2021年只剩最後兩個月了，綿陽樓市“搶客大戰”一觸即發！

據綿陽樓市不完全統計，截止到11月8日，綿陽有93個樓盤在售（包括15個尾盤），6個即將入市的新盤。

當前房地產市場的降溫態勢明顯有了很大影響，而接近年底，房企行銷壓力新增，各類促銷活動在綿陽樓市輪番上演。毫無疑問，市場正在加速洗牌，購房者的話語權也正在新增！

年初，立下的買房flag終於可以實現了！

為瞭解綿陽現時在售房源的報價情况，綿陽樓市對綿陽全城93個在售樓盤的價格進行了整理，本錶幾乎涵蓋了綿陽主城區和安州區的所有樓盤的成交均價，有需要的購房者可以做一個參攷。

聲明：具體樓盤價格會根據樓層、戶型等條件而有所不同，具體以售樓處為准，數據僅供參考。

樓盤分佈如下：

涪城區共有27個樓盤在售，劃分板塊有：金家林板塊、市中心板塊、教育園區板塊、青義板塊、高聖平板塊、石塘板塊、禦營壩板塊、火車站板塊、龍門板塊、代家灣板塊。

本區域在售樓盤數量與上月相比减少2個，盛景瀾庭、萬合龍城都已退出市場。

一環內，有4個樓盤正在清盤中，分別為九洲躍進路16號、潤森金座、潤禾雲庭、長興南洺月府等，隨著它們後續的退出，區域內，就僅剩6個樓盤在售。

市中心片區內，僅有富臨大都會2期和嘉來南河廣場在售，參攷售價約13000元/㎡，漲幅不大。

對比價格，與市中心能抗衡的只有金家林的一些改善產品了，比如遠大蔚藍海岸的大平層，參攷售價約9000-12000元/㎡左右，再比如一些更高端的改善，像長興金湖庭院的疊墅和合院，參攷售價約16000-18000元/㎡。

考慮地段，預算適中的朋友可以將眼光放向禦營壩片區，參攷售價大約為9500元/㎡。

高新區共有18個樓盤在售或即將入市，劃分板塊有：普明、永興、石橋鋪、會展新城、火炬雙碑。

本區域與上月相比减少1個在售樓盤。

福斯期盼的長虹城終於入市了，值得一提的是，首期臻境8500元/㎡+的售價，和片區均價相比，還是非常具有性價比的。

火炬雙碑片區，除了新惠錦苑二期，參攷售價約7600元/㎡外，區域內其它樓盤參攷售價基本位於9000-10000元/㎡之間。

永興片區的均價低於高新區其它區域，基本位於7000-8000元/㎡之間。

游仙區共有19個樓盤在售或即將入市，劃分板塊有：小梘和五裏梁、遊仙鎮、遊仙中部、仙海、石馬。

片區內暫無新盤入市，且僅有三匯人和山水1個樓盤在清盤。

隨著三匯人和山水後續退出市場，遊仙中部就暫無新生供應力跟上。現時，三匯人和山水參攷售價約為7800元/㎡。

游仙區的供應主力依然來自小梘片區，但片區內均價環比上月有所下跌。本月，片區內大平層、洋房參攷售價約11000元/㎡。別墅類產品參攷售價約12000-18000元/㎡。

遊仙鎮共有5個樓盤在售，且3個樓盤都來自興發集團，包括興發禦府花園、興發禦龍花園、興發公園華府，3個樓盤參攷售價基本都位於8000元/㎡以下。

經開區共有11個樓盤在售或即將入市，劃分板塊有：南湖板塊、塘汛板塊。

經開區可謂是今年下半年的樓市黑馬，不僅銷量領跑，價格也是穩中又昇。南湖板塊僅有三匯四季公園在售，參攷售價約9400元/㎡；但片區內永盛和·粼江雲境有望在今年入市，届時，片區內將注入新的供應力，南湖片區產品種類供應將會更加豐富。

塘汛板塊共有9個樓盤在售，嘉遠璟上江瀾樓盤預計在下月入市。另外，要提的一點是，片區內主打剛需產品，參攷售價約7-8千元/㎡。

科創園區共有6個樓盤在售，其中，2個樓盤都在清盤中。

今年以來，園藝山可謂是十分熱鬧！自從領地入駐，拿下新地王之後，這裡可以說未來綿陽的又一房價高地。

現時4個主流在售樓盤的均價均在10000元/㎡以上，即觀花湖畔、倍特香檳華府2期、三陽攬境、景茂譽府，3個樓盤的參攷售價約10500元/㎡。

在別墅方面，觀花湖畔更是綿陽的金字塔頂端！畢竟不管是容積率還是房源上，都十分稀缺。在樓市，物以稀為貴也有迹可循。回看《太自信了！綿陽這個盤竟然把樣板間“卸妝”給你看！》

安州區共有12個樓盤在售，劃分板塊為：安州老城區、界牌、河東新區、河西新區。

風水輪流轉，隨著新盤數量增多，配套更為成熟的老城區熱度開始反超河東新區。

安州老城區有7個樓盤在售，比如恒躍紫宸2期錦棠府，參攷售價約6500元/㎡，片區內，供應充足，可選擇性大。

河東新區有3個樓盤在售，分別為閱江瀾庭、樹高翡麗花園城、陽光溪山春曉，參攷售價分別為為6700元/㎡、6300元/㎡、6600元/㎡。閱江瀾庭由於體量較小，開盤不到三個月，就已進入尾聲，本月的供應主力依然來自陽光溪山春曉。

而河西板塊隨著宏辰江山雲出（參攷售價6300元/㎡）的逐漸退市，稍顯冷清，現時，片區內急需新的供應捕手。

城市建設的步伐加快，樓盤數量再創新高，競爭也越來越大，去化週期明顯延遲，各樓盤都使出了渾身解數“銷貨”，就上月樓盤的成交數量和成交價格來看，一些樓盤“抄底”的價格助力了不少成交，效果顯著。

就市場近况來看，價格才是撬動銷量的第一要素，不知道在十一月份，綿陽樓市會不會迎來一場“雙十一”。長遠來看，隨著利率政策的放鬆，銀行放款速度逐漸變快，樓市也會逐漸回歸常態。

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圖文來源：綿陽樓市