在二輪土拍中，南通出讓地塊體量“清减”不少。

11月4日，經過連續四日出讓，南通第二批集中供地終於迎來尾聲。本次，南通共出讓24宗地塊，總出讓面積136.73萬平方米，總建築面積248.6萬平方米，總起價180.92億元。其中17宗為涉宅地塊，總起拍價為162億元；另外7宗為安置房用地。

根據出讓結果，除3宗涉宅地塊被“撤銷出讓”，其餘21幅地塊順利成交。其中，14宗涉宅地塊總攬金93.64億元，出讓面積67.47萬平方米，規劃總建面122.61萬平方米。

崇川區依然是本輪土拍宅地出讓面積及金額“雙霸”。

該區本輪共推出5幅涉宅地塊，總出讓面積53.96萬平方米，佔據了本輪宅地總面積“半壁江山”，總起拍價88.4億元。而從出讓結果來看，崇川區即便有“主城區”地理優勢加持，也未能在本次土拍中掀起波瀾，除CR21031地塊被撤銷出讓，其餘4幅地塊均底價出讓。

通州區本輪出讓地塊最多，為7幅涉宅地塊，出讓面積32.05萬平方米，總起拍價45.9億元。最終，7幅地塊均成功出讓，收金45.94億元，並誕生了本輪最高溢價地塊。

通州區CR2021-022地塊，在首日便激起競拍“高潮”。

因其為“回爐地塊”，起拍價較低，故吸引了多家房企前來競拍。資料顯示，該地塊位於興東街道向陽河東側、興富西路北側，為一宗商住用地，出讓土地面積3592平方米，體量十分“迷你”，容積率在1.3-1.6之間，規劃建面為5747.2平方米，本次起拍價僅1537.38萬元。

早在開拍前，CR2021-022地塊就已獲得3輪報價，達到1544.56萬元。在11月1日正式開拍後，短短7分鐘內沖上第34輪報價，觸頂上限地價並進入“現場搖號”環節。最終，該地塊由南通天威置業有限公司（下稱“南通天威置業”）拿下，成交價1767.26萬元，樓面價3075元/平方米，溢價率14.95%，未來房屋毛坯限價1.14萬元/平方米。

事實上，該地塊“回爐”便是因為此前曾遭南通天威置業退地。

據悉，該地塊曾於3月15日掛牌出讓，編號興東街道CR2021-006地塊。在歷經545輪激烈報價後被南通天威置業競得，成交樓面價6919元/平方米，溢價率高達229.46%。按當時規劃，地塊內建築高度需不高於24米，其中商業計容建築面積不得小於600平方米；此外，還有一系列嚴格的附加安置要求。最終，該地塊慘遭南通天威置業退地，並於今年8月9日解除出讓合同。

經計算，退地7個多月後，南通天威置業再度拿地成本已節省超2200萬元。

而本輪土拍另一幅溢價地塊，為今日出讓的蘇錫通園區R21035地塊。下午3點，該地塊正式開拍，經2輪報價被南通蘇通科技產業園濱江房地產開發有限公司以7.84億元競得，樓面價4423元/平方米，溢價率3.29%。天眼查顯示，該公司由南通蘇通控股集團有限公司持股60%。

值得一提的是，在南通本輪土拍中，“雙限”地塊占比明顯上升。相比首批26宗涉宅地中有6宗未設最高地價、5宗未設新房限價，本批次的17宗涉宅地均設有上限地價，要求封頂後搖號，而新房限價除崇川區CR21031地塊未限定外，其餘16宗均有設定。

此外，通州區7宗地塊保證金比例均有下調，降至26%-32.5%左右，較首輪整體50%-54%的比例下調幅度明顯。

見習記者何豔豔

編輯左宇

排版何豔豔

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