一提到城中村，你會想到什麼？

“髒亂差”、“擁擠”、“不安全”、“犯罪”等負面形象接踵而至。

為了提升環境質量，很多城中村需要拆除新建。同時，村民“一夜暴富”的故事也不斷上演…

但是，城中村是否能全部拆掉？

因城而异。可以確定的是，在深圳是不能的。

2019年3月，深圳發佈了《深圳市城中村（舊村）綜合整治總體規劃（2019-2025）》（以下簡稱《規劃》），《規劃》在深圳全市城中村範圍內劃定了55平方公里的綜合整治用地，這個範圍內的房子不允許拆除重建，只能在現狀基礎上進行修繕、整治，滿足條件的可納入保障房體系。

從下錶可以看到，關內（福田/羅湖/南山/鹽田）綜合整治用地面積總共4.5平方公里，關外50.5平方公里。也就是說綜合整治範圍裏80%的土地在關外。

為什麼要保留這些城中村？

為了保護都市發展彈性。城中村對城市風貌、住房供應、文化保護及可持續發展多方面都承擔了重要作用，所以不能將城中村全部拆了，必須保留甚至保護一部分。

就拿住房來說，現時全市有1800多個城中村，現狀居住用地面積為99平方公里，按容積率1.5-2.5的區間進行估算，城中村住宅建築面積約1.49-2.48億平方米。

△深圳城中村數量分佈（來源：珊瑚數據）

深圳市住建局官方資料顯示，截至2020年初，全市住房總量約1082萬套（間），其中城中村507萬套，佔據半壁江山。用估算的城中村住宅面積除以套數發現，每套建築面積約29-49平方米，基本就是一室一廳的標準。

深圳市常住人口為1700多萬，實際管理人口超2000萬；租房人數超過1800萬，其中1100萬左右住在城中村（珊瑚數據）。用估算的城中村住宅面積除以租住人口發現，城中村人均租房面積13.5-22.5平方米，低於國標人均23平方米的要求。

雖然城中村居住品質不高，但是從住宅套數、實際居住人口來看，城中村為深圳”住有所居”做出了巨大貢獻。所以，保留一部分城中村並改善其居住環境是非常有必要的。

綜合整治的房子一定不能拆嗎？

也不是。因重大基礎設施和重大產業項目建設需要拆的，可以對綜合整治範圍進行調整，將需要拆除的房子調出範圍，同時要把原來不在綜合整治範圍的房子補到範圍內，保持整治範圍面積不减少即可。