今年以來，一線都市二手房購房者等待放款的週期普遍長達4-6個月，部分甚至更長。

不過，有迹象顯示，近期一線都市二手房放貸速度出現提升勢頭。事實真是如此嗎？

記者先後走訪或致電北上廣深多家國有行、股份行及城商行分支行，發現一線都市銀行貸款週期略有縮短，有個別分支行表示現時額度充足隨時可以放款。從整體調研情况看，各地銀行放貸依然審慎，房住不炒的大方向並沒有改變。

並非全面放鬆

滬上一比特二手房購房者：意料之外，我8月中旬開始走的商貸貸款審批，當時告訴我至少要等到明年1月，沒想到這才倆月，銀行就放款了。

這位購房者的經歷究竟是不是個例？一大型房產仲介上海工作人員稱：“現時上海二手房商貸速度快了一點，之前放款可能需要4-6個月，現在减少了一半時間，但不是每家銀行都如此，有的銀行還是很慢。”另一家規模較小的仲介相關負責人稱：“我們二手房業務量在上海較小，從我們合作的銀行來看，速度沒有感覺明顯提升。”

從一線都市整體調研情况來看，部分銀行確實存在額度寬鬆情况，但絕大部分銀行即便放款速度略有提升，也依然存在房貸額度緊張、客戶排隊等待的情况，大致可分為放鬆派、中間派、繼續收緊派。

放鬆派

“二手房（貸款）現在就有額度，只要材料齊全，稽核通過後，幾天就能放款。”深圳某國有行支行個貸經理告訴記者。

北京某股份行的信貸部門相關人士亦稱：“我們11月有放款額度，只要符合要求，單筆貸款沒有限額，基本都能滿足需求，最快月內就能放款，不過到12月就不好說了。”

中間派

滬上某股份行分支行相關人士稱，現在該行二手房首套房放貸時間大概需要3-4個月，相比七八月時確實有提速，額度方面“稍微好一點，但也不多”，“我們現時放出的差不多是八九月，甚至是更早六七月做的貸款，當下房貸放款並沒有完全開放，房貸額度還是處於控制之中。”

繼續收緊派

廣州某國有銀行個貸經理表示：“二手房放款依然需要排隊，要等到明年年初才會釋放額度出來，要優先供給積壓客戶，具體時間不好估計。”

保持房地產信貸平穩有序投放

在業內人士看來，這也是近期一線熱點都市二手房放貸提速的原因之一。

招聯金融首席研究員董希淼：此前銀行房地產信貸投放業務受到比較嚴格的約束，近期在約束調整之後，銀行可以正常進行放貸。

貝殼研究院認為，9月底以來央行多次釋放積極信號，預計四季度住房信貸的投放將回歸“平穩有序”，對首套置業客群、賣一買一的改善客群予以保障和支持。信貸環境的邊際改善有利於市場預期改善，帶動剛需群體入市啟動換房鏈條，利於市場平穩健康發展。

另一大原因則是熱點都市二手房交易降溫，導致房貸需求變少。克而瑞研究中心資料顯示，2021年10月，二手房市場整體延續下行走勢，規模環比再降30%，10個重點都市共計成交257萬平方米，較去年同期相比規模收窄48%，同比2019年跌幅也高達40%。受困於全國樓市政策“嚴苛”，熱點都市調控力度有增無減，整體市場熱度降溫顯著。具體到都市來看，北京、深圳均環比回落30%以上。同比來看，深圳自年初已進入調控寒冬，同比回落73%，北京同比回落33%。

廣州市房地產仲介協會資料顯示，今年10月，廣州市含自行交易的二手住宅網簽為5253宗，環比下降15.25%，同比下降50.91%。上海現時10月數據還暫未公佈，但據中原研究院資料顯示，今年9月，上海二手住宅成交12040套，環比下降33.23%。

上海金融與發展實驗室主任曾剛：從需求端來看，因為上半年居民購房熱情很高，貸款需求較大，近期隨著政策的調控以及對市場的預期逐漸趨於理性，貸款的需求和年初相比有所回落。

交易量下降，自然房貸需求和排隊等貸的現象也變少，銀行也得以處理此前積壓的房貸，放款速度自然有所提升。

東吳證券分析師馬祥雲：未來住房按揭貸款增速將回升，覈心邏輯是監管強調滿足購房者合理需求，預計此前積壓的按揭貸款會加速投放。

來源：中國證券報

責任編輯：王璐瑤

校對：邢宇