10月份上海二手房成交量依然在底部徘徊。

11月9日，據上海鏈家研究院的監控數據，10月份上海全市共成交二手房1.3萬套，環比增長8%，同比下降53%；成交金額422億元，環比增長10%，同比下降57%；套均總價314萬元/套，環比持平，同比下降9%；成交均價38812元/平方米，環比增長1%，同比下降7%。

綜合看，2021年前10個月，上海全市二手房累計成交金額8250億元，同比增長9%；成交套數24.7萬套，同比增長8%；套均總價333萬元/套，同比增長1%；成交均價40464元/平方米，同比增長1%。

上海鏈家研究院首席分析師楊雨蕾認為，10月份二手房成交量依然在底部徘徊，單月僅有1.3萬套左右的成交量，同比下降53%。從前10個月的累計同比來看，增速今年以來首次降到個位數。從價格來看，也是在低位徘徊，同比增速已經連續三個月出現負增長，從累計同比增速來看，增速處於下行的態勢，現時累計同比增速僅為1%。從總價段來看，400萬元以上的占比有所下降。可能的原因為，去年，改善型和高端樓盤的成交活躍，今年則以剛需型為主，總價有所下降。

從上海鏈家的數據來看，10月份帶看量有小幅的回升，但是從累計帶看量來看，同比增速持續下行。預計到年底前，市場會保持現時平穩冷淡的狀態。

“現時市場確實比較平穩，但剛需買家他們的需求還在，還是會來詢問看房，成交時間會相對久一些。”上海浦東一鏈家門店經紀人說。

分環線的成交量來看，10月份各環線成交量的同比均出現不同程度下跌，且越靠近內環，同比跌幅越大。從占比來看，中外環間的占比略有新增，郊環以外繼續下跌。

從均價同比來看，各環線均價同比均出現下跌，外環以外跌幅相對更大。從均價環比來看，各環線跌幅則相差不是很大。

分區域來看，10月份環比下跌最多的區域為楊浦、長寧和嘉定，環比增長較多的為松江、徐匯和黃浦。從同比來看，奉賢、崇明和虹口的同比下跌最少，下跌最多的區域為黃浦、長寧和閔行。前10個月累計成交量同比出現負增長的區域為徐匯、黃浦和閔行，同比增速最高的為奉賢、嘉定和崇明。前10月累計均價同比下跌的區域為金山、浦東、奉賢和嘉定，同比增速最高的為黃浦、徐匯和普陀。

分板塊來看，10月份板塊銷量TOP5分別為南橋新城、惠南、嘉定主城區、金山新城和顧村，從累計成交來看，TOP5分別為南橋新城、惠南、周康、嘉定主城區和三林。