錢江晚報·小時新聞記者孫晨

11月8日，濱江區江南實驗學區錢塘春曉成交一套法拍房，總價600萬元，低於市場價366萬元；而早在5天前，奧體覈心板塊的旭江華庭（綠地旭輝城）底價成交了一套法拍房，總價1080萬元，同樣低於評估價近300萬元。

事實上，最近不少法拍房都出現低於評估價成交的情况，有的大熱樓盤房源甚至出現流拍，不禁讓人感到寒意已至。

兩套房源都是1樓

且面積較大

早上拍出的這套錢塘春曉房源，起拍價1元，經過132輪競價才最終成交，這場拍賣一共19人報名，38768次圍觀，競爭相當激烈。

這套法拍房，建築面積為168㎡，折合單價才3.57萬元/㎡，這和我們印象中的濱江覈心區域的二手房價差距很大。不少圍觀的購房者感歎：像是回到了三年前的房價。

錢塘春曉，位於濱江區政府的覈心區域，而且還是江南實驗九年一貫制學區房，這樣優質地段的學區房卻以如此低價成交，讓人非常吃驚。

另一套奧體覈心板塊的法拍房旭江華庭，雖然成交總價超1000萬元，但低於評估價達270萬元，折合單價僅4.9萬元/㎡，這價格與大熱的奧體板塊也並不相配，要知道，旭江華庭樓層稍微高一點就可以直接看到“蓮花碗”的。

雖然成交價讓人大跌眼鏡，但這兩套法拍房都有一些共同特點。比如它們都是一樓房源，採光非常受影響，新房銷售時，頂底的價格本身也會相對較低些。而像旭江華庭這樣的超高層樓盤，1樓221㎡這樣的大平層，如果拿來改善自住，那舒適性也會大打折扣。

而且，這兩套法拍房，面積在整個樓盤中都相對較大，並不算是主流戶型，流通性本身就比較差，所以二手房市場的掛價也會低一些，但如此超低的價格還是讓人直呼看不懂。

從這兩套法拍房

或可看到板塊現時的價格底線

錢塘春曉這套房源，單價3.57萬元/㎡，記者查閱了下，一套2017年同社區拍賣的8樓房源，成交單價為3.7萬元/㎡，今天拍出的價格直接回到了四年前。

貝殼找房APP顯示，該社區現時掛牌房源，均價基本都在5萬元/㎡以上，記者也在好找房APP上看到，這個社區的近期成交均價為46840元/㎡，這套1樓錢塘春曉房源，成交單價整整低了1萬元/㎡，算是這個樓盤相對最低的成交價了。

縱觀現時濱江區政府的二手房，成交單價低於3.57萬元/㎡也寥寥無幾，算是板塊內的探底價了。

旭江華庭也是如此，這套房源單價4.9萬元/㎡，整個社區現時二手房掛牌價都在6萬元/㎡以上，周邊像龍湖春彼岸、萊蒙水榭春天，它們的二手房近期成交價，都在6萬元/㎡以上。

而交付不久的創世紀、時代奧城等樓盤，無論是成交均價和掛牌價也妥妥上6萬元/㎡。可以說，這套1樓旭江華庭的單價很有可能是現時奧體板塊的觸底價格，購房者也可以此作為參攷。

創世紀近月成交價

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