寧波樓市遇冷，旺季“銀十”成空。

從新房市場看，本月寧波成交量頹勢不减，表現仍然不盡如人意。

據華星研策資料顯示，從供應量來看，10月寧波大市一手商品住宅供應總量達37套/53萬㎡，而9月份為88套/64萬㎡，相比上個月同期呈現小幅縮量態勢。

成交方面，寧波市六區新建商品住宅共成交約4338套，創近18個月新低，環比下降13%，同比下降8%；成交均價27324元/㎡，環比上升3%，同比上升8%。

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“銀十”不再，“鐵十”赴約

三季度以來，受中央和地方密集出臺調控政策，疊加信貸環境收緊影響，購房者入市動力不足，市場預期下行，全國房地產市場迅速降溫，寧波也不例外。

通過2021年10月以來寧波市六區新建商品成交趨勢圖，我們可以看到：

成交量方面，寧波樓市在1月和3月觸及高點後，價格持續走低，直到9月份才出現稍明顯的反彈。隨後到來的10月，成交套數由9月的5198套下降至4338套，趨勢再度轉頭向下觸底。

從成交均價看，在今年的5月和8月分別觸及小高峰後，在9月直線回落，跌至26433元/㎡。10月，成交均價小幅攀升，總體來說房價平均在2.7萬左右，趨於穩定。

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鄞州區成交套數、均價穩居首位

從各區成交套數來看，冷熱不均。鄞州區，北侖區成交量過千套，分別以1420套和1052套位列第一、第二。其他區域則穩定在500套左右，海曙區成交數據較低，只有233套。

在成交價方面，寧波“一環”老三區——海曙、鄞州、江北成交均價在3萬左右。“二環”——鎮海、北侖、奉化成交均價在2萬左右。

具體到不同價位，各區表現不同，據華星研策資料顯示：

均價2.5萬以下的新房，六區共計成交2132套，均價在17162元/㎡，占比49%。其中，北侖區獨佔鰲頭，以869套的成交套數、15億元的成交金額位列第一。

均價在2.5-3.5萬的新房，無論是成交套數還是成交均價鄞州區、江北區表現亮眼。其中，鄞州區10月共計成交630套，成交面積89071方，成交金額達到27億元，成交均價在30376元/㎡。江北區的成交均價略高於鄞州區，為30772元/㎡。

均價在3.5萬以上的新房，六區共計成交916套，均價在39187元/㎡，占比21%。在這一價位，鄞州區在成交總價、成交套數方面是絕對的王者。本月，鄞州區共計成交746套，成交金額48億元，成交均價在39517元/㎡，高於全市平均價。

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奉化成庫存大戶，去化週期一年半

據克而瑞資料顯示：

從庫存量看，截至10月底，奉化、鄞州庫存量最大，海曙、江北、北侖位列第二梯隊，鎮海庫存量告急。

從去化週期看，鎮海、江北撐不到3個月，供不應求。尤其是鎮海，去化週期來到了危險的1.5個月。

奉化、海曙區現時的去化週期超過半年的區域，而奉化區的去化週期達到了一年半。相對而言，北區侖、鄞州區、江北區去化週期相對健康。

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熱盤集結，單盤最高攬金12億！

樓市分化加劇態勢下，哪些樓盤在特立獨行，成功逆襲？先說價格方面：

項目成交金額TOP10中，【濱江·譽品】以12.2億元位列該榜單冠軍，而亞軍和季軍的位置被【雲棲桃花源】和【濱河鳴翠】以8.9億元、8.4億元摘得。

從住宅成交量的維度上看：

成交面積上：雲棲桃花源（31689㎡）、濱江·譽品（30753㎡）、藍光雍錦灣（26533㎡）分別榮獲2021年10月份寧波住宅成交面積的冠亞季軍。

成交套數上，獲得前三名的是：恒大禦海天下（246套）、金地悅虹灣（205套）、藍城楊柳映月（190套）這三個項目。