今年年底到明年初，知識城供貨井噴。

片區7大全新盤即將入市，建面累計約680萬平，粗略按每套100平換算下來接近6.8萬套。

另外部分二手也即將滿2年湧入市場，貨量多如牛毛，知識城價格走向如何？

樓市君用近5年數據告訴你。

廣州樓市發佈攝

知識城將迎6.8萬套新房據規律未來價格橫盤或微漲

近日，賣了快6年的萬科幸福譽出乎意料地冒出2棟新貨，吹風價僅2.8萬/平，要知道項目二手都已賣到3.5萬/平以上，消息一出，知識城瞬間成了熱議的焦點。

老盤上新咋一看也沒什麼值得驚訝的，但是放在知識城缺貨的大環境來看就不一樣了。

知識城近5年供求比不斷下降，從2020年起就進入了供不應求的態勢，今年供求比更是跌至0.49，稀缺程度可想而知。

當然這只是過去，這樣的局面從下半年開始將出現逆轉，知識城迎來供貨井噴。

除了已經在售的萬科幸福譽和保利拾光年，知識城下半年或明年初將迎來7大全新項目：

包括3大大麦克以及4個中型社區，建面累計約680萬平，按100平/套計算將會有6.8萬套供應量。

那麼問題來了，以前知識城沒得挑，未來6.8萬套新房湧現，值不值得入手呢？

主要還得看未來的價格走勢如何。我們從知識城以往的供貨情况和價格變化中或許能得出一些規律。

從知識城2016年下半年-2021年上半年住宅供應與價格變化數據可以發現：

2017年下半年及2020年下班年（紅色區域）知識城供應激增，最高半年增5509套，但價格上漲趨勢明顯放緩，漲幅約在3%。

相反，2019年上半年（綠色區域）供貨驟減，價格陡峭上升，漲幅高達75%。

所以根據以上的規律我們可以粗略判斷，知識城這6.8萬套砸下，相當2017年下半年的12倍，片區價格大概率會進入極小幅度上升或橫盤的趨勢。

當然，影響價格變化的因素非常複雜，單憑供應量來預測並不能做到精准無誤，但供應作為“供求關係影響價格”的有效機制中關鍵的一方面，是具有借鑒意義的。

雖然短期來看價格並不喜人，但放大到5年的時間跨度來說，知識城的價格整體還是呈波動上升的，也就是說，長期來看，知識城是值得入手的。

3大大麦克+4個中型社區E1-E3地塊容積率低至1.2

接下來知識城7大全新盤中，哪個更值得高看一眼，具體來看。

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3大大麦克

總建面超600萬平，覆蓋客群較廣

首先來看大麦克項目領隽城市花園（ZSCN-D2地塊），暫命名為知識城·印象星城。

該地塊受讓公司為廣州知識城投資開發有限公司，土地出讓年限由2013年1月8日起計。

項目分三期開發，日前已公佈了一期（B、C區）工程施工總承包中標單位為中建三局華南一公司。

值得一提的是，項目內部有待拆遷村落長庚村及生活池塘，未來可能會有回遷房、建設進度也會受拆遷影響。

項目總占地25.6萬平，總建築面積約為75萬平，其中住宅建面就有50萬平，整體與萬科幸福譽（總占地26萬平）體量相當。

另外配套也非常齊全，包括24班小學、17班幼儿園、社區居委會、文化室、居民健身場所等。

社區總體平面功能佈局圖

據資料顯示，該項目涵蓋住宅、辦公、商務以及24班小學和17班幼儿園於一體。

住宅部分主要有洋房和疊墅，高層洋房面積段在85平-160平，覆蓋客戶類型較廣。

公共配套位置示意圖

另外一個大麦克為珠光舊改項目——鎮龍村東區舊改項目。

該項目占地約74公頃，總建面約260萬平，航母級別的體量將成為供應主力。

而且6月底，該項目商業配套已正式動工，9月底全村簽約率超92%，拆卸率達80%，正式跟大家見面指日可待。