截至目前，第五批新盤已有21盤認購公示，正在火熱的認購中。

在眾多紛雜的認購資訊中，各項目的資金要求，引起了我們的關注。

通過一系列的調查，發現，現在很多樓盤都要求首付要7、8成以上，再者就是變相要求全款。例如仁恒·海上源，一套建面約80㎡的小戶型，總價在約824萬-987萬左右。

而按照80㎡，950萬總價計算：

首套資金：590/950=6成首付

二套資金：1180/950=全款

按照這樣的情况來看，對於一些認購小戶型的購房者來說，資金要求的確過高了。

所以如今想在上海買房，資金壓力到底有多大？需要多少錢才能搖新房？據此我們整理了一張表格，供大家參攷：

*示意圖，僅供參考（第一地產）

從以上表格中不難發現，現時已認購公示的新盤無非就是以下這兩種情况：

一、只需認購金，無需凍資/存款證明

根據上圖可以看出，個別內環以內的新盤以及青浦的新盤，如今只需要認購金，不再需要存款證明了。比如普陀武寧的新湖上海青藍，只需要300萬的認購金即可；還有青浦徐涇的俊燦星城，只需要100萬的認購金即可。

二、需要認購金，需要凍結資金/存款證明

但與其同時，也有類似前灘的2個新盤，對於資金要求頗為嚴苛。比如東方惠雅和景鴻名邸。

按照開發商發佈的認購要求，前灘東方惠雅的認購金為180萬元，凍資金額是452萬元（凍資金額不包含認購金），合計632萬元，且凍資時間不少於45天。

而晶鴻名邸則是要求認購金242萬元，凍資605萬元，合計847萬元。假設如果客戶買90多平米，總價約950萬左右的小戶型，847萬元的認購金+凍資，幾乎等於總價的9成，快要接近全款了。

與此同時，還有不少熱門盤都是如此。

前面提到的楊浦的仁恒海上源，認購金330萬元，首套凍結260萬、二套凍結850萬。即使客戶想買的是小戶型，依然被要求相當於全款的資金。

*仁恒海上源認購規則

根據九廬公示的認購規則：項目所需認購金620萬元，首套房凍資456萬、二套凍資1550萬，即便是首套首貸，也需要準備1076萬元的資金，而按照均價135000元/㎡計算，最小面積88㎡房源的總價為約1188萬，算來這個認購資金已經接近總價的91%，幾乎臨近全款。

*九廬認購規則

諸如此類的熱門樓盤，對資金的要求可以說都非常高。提高購房門檻，幾乎成了上海熱門新盤的常規操作。

除了這些內中環的熱門盤，不少郊環的樓盤也有此現象。

比如南山虹橋領峯，認購金109萬，首套存款證明金191萬，二套存款證明金383萬，首套購房成本300萬，而項目均價為57525元/㎡，也就是說最小戶型的房子，總價在約403萬，那麼即便是首套首貸，這個資金需求，也超過了房子總價的7成。

*南山虹橋領峯認購規則

對此，我們也在項目討論群裏看到了不少來自購房者的“吐槽”，表示項目青睞全款客戶，挑客情况嚴重；也有人表示，“條件開的確實高，反正羊毛就出在羊身上。”

*南山虹橋領峯某討論群

由此種種可見，以上這些現象在上海來說已經是十分普遍。對於此情况，有業內人士表示：“臨近年底，開發商資金壓力大，很多樓盤對回款是有硬性名額的，最終壓力會轉嫁到購房者身上”。

所以關於這個現狀，你怎麼看？歡迎移步留言區聊聊~