68.5分、72.8分，在10月以前，所有人都不會想到，奉賢新城新盤會觸發積分，而且是如此之高的分數。縱觀整個上海，在社保係數為0.1的前提下，積分門檻在60分以上的，其實並沒有很多，在65分以上的，則集中在市區、大虹橋等少數地區。

從這個角度來看，奉賢新城的置業熱度，已經躋身為上海一線！毫不誇張！

在這樣的市場情况下，上海第五批預售證如期而至。奉賢新城覈心區三盤即將入市，分別為國欣頤養|中澳城、保利明玥霞光和銀河麗灣。

其中，銀河麗灣戶型面積較大，針對市場客群不同姑且不論，另外兩盤，則開啟了“橫掃模式”。

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70分以下勸退保利或重繪奉賢新城分數線

從現時已知消息來看，兩盤都大概率觸發積分。而根據粉絲群爆料，保利明玥霞光的售樓處，已經開啟了“勸退模式”，甚至比起此前的金海壹品，更誇張，已經開始“72分以下不用來”。

這就是積分制以來，上海新房市場令人大跌眼鏡的情况：從前的售樓處，就怕沒人，客戶總是越多越好；現在的熱門樓盤，就怕人太多被約談，以前滿臉堆笑請人進來，現在滿臉苦笑請人出去。

保利明玥霞光就是這種情況，意向客戶已經太多，大多數人終究是陪跑，上一期湖光474套房源，竟然吸引了1508組客戶，整個2021年，認購總量僅次於招商虹橋公館和蟠龍天地。這就意味著，至少千餘組客戶，仍然在奉賢新城的新房市場流動。

在此之前，我們可能僅僅是注意到了奉賢的供應量很大，新盤頻出，但我們卻忽略了奉賢龐大的置業群體，尤其是奉賢新城覈心區。我們以今年上半年奉賢的新房市場成交為例：

奉賢上半年總共11個項目推盤12次，總共推出了3598套房源，而成交量則達到了7527套，這個數位超越了其他各區，成為上半年成交套數冠軍，而且金匯和南橋板塊分別進入了上半年樓市成交套數TOP5。奉賢的供需比

10月份的兩次高分，終於讓整個上海新房市場認識到了，奉賢的全面爆發。囙此，奉賢新房置業已經到了時不我待的地步，目標奉賢新城的客戶，應當抓緊！

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同地不同分奉賢新地標認購突破200組

與保利明玥霞光一樣，同處奉賢新城的國欣頤養|中澳城也受到了購房者的追捧。根據爆料，11月5日首日認購以來，項目總認購量已經突破200組。

但相對而言，國欣頤養|中澳城的預估積分就會低很多，預計在50分以上。對於低分客戶來說，國欣頤養|中澳城無疑是更加友好的項目。

在戶型面積段上，兩盤非常相似，保利主打96-133㎡戶型，國欣頤養|中澳城主打97-131㎡戶型，兩個在戶型面積段上趨同的樓盤，在同一時間段入市，互相分流客戶是必然的。

但意向客戶多的並不意味著品質更好。實際上，兩盤在品質上十分接近，相對來說，國欣頤養|中澳城的優勢，則在於其綜合體地標的開發模式、新老城的成熟配套和過硬的產品品質。

國欣頤養|中澳城所打造的，是總建面約21萬方的集高端住宅、辦公、商業、高科技影視體驗館及博物館於一體的都市綜合體。

標誌性的三球連體已經成為了奉賢新地標的存在。該建築獲得了上海市建設工程金屬結構最高獎“金鋼獎”的特等獎，這是非常高的評估。

上海市建設工程金屬結構最高獎“金鋼獎”特等獎

其一軸八園的景觀設定、鋁板+石材+真石漆的立面、對標一線的裝修配寘，都讓該項目受到了市場的歡迎。

更重要的，國欣頤養|中澳城所處的南橋新老城交匯處，已經有非常濃厚的生活氛圍，配套十分完善。相比之下，保利明玥霞光周邊的配套遠遜，事實上，即便是與一期湖光相比，霞光在配套上，也失去了金海湖的景觀優勢，緊鄰主幹道南奉公路，讓該項目的業主將會受到交通譟音影響。

另外，有粉絲爆料，保利存在銷售個人行為承諾學區，廣大購房者需要注意的是，新房不能承諾學區。

可以說，在各方面，國欣頤養|中澳城都是保利明玥霞光最激烈的競爭對手。但綜合來說，國欣頤養|中澳城的積分門檻是非常大的優勢，50+與72+，對於低分選手來說，房票如此珍貴的現狀，每一次的選擇都要謹慎，畢竟每一次陪跑都是一段煎熬。

（轉自：上海樂居買房）