文/羊城晚報全媒體記者陳玉霞徐煒倫鄧偉東

圖/羊城晚報全媒體記者徐煒倫（除署名外）

作為樓市調控手法之一，今年8月31日，廣州市住房和城鄉建設局官宣建立二手住房交易參考價格發佈機制，並同步公佈了全市首批96個社區樓盤的參考價。

從執行參考價至今已有兩個月，廣州二手樓市行情有何變化？本周羊城晚報全媒體記者走訪了天河區和越秀區的熱門板塊，不少仲介經紀反映近期的二手房成交行情轉淡，而願意接受議價的業主則相對多了。具體表現如何，一起看記者實地走訪——

仲介反映廣州二手樓市行情轉淡

珠江新城：中區成交轉淡仲介對後市看法不一

首批二手社區參考價名單中，上半年樓價飆升的天河區珠江新城中區有多個樓盤在列。市場執行參考價政策已兩個月，羊城晚報記者近日走訪珠江新城中區的多個社區發現，今年9月至今，該板塊二手房市場成交轉淡，部分業主能接受一定的議價空間。

成交减少也有新店開張

和上半年活躍的交易行情相比，參考價政策出臺後，珠江新城中區成交量明顯下降，仲介經紀的日子並不好過。

“市場不好做，成交很少。”中區一仲介地鋪經紀人李先生坦言，9月份至今他還沒有促成過一宗交易，“來看房的人依然很多，但出手的人非常少。”在中原地產的統計中，珠江新城已經跌出了10月份成交活躍板塊之列。

珠江新城中區近兩個月二手房市場淡靜

羊城晚報全媒體記者注意到，中區的仲介地鋪沒有明顯閉店情况，倒是興國路一家9月份裝修的店鋪現在已開門營業。李先生說：“中區的仲介地鋪雖然很少閉店，但店鋪的人員有所减少，尤其是從業年限較短、有業績要求的年輕經紀人，比較容易受到影響而離開這個行業。”

部分業主心態轉弱可接受議價

對於具有黃金地段的珠江新城，還有不少仲介經紀對其持樂觀態度，在他們看來，市場波動在所難免，但長期仍值得看好。

興盛路一家地鋪的經紀說：“10月初我還賣出珠江新城東區的一套房子，證明還是有市場的。”該經紀稱，“想在珠江新城置業的買家還在，不過暫時都在觀望，部分急需資金的業主就會委託機構在一定程度內與買家進行議價。”

德佑地產經紀林先生表示，受多重因素影響，現時保利心語花園已有總價千萬元以下的組織可選，同樣熱門的中海花城灣、隽峰苑等盤的部分業主也不再捂盤，接受買方報價。

近期部分業主能接受一定的議價空間

合富置業一比特經紀認為，珠江新城的地段還是硬殼價值，物業價值也較高，去年珠江新城尚東柏悅府兩套組織被拍賣用以還債，據拍賣平臺公開成交紀錄顯示，兩套組織拍賣價共計達到1.76億元。不過他也坦言：“上半年這裡的樓價確實讓我們看不懂，現在借助政策的力量在去除一定的‘泡沫’，趨向理性。”

東風東板塊：仲介稱依然有成交有仲介地鋪閉店

越秀區東風東路有不少優質學校，配套完善，二手房市場一直比較活躍。二手房參考價名單中，上榜的4個社區均位於東風東板塊。羊城晚報記者近日走訪發現，近兩個月，熱門社區仍有成交。

梅花路聚集了多間仲介地鋪，據多位經紀反映，近期東風廣場等社區盤源充足，總體上卻是“看的人多，買的人少”。錦城花園擁有多套物業的業主告訴記者：“參考價和業主的心理價位有差距，現在鄰居們大多比較惜售。”不過他對後市並不樂觀，“成交量進一步萎縮後，成交價還是會受一定影響。”

東風廣場房源充足（陳玉霞攝）

中原地產環市東二分行店董廖錦春介紹，據其店鋪統計，自8月底二手房參考價公佈至10月底，東風廣場和錦城花園各成交兩宗，君匯世家和力迅東山雅築暫無成交；從其成交記錄看，東風廣場兩宗小面積戶型的成交價較8月份相比下降了8%-10%。

廖錦春表示：“去年八九月份至今年二三月份，東風東板塊房價普遍上漲了20%-30%，現階段出現小幅度下調屬正常現象。”他提到：“板塊內不少買家都是有教育需求和實際居住需求的剛需群體，即便房價出現上漲也是相對平穩的狀態。參考價的出臺令這類購房者暫時持觀望態度。”除了已出臺參考價的社區以外，板塊內其他社區的業主和潜在購房者也處於觀望狀態，成交量受到了不少影響。有仲介經紀告訴記者：“一些地鋪內的經紀人人數已有所减少，同行的一些門店還出現了閉店的情况。”

廖錦春坦言：“新政發佈後，市場會有一個消化的過程，對於經紀人來說現在處於比較艱難的時期。”

車陂-廣氮板塊：二手成交量下降有仲介主推一手房

受整體行情走低影響，車陂-廣氮板塊的二手交投行情也有所下降，部分仲介經紀人轉投其他門店或主推一手樓業務了。

羊城晚報全媒體記者去天健上城旁邊的仲介地鋪裏找曾經帶看房的經紀人黃先生，誰料他已經轉入了同公司的車陂門店。他告訴記者，參考價出臺後，廣氮板塊的二手房幾乎沒有成交，主要原因，一是受大勢影響，客戶轉入觀望狀態，“預約看樓的客人還是有，但是幾乎沒有成交。天健上城的幾套房子，放了兩三個月也還沒交易。”二是業主的放盤價並沒有下降，很多買家想看到的“房子大降價”現象，並不存在。上半年比較熱門的天健上城並不在首批參考價名單中，從仲介門店的放盤價可見，現時該社區房源放盤價還是要7萬元/平方米左右。

據瞭解，經紀口中相對笋價的房子，在樓層、戶型設計等方面或都有些不足。例如天健上城業主報價不到7萬元/平方米的小兩房，其所在的樓宇為四梯22戶設計，其中一個房間的採光效能還比較差。而整體素質相對較好的房子，報價則要上7萬元/平方米。

由於二手成交量低迷，一些仲介經紀轉而主推一手房業務，裕豐地產的經紀呂先生就是其中一位。他告訴記者，受調控影響，現時週邊板塊的一手房價格已比較實惠，不少樓盤比市中心的二手房更具優勢，故自己會主推一手房給客戶。“黃埔大沙地地鐵站旁邊有一個盤就是我們代理，戶型很多，樓價5.2萬-5.5萬元/平方米，400多萬元能入市，比車陂的二手樓還便宜。如果資金許可，我建議你選擇這個一手樓。”呂先生向記者推介。