10月29日，山西省統計局發佈了關於前三季度山西房地產開發市場運行情况分析，對現時房地產的市場運行特點以及房地產開發中的問題進行了總結。

一、現時房地產開發市場運行特點

（一）房地產開發投資保持穩定增長態勢

前三季度，全省房地產開發投資完成1513.3億元，增長9.7%，增幅雖比上年同期回落1.6個百分點，比上半年回落2.6個百分點，但比全國平均增速快0.9個百分點，以2019年前三季度為基期，兩年平均增速為10.5%，增幅比上半年加快0.3個百分點，比全國平均增速快3.3個百分點。

（二）房屋竣工面積大幅增加

前三季度，全省房屋施工面積23776.9萬平方米，增長17.9%，以2019年前三季度為基期，兩年平均增速13.4%。

（三）商品房銷售面積高位持續回落

前三季度，全省商品房銷售面積2265.1萬平方米，增長42.4%，增幅雖比上年同期加快39.4個百分點，比全國平均增速快31.1個百分點，但比上半年回落15.4個百分點。

（四）商品房待售面積小幅反彈

截止9月底，全省商品房待售面積799.2萬平方米，增長0.5%，結束連續50個月的負增長後連續3個月呈現增長態勢。

（五）企業對銷售回款的依賴程度提高

前三季度，房地產開發企業到位資金中定金及預收款682.2億元，增長44.0%；個人按揭貸款332.1億元，增長56.4%。以銷售回款為主的定金及預收款和個人按揭貸款合計占本年到位資金的比重由上年同期的43.8%提高到55.6%。

（六）房地產開發熱點向外轉移

從前三季度房地產投資分佈來看，房地產投資熱點呈現出“圈內降溫、圈外開花”的態勢。從房地產開發投資增速看，前三季度，六市域都市中除陽泉、運城2市房地產開發投資增速偏低外，其他4個市房地產開發投資增速均高於全省平均水準。從房地產開發投資比重看，六市域城市房地產開發投資所占比重均比上年同期提高。

前三季度全省及各市房地產投資情况

二、房地產開發市場運行中需要關注的問題

（一）房地產開發投資三大先行名額持續下滑

作為分析房地產開發投資走勢的先行名額——房地產開發企業到位資金、土地購置面積和新開工面積今年前三季度呈下滑態勢

（二）房地產新開工項目投資規模增速放緩

前三季度，新開工項目計畫總投資增速放緩，反映出今後房地產開發投資保持穩定增長後勁不足。

（三）房地產開發企業資產負債率繼續走高

2020年，全省房地產開發企業資產總計15599.4億元，增長14.1%；資產負債合計13999.6億元，增長14.4%；資產負債率為89.7%，比2019年提高0.2個百分點，比2019年全國平均水準高9.3個百分點。

三、房地產開發市場保持穩定健康發展的幾點建議

（一）保持房地產調控政策的連續性和穩定性

（二）優化資產結構，不斷提高企業防風險能力

在“三線四檔”融資管理持續收緊的情况下，降負債成為當前房地產開發企業的首要任務。

（三）加快房地產企業轉型陞級

房地產開發企業要結合文化、健康、體育、休閒、旅遊、度假等特色產業，打造“房地產、服務、文旅、金融”產業融合發展的地產模式，不斷滿足社會和市場的需求。