金秋之時，滕州新房市場進入供應高峰期，土地市場同樣一片繁榮，看得出不少購房者內心十分焦慮，有人說滕州市場被“妖魔化”了，但事實真相我們總要依託數據進行多元分析才能具體說明。

下麵，我們將從預售情况、土拍市場、新房市場三個方面對當前滕州市場進行分析，並對接下來的滕州市場發展走勢進行展望。

▍預售情况：

2020年滕州商品房銷售面積為190.4萬㎡；2021年1月至10月，滕州預售面積為135.96萬㎡，達到去年整年度銷售的72%，可見滕州市場供應量充足，房源並不緊缺。

土拍市場：隨著城鎮化進程加快，鄉鎮和周邊區縣人口湧入，都市邊界需要外擴，滕州也由原來的外環線路逐步延展至當今的新外環；

（都市外環擴張示意圖）

東環：龍泉路-荊泉路-墨子大道

西環：平行路-振興路-魯班大道

南環：青啤大道

北環：北辛路-通勝路-紅荷大道-龍嶺路

都市需要更多的土地未來新增教育醫療配套、公共設施等，今年10月以後不僅是新房集中放量，土拍也在上演一部大戲；

▍2021年1月至今滕州土拍匯總

除此之外，還有大量的拆遷區域：

新房市場：開盤即罄的情况已經成為過去式。

1.滕州市場將由“房子選你”更迭為“你選房子”

由數據可以看出滕州市場開盤即罄的場面已經成為過去式，新房市場可能面臨滯銷、僵持階段。

 2.房價趨向穩定，但不要幻想房價出現大幅下跌；

通過最近市場顯性迴響出來的有三個現象。

1.二手房銷量直線下跌，進入買房市場；

2.仲介經營慘澹，從業人員轉行；

3.房產市場進入蕭條，各大知名房企接連暴雷；

接著國家出臺限跌令，為什麼一邊不讓漲，一邊不讓跌，如果真的大幅下跌，會導致；

1.金融風險加大，銀行爛帳，波及公司和個人；

2.老百姓辛苦買房，這個範圍可想而知；

3.土地價格不保，地方政府陷入財政危機；

這樣就不難發現，出臺的政策都為了一個穩字，讓房子逐漸失去金融内容，回歸理性消費品；

我們反過來看，鎖死二手房的流動性；

限制貸款，降低政府、銀行和購房者的風險；土地收入歸中央保管，稅務納入國稅，這也就倒逼政府轉型，此時地方也開始大量賣地（滕州近期土拍情况也印證的了這一點）。包括提高貸款利率和首付，哪怕稍微下跌，能扛得住啊；還有一個重要的舉措就是房產稅，賣地是一錘子買賣，房產稅是持續不斷的創造稅收，只要風險降到可控範圍內，房產稅就會正式出臺了；這些都是讓房價軟著陸的措施，迴響出來的就是以上的顯性問題，但這期間會有筍盤出現，所以剛需購房不失為一個好的時機；

 3.產品品質逐步改善，購房者的話語權不斷強化；

縱觀滕州房產市場，雖然各開發商在產品上各有不同，但總體大同小异，似乎“貴有貴的道理；這句話映射到滕州房產市場並不太適用，啥產品不產品的，他能賣9500，我就賣9800；下個階段將是產品為王的時代，“辛辛苦苦存錢，稀裡糊塗買房”終將過去；

近期滕州一國企項目也將針對現有項目進行陞級打造，在硬體提升、智能化方面大力投資，增强自己的產品力！產品力也將决定房產的未來！最後三個關鍵字：房價穩定（小幅波動）、品質改善、亂象消失

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