每經編輯：魏文藝蓋源源

11月3日，安徽恒泰房地產開發有限責任公司（以下簡稱恒泰地產）在其官方微信發佈聲明稱，網絡上近日出現的有關恒泰集團及其下屬公司開發的項目破產重整的言論完全失實。公司現時確實遇到了前所未有的困難，但公司堅決履行企業主體責任，全力以赴復工複產，保交樓，想盡一切辦法恢復正常經營，全力保障客戶的合法權益。

事實上，自去年以來，被稱為“安徽第一房企”的恒泰地產就陷入持續不斷的風波中，先是被曝出旗下各地樓盤項目大範圍停工，緊接著又一度傳出破產被收購的消息。對於被收購一事，《每日經濟新聞》記者向恒泰地產進行核實，對方予以明確否認。

恒泰地產官微截圖

旗下多個項目停工或逾期交房

自去年下半年以來，恒泰地產旗下大量項目被曝出停工、逾期交房、爛尾等問題。

以青島膠州上合達觀天下項目為例，有業主表示，該項目逾期交房已有半年，且工地處於全面停工狀態，業主無法與開發商方面取得聯系。

此外，昆明的恒泰滇池名門專案進度也比較緩慢，並出現延期交房的情况，業主維權事件不斷。

據《每日經濟新聞》記者瞭解，恒泰地產旗下被曝停工的遠不止上述項目。如位於馬鞍山的陽光威尼斯等樓盤也被曝存在停工、違約問題，無錫的恒泰悅璟府項目和長沙恒泰芙蓉悅府均被曝出停工消息。同時，哈爾濱、重慶等多地的恒泰旗下樓盤項目也接連被曝出停工消息。

官網顯示，恒泰地產創建於1992年，隸屬於恒泰集團，擁有房地產開發一級資質，企業評級獲A A級，安徽省房地產商會會長組織。地產項目佈局長三角、粵港澳大灣區、京津冀三大沿海城市群，以及中西部重點省會城市，形成9大區域、30城、40個項目的全國版圖。

中指研究院發佈的《2020中國房地產企業銷售業績TOP100（1-12月）》榜單顯示，恒泰集團以369.8億元的銷售額排名第84比特。

資金困難致項目復工遙遙無期

與此同時，恒泰地產還因拖欠賬款多次列為失信被執行人。中國執行資訊公開網顯示，恒泰地產被各地法院列為執行人的記錄已達20餘次，其中，兩次列為失信被執行人。

另外，啟信寶顯示，恒泰地產的自身風險達839條，關聯風險更是高達3162條。

相關知情人士告訴《每日經濟新聞》記者，“恒泰近期遇到了資金方面的困難，導致各地項目沒有能力去償還資金監管方的資金。也因為操作不規範，造成項目無法正常開工建設，由此造成了項目停工和無法交付。”

以恒泰無錫項目為例，此前由於首付資金操作不規範，導致項目無力解除融資組織抵押。現時，該項目依舊有500多戶業主交了首付款，但無法網簽，項目全部停工，面臨逾期交房。

存在同樣情况的還有長沙的三個樓盤項目，也是因為恒泰地產無力償還備案資金，導致項目全部停工。

“預售資金監管的管理模式是購房款進入資金監管帳戶，其中一部分為重點監管額度，開發商不得隨意選取，保證樓盤的預售款優先用於工程建設。開發商按照工程進度的各個節點，按比例選取工程建設款，防止樓盤“爛尾”，保證購房者權益。”58安居客房產研究院分院院長張波表示，政府應該加强對此類帳戶的監管力度，對使用資金嚴查，以防止有挪用現象的發生，保證項目正常完工。

在房企融資情况愈發嚴峻的背景下，項目新開工量繼續減緩。克而瑞資料顯示，9月全國新開工面積17442萬平方米，較2019年和2020年同期分別降15.2%和13.5%。

“房企資金鏈緊繃與新房銷售遇冷下，房企在四季度將繼續對項目施工持謹慎態度。紅線房企融資情况或將有所改善。”張波表示，在“交付大年”和資金回款壓力下，房企新到位資金將更多運用於項目竣工“保交付”，房企面對銷售難、融資難，還得保質保量建房交工。

上述知情人士告訴記者，基於現時的困難情况，停工還會持續一段時間，但恒泰力爭保交付。近期重慶的項目和昆明項目已經成功交付，至於其他項目逾期交付情况還很嚴重，後續能否交付還待觀察。

記者|吳若凡編輯|魏文藝蓋源源王嘉琦

校對|孫志成

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