。謝謝。

回答：你好。優先考慮科學城具體潜力大的板塊，詳見知識星球內部分享！品秀星瀚不建議，南站這邊現時配套各方面都還不行，難成氣候；星匯文璽也是，配套短時間還起不來，交通也一般。

提問：房叔你好，現時在番禺橋南時代柏林一套143方樓王住宅，自住環境很好，價值600萬左右，買到現在一直沒漲。武漢保利華都123方住宅一套，價值400萬左右，都沒有貸款。為了小孩小學國中，想投資廣州主城區一套學區房，能兼顧自住和小孩讀書，想請問房叔，這兩套房有沒有繼續持有的價值，如果置換的話，怎麼置換，購買廣州哪裡，可以兼顧自住和學區。

回答：你好。時代柏林自住還是很舒適的，邊上就是公園。橋南板塊交通是硬傷，沒有捷運，價格方面也是偏貴，總體番禺本地人較喜愛。但缺少規劃，房價不溫不火。大面積總價也高，流動性方面也不是很好。保利華都算是區域標杆，可先持有，當然換到廣州來也沒問題。

提問：廣叔，您好，看了您對黃埔CBD的分析，感覺很清晰很有用，多謝。不過您裡面涉及樓盤多是二手，另外問一下整個黃埔臨港CBD，或者外延點，近期或者即將新開的盤有哪些？哪些值得考慮的。多謝，望賜教？？

回答：你好，不知道預算總價多少？保利羅蘭國際、萬科城市之光、卓越招商臻瓏府，都可看下。

提問：廣叔：您好。剛需，準備上車小戶型，自住（兼顧投資）保利天匯五期、天河壹品二期，哪個更合適些？

回答：你好。具體價值高的板塊及樓盤分析，詳見知識星球內部。

提問：廣叔你好，現在政策是不是不適合投資房產了，房子只為自住和孩子上學的話，花都和南沙可以考慮嗎

回答：你好。自住可以考慮的，優先考慮通勤距離。南沙中長期潜力更佳。

提問：廣叔您好，請問我在克山苑有一套電梯房2樓100方東南向，290w過兩個月滿5年現在還沒賣出。想置換一套新的。問題如下：

1，這個二手房沒賣出我近1月能不能先入手新的？主要怕首付資金不足。

2，我工作是越秀和番禺都有組織，我喜歡在番禺，置換我選鉑世灣（但現在二期沒開始）。次選萬科䂀府或新世界凱粵灣。次次選萬科悅府或嶺南灣畔。這樣如何？你覺得哪個更好？

3，番禺鉑世灣附近5公里範圍內有學位的新房和次新房，預算500-600間，你覺得哪些選擇好。困擾我多月的問題，希望您能解答，感謝

回答：你好。

1、可以的；可想辦法先拆借。

2、如果喜歡番禺可根據個人喜好，優選考慮鉑世灣

3、附近也是可以考慮的，像錦繡香江、佰利山以及過去漲的有點多的萬科歐泊，需要淘笋入。你的情况和現時行情看，先考慮買有限價的新盤，其次再考慮二手。

提問：廣叔，剛需，首付70，在越秀荔灣附近市區上班，請問有何推薦？

回答：你好，可看下：具體價值高的板塊及樓盤分析，詳見知識星球內部。

提問：廣叔，萬科城光與珠江花城對比如何？

回答：都可考慮的；珠江花城距離珠江新城是稍微近一些的，但配套環境方面還很一般，有一定的增量，可以做首選。

提問：叔您好，第二次提問了，困惑很久：現時定了保利堂悅的102三房，交了首付款，還沒有簽網簽契约。因為該戶型三個房間都比較小。而且看您的陳述，荔灣不如海珠，現時廣鋼的其他樓盤都在降價或者說更優惠了，所以想退了這套房，買海珠區的廣紙板塊的二手房。您覺得有必要這樣折騰嗎？盼複，謝謝您！

回答：你好。可以退，短期漲不了什麼。海珠廣紙板塊沒有問題，儘量淘笋入，或者年底。

提問：廣叔您好，我有一套白雲區的房改房，社區配套差，樓梯樓一樓，現在估價大概200萬左右。還有一套荔灣區的省級學位房，面積也不大，加裝電梯後估價大概305萬+（找仲介詢過價）。現在計畫入手白雲區新樓盤大戶型一套，在白雲站對面。請問，現在是賣房買房的最合適時機麼？想只賣掉學位房。然後按揭買一手樓。

回答：你好。現在賣房沒問題的，可能不大好賣；學位房可出手；自住白雲新盤大戶型可以考慮。

提問：《新人首問》廣叔好，上車剛需，滿五年社保自由職業單身者，第一套房，首付預算70，現時在天河市區居住了5年左右，考慮過亞運城，棠德花園和星匯城

1.結合投資和自住，廣叔建議選三個盤中哪個？除此之外還有其他建議的樓盤選擇嗎？

2.在資金有限和現時的政策下，更建議買一手還是二手房？

3.入手時間是再等等嗎？

回答：你好。

1、如果是自住棠德花園生活會更便捷一些，有配套，離珠江新城也近；亞運城，純自住吧；星匯城遠一點，短期潜力不大，中長期可以考慮。

2、買二手

3、這種低總價看到合適的就買，降不了多少。

提問：廣叔您好，最近融創廣府壹號和保利翔龍天匯要加推了，我去看了，融創戶型140平的還挺好的，但覺得它位置和開發商品牌一般，保利翔龍天匯呢，相對融創位置和開發商都要好一些，戶型兩梯六戶125平覺得居住體驗又好像沒有融創好，學校配套不確定，所以烦乱了，我不知道該選哪個。想問一下廣叔如果是您，您會從哪個角度看，您會怎麼做决定呢？同時如果總價不超過1000萬的話，您會推薦哪個樓盤呢

回答：你好。都可考慮。兩個盤在同區域；保利翔龍天匯捷運要更近一些，可優先考慮。

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