前言：

這兩天，接到好幾個粉絲的私信，都是想賣房的業主粉絲，很是焦慮，以及後悔。

其中有兩個粉絲，關注我很久了，也聊過很多有關買賣房產的問題，這兩個粉絲的心理，基本上可以代表現在合肥很多業主的心理。

第一個業主，經開區一六八學區房的業主，房子在國耀花半裏，115平米，已經在德佑掛牌，掛牌價是480萬，前幾天，有買家直接出價340萬，直接砍價砍了140萬，單價還不到3萬，粉絲朋友直接拒絕了，粉絲朋友的心理價位在400左右，單價3.5萬，事實上，3.5萬是比較合適的價格了。

這個花半裏的粉絲朋友比較焦慮，她老公經常會在網絡上查看一些房產類的諮詢，看到的資訊，都是有關未來沒有學區的資訊，所以很擔心自己的房子，會越來越不值錢，也很後悔，春天的時候，在樓市很火爆的時候，沒有聽我的建議，及時的賣掉。

第二個業主，是政務區的文一名門首府，89平米，也已經掛牌三個月了，掛牌360萬，到目前為止，看房的人，寥寥無幾，他在掛牌時，也是參攷近期的成交價掛牌的，三個月錢，文一名門首府有同戶型的房子，成交價在365萬左右。

事實上，我在三四月份的時候，也建議他把文一的房子賣掉，置換到省府板塊，或者蜀西湖板塊，不過，他還想等房價再漲一波之後再買，而現在，他的房子，340萬都很難賣掉了。

很多人在買賣房產時，都會錯失最佳的賣房時間，也會錯失最佳的買房時間，在房價大幅度上漲時，不適合買房，適合賣房；而在房價陰跌時，橫盤時，適合買房，不適合賣房，買賣房產一定要逆向思維。

未來兩年內，合肥的樓市分析：

新房市場，未來的一兩年，合肥的新房市場也會逐步冷卻，房價倒掛區域的新房，還會比較搶手，主因是合肥的土地供應一直比較緊張，土地供應是合肥新房好賣的主要原因，不過，隨著樓市熱度的下降，未來一兩年，合肥的新房市場也會冷卻下來，非熱點板塊的新房去化會越來越慢，成交量也會下降，而熱點板塊的新房，雖然不會像幾個月前的熱賣，但是，也不會滯銷。

二手房市場方面，合肥未來一兩年，陰跌和橫盤是必然的，二手房價格肯定會回檔，二手房的掛牌量還會持續攀升。

上個月就說專門分析過，合肥未來兩三個月內，二手房的掛牌量肯定會超過8萬套，截止今天，合肥的某殼二手房掛牌量又新增了，現在的二手房掛牌量為7.8萬套。

總結：

未來一兩年內，準備在合肥買房的朋友們，不要著急，不管是新房還是二手房，新房價格因限價的問題，所以新房價格不會大幅度上漲，特別是明年，會有幾十個純新盤入市，新房可選擇性大，所以，可以慢慢挑選。

二手房方面更是如此，隨著二手房的市場進一步冷卻，掛牌量進一步新增，合肥二手房業主的整體預期都會下降，買二手房會更加容易，也不要急於下手，可以慢慢挑選。

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