對於購房者來說，學區房是繞不開的話題。如今呼和浩特的學區房平均價格已突破20000元/㎡，在一些房產仲介、地產網媒、自媒體上掛出的房源中，學區房也是“獨領風騷”。

滿族小學

  所謂學區。就是由教育部門根據每年片區入學生源劃分出來的一個範圍。在這個範圍裏學生可以通過享受義務教育免試就近入學，這個範圍裏的房產叫做學區房。2021年，呼和浩特學區的劃分又有了新變化。

  2021年呼和浩特市小學劃片新變化

  2021年7月，呼和浩特公佈了四區小學劃片範圍。與往年相比，呼和浩特今年新增的部分小學劃片範圍有所變化。

  今年，賽罕區新增了呼和浩特市第三十中學小學部和南門外小學二分校。

  呼和浩特市第三十中學小學部的劃片範圍包括：賽罕區行政管轄範圍內所有有學習蒙古語意願的適齡兒童均可申請入學；金龍路以東，銀河南街-鄂爾多斯東街以南，科爾沁快速路以西，惠民街-阿爾山路-保全街以北，保全莊居民戶（此片區也可選擇騰飛路小學）；金龍路以東，惠民街-阿爾山路-保全街以南，科爾沁快速路以西，區內金地青峯裏、中實·璽樾府、融創鵬輝·玉蘭天宸等社區在售。

  南門外小學二分校的劃片範圍包括：錫林南路以東（賽罕區行政管轄）、南二環路以南、昭烏達路（金橋路）以西、賽罕東街-包頭大街以北（此片適齡兒童也可到錫林南路小學分校申請入學）。錫林南路以東（賽罕區行政管轄）、賽罕東街-包頭大街以南、昭烏達路以西、銀河北街以北。周邊社區有萬錦·領秀二期，億利生態城等。

  今年，東風路小學與敕勒川綠地小學烏蘭校區聯合劃片，東風路小學片區的適齡兒童可以選擇到敕勒川綠地小學烏蘭校區或東風路小學審驗資料。劃片範圍包括，東影南路以東、新華東街以南、豐州路以西、統計局街及向東延長線以北。展覽館東路以東、華麗巷以南、豐州路以西、統計局街延長線以北。

  賽罕區民族小學的劃片範圍包括：騰飛路以東、新華大街機場路以南、如意和大街以北；萬通路以東、如意大街以南、科爾沁快速路以西、南快速路以北。（2022年起，後不塔氣村洩洪渠以東為界，不屬於民族小學招生範圍）。澤信·青城，東岸國際等樓盤均在片區內。

  學區房受到特別關注，甚至跨入剛需的行列，歸根到底是因為教育資源。大家買學區房，買的不是地段，不是商業，也不是交通，而是學校。更準確地說，是看中這個學校的教學品質。

  而今年以來，風向卻有不小的轉變，政策對學區房的抑制前所未有的大。

  學區房限制政策收緊

  從全國政策層面上來看，4月初，央視新聞1+1全片討論了學區房的話題。這已經成為了强烈的訊號。

  到了4月30日，這一話題被納入了政治局會議的視野，首提“防止以學區房等名義炒作房價”，將話題提上了前所未有的高度。

  網頁截圖

  自2021年開年以來，寧波、合肥、深圳、廈門、上海、無錫等多個熱點都市已出臺相關政策，打擊學區房炒作，重點涉及招生錄取制度改革、建立學區二手房交易價格參攷機制、學區房限購加碼、加大違規資訊發佈懲治力度等。

  而如今這陣風也已經吹到了呼和浩特，關於學區房的調控同樣在進行。

  近三年來，呼和浩特各類名校的分校開始新建/改建，據不完全統計，大概包括超過20所學校，市面上公認的好學校幾乎都走上了集團化辦學的道路，如實驗中學（三中）、錫小、滿小、電力中學（呼市四中）、三十九中等。學區房的價值也將隨著教育集團化的發展回落。

  南門外小學億利分校奠基儀式現場圖

  其次，呼和浩特從2020年開始施行公民同招、搖號派比特等措施，促進陽光招生，賽罕區今年擬定的小升初招生計畫中拓寬了派比特範圍，可以看出，在努力降低學區房炒作的可能性。

  在樓市文宣調控上，2021年呼和浩特最新發佈的房地產廣告行銷管理措施明確提出：房地產廣告中不得以規劃或者建設中的交通、商業、學校等設施及其他市政條件作文宣。

  而最近房地產稅的出臺，也意味著多套房源的持有者將迎來一波大利空。在樓市大利空來襲之前，呼和浩特的二手房的表現也值得關注。

  呼市二手房市場表現下行

  最近一段時間，樓市行情下行，由房企爆雷引發的樓市震盪直接推動了二三線都市的新房價格下跌。同時，二手房指導價、房地產稅試點的利空消息，以及呼市第二套房貸款利率和首付比例的上調，也迫使二手房市場進入寒冰期。

  2021年9月70個大中城市二手房價格指數

  據國家統計局發佈的最新一期70城房價指數，呼市二手房已連續3個月同比下降，9月環比下降0.6%，同比下降1.6%。學區房的優勢也已不復存在，其中自2021年5月開始，向來備受矚目的學區百花片區二手住宅成交量出現下滑，9-10月雖有小幅回升，但仍不及以往。

  透過重重現象，我們可以從中窺見一個本質——房地產市場關於學區房的邏輯正在進入轉變期。

  那麼，當市場抑制了學區房，愈發走向公平之後，學區房是不是如一些人所預測的那樣“凉”了？這就要說到關於學區房存在的一個長期動因視角：生產力視角：學區房到底“凉不凉“，長期並不是政策、貨幣决定的。而是要回歸到社會生產力、文化教育本身。

  用未來的眼光看待學區房

  給孩子有未來的教育，弄懂未來的教育風向在哪裡，這一點很重要。根據2021年的教育政策風向，最近教培行業迎來嚴厲整頓，很多知名的教育機構被頂格處罰，教育職能將更多的回歸學校，我們可以得出結論：學校會越來越重要，選對學校對於孩子的成長會越來越重要。而未來的教育會逐漸回歸素質教育，“唯分數”教育評估機制也將改變，舊有的學校排位自然也將重新洗牌。

  所以，與其推崇舊有的優質學區，不如抓住具備更加完善的教育體系、未來更加有成長性的學區，這個成長性是對於學校而言的，也是對於孩子而言的，有利於孩子健康成長的學區房，才是最好的學區房。

  毫無疑問，隨著環境與教育觀念的改變，所有房屋品類裏受衝擊最大的一定是那些純學區房。沒有居住内容，只有學區使用功能的“老破小”，作為一個房產的增值部分，一定不能成為决定你房產價值的唯一内容，所以這類房產建議各位小心再小心。

  編者按：

  未來很長一段時間，嚴打學區房炒作會成為一個市場熱點。誠然，優質學區對學習、成長的重要性不言而喻，只是希望家長們明白，我們依然可以有更多的選擇，為孩子的成長找到更好的解題方法。

  對開發商們而言，也要將目光多向內探索，做好自身品牌和產品的價值區隔，無論市場是大熱還是橫盤，調控還是鬆綁，好的產品力與兌現力，仍然是市場向穩發展的行程中永遠的主流。

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文章來源：樂居買房