眉山安家網九月各地樓市都擱淺了，而十月亦然。即便强如眉山天府新區，也沒了昔日勇冠三軍的氣勢，10月新房銷量再度下滑，成交僅1217套。其實並不是購房需求短缺，在眉山天府新區，既有省外而來的安居者，也有附近如成都外溢而來的被限購者，囙此定向客源基數還是相當龐大的。成交下滑真正的原因還是在於觀望的購房者增多了，有人盼望房價下跌，有人觀望房源更新，也有人觀望配套規劃，說到底市場的不確定性，新增了新房成交的難度。

好了，我們還是先來一波硬核數據吧！

據眉山安家網數據監控中心統計：2021年10月份天府新區眉山直管區新房成交1217套，總成交面積117497.69平方米，契约總金額1309731948元，成交均11146.87元/平方米；較之2021年9月份天府新區眉山直管區新房成交1586套，總成交面積149384.23平方米，契约總金額1593744669元，成交均10668.76元/平方米；成交量、總成交面積、契约總金額、環比分別下跌23.27%、21.35%、17.82%，成交均價環比上漲4.48%。

住宅TOP5方面：值得注意的是這次榜單中，新面孔居多。

譬如榜首的恒大金碧天下，單月熱賣110套，空降10月銷冠，看到這兒，有人不禁狐疑，“恒大迎來第二春了？”其實對於購房者而言，只要產品做得好，能確保如期交房，還是樂意為其買單的。

環天山嶼城同樣剛猛，在“冷市”下，逆勢上漲，新房銷量達到108套，奪得亞軍席位。

通威集團全球創新基地-通威長灣，稍遜9月，以92套戰績，守住季軍之比特。

金成德信錦繡天成，這個長久以來不動聲色的樓盤，一鳴驚人，交出了75套的亮眼戰績，首次登榜，位列第四。

老牌勁旅環天時代中心，10月穩如磐石，新房成交72套，穩住銷量榜前五。

至此，今年眉山天府新區的樓市被徹底打上“銅九鐵十”的烙印，但相信，這些樓盤定不會就此沉默無為，畢竟年關將至，沖定是主旋律，該用的折扣、特價、暖場這些“底牌”也會層層加碼。一方面大家都指望著返鄉置業潮能在11月、12月有所收穫，為在一二線都市打拼的“漂”一族們，拋出了低成本置業的橄欖枝，從而促成成交；另一方面則是期待政策有所寬鬆，即銀行恢復放貸速度、下調利率，進一步堅定購房者簽單的决心。

市場萎靡，開發商開閘放水，此時是否已經迎來了真正的購房時機？根據多年的市場經驗，筆者認為，非剛需，不妨再等等。