三湘都市報11月8日訊（全媒體記者蔔嵐）10月，長沙新房市場“銀十”爽約，成交量降至近四年最低。而從商業來看，公寓市場迎來了重大利好，政策大放紅利支持商改住、降低交易成本等等。10月，長沙公寓市場表現如何？新政後，市場活躍度又是否發生了變化？今日，記者對市場進行了走訪。

（在長沙一項目行銷中心，不少市民在諮詢購房事宜。記者蔔嵐攝）

均價上漲1%，成交量同環比仍在下降

“開放即開盤，兩天熱賣20億元。”今日，運達中央廣場職業顧問周女士回憶，該項目於10月18日開放三期樣板間示範區，在長沙公寓市場引起了不少波動，“售樓部開放前一天，很多老業主就來了，從當天上午11點到下午7點，不完全統計認購金額已超5億元。”

確實，在長沙公寓市場較為艱難的今年，成績單如此漂亮的項目已然少見，從整體來看，市場依然是以價換量為主。

湖南世聯市場知識中心資料顯示，10月長沙公寓市場供應面積為供應35.13萬平方米，環比上漲了226%。均價也上漲了1%，為9902元/平方米，均價穩定在普通住宅的八成左右。不過成交量僅為11.92萬平方米，同環比仍在下降。

“10月長沙公寓供應大放量，頻繁促銷導致客戶對此已成疲態，價格維持在萬元左右，供過於求狀態未改。”湖南中原地產研究院表示，整體來說，去化壓力較大，新出臺的非住宅商品房去庫存政策或可將後期的去化壓有所緩解。

公寓政策的發酵還需細則的落地

近年來，因為庫存巨大，公寓市場的去化成為一大難題。

為此，今年10月，湖南省住建廳等部門聯合印發了《關於推進非住宅商品房庫存的若幹意見》，明確將降低非住宅商品房交易成本，對於新購或租賃存量非住宅商品房的組織和個人，採取購房補貼、租金補貼、降低相關交易費用等管道予以支持。

新政出來後，不少業內人士笑稱，公寓市場或迎來發展的春天。但市場實際情況如何？“我們上週六公寓推新，面積為40平方米的loft，一套大約是30多萬元。”中海閱溪府的行銷負責人表示，現時項目去化率已經達到了80%，大多業主都是大客戶，一拿就是一層。其中還有個客戶拿了4層，也就是28套。

該負責人表示，雖然公寓交易成本等紅利政策已經出臺，但具體的細則還未落地，不少市民仍在觀望。從成交數據來看，並沒有很明顯的提升效果，“不過，等待金融政策、降低交易成本等細則出臺，或許公寓市場將真正開始回溫。”

“從去化來看，現時公寓新政的影響還不是很明顯，只是明確了方向。比如我們項目均價為8000元/平方米，每月依然還是賣30多套。”旭輝南宸府行銷負責人熊女士坦言，近1-2年，長沙公寓市場的庫存壓力較大，市場預期仍舊不高，或許要真正改變預期，還需一段過渡的時間。