2021拍-20

德興以總價5.45億元競得，

成交樓面價10386元/㎡，竟配建200㎡

預售備案均價控制目標再重繪，高達17820元/㎡

最高限制價5.45億元

擬劃片小學：龍岩市教育科學研究院附屬小學

擬劃片中學：龍岩一中錦山學校

11月5日，2021年龍岩市區第6次土拍會，推出覈心區域“王炸”地塊，2021拍-20地塊占地面積約2.92萬㎡，總建約5.25萬㎡，該地塊採用“限房價、限地價、競無償移交”管道拍賣出讓，值得一提的是，該地塊最高銷售均價提升至17820元/㎡，重繪區域銷售限價。

2021拍-20地塊地塊位於龍騰-龍岩大道板塊，周邊緊鄰龍津湖公園、萬達廣場、恒寶城市廣場等配套，交通便利且居住氛圍濃厚，更有良好的教育資源環伺，生活休閒配套能級均很高。回顧此前周邊熱賣項目城發匯金望郡、融創玖峯臺及城發壹品望郡等項目認籌盛况，可見該區域綜合配套資源備受認可，一房難求現象頻現，囙此地塊自公示以來便備受各大房企關注，成為當前淡市亟待的風向標。

本場土拍共吸引建發、城發、杭輝、厦鑫、匯金、德興、弘橋智穀等7家房企參拍，相比下半年的前三次土拍，本次參拍房企數出現實質性突破。現時板塊內已彙聚建發、融創、陽光城、萬達等多家知名外來房企進駐，更有本土實力國企城發、土發等深耕，地塊區位優勢明顯。

2021年下半年開始，龍岩市區樓市便進入新一輪市場調整期，供求熱度全面降溫，剛剛結束的樓市銷售旺季“銀十”成交量創近1年來新低，市場達到冰點期，儘管各樓盤行銷手段頻出，但樓市整體表現不振，金九銀十慘澹收尾。

一級市場與次級市場相互傳導，下半年土地市場頻頻遇冷，連續經歷過土拍時間延遲及調整出讓地塊，且成交地塊多為底價或者低溢價率，自採用“限房價+限地價+競無償移交”新模式拍賣以來未曾觸及限制條件。說明當前房企在樓市嚴控下，開發成本上漲、房企融資受限、疊加疫情防控等多方因素影響，房企對市場走勢的預期值較低，市場下行大環境下缺乏入市信心，拿地愈發理性。

龍岩市區在四季度拿出“王炸”地塊出讓，果然不負所托，經歷了114輪競拍後，2021拍-20地塊最終被德興以總價5.45億元競得，竟配建200㎡。這也是龍岩市區實行“限房價、限地價、競無償移交”拍賣管道後，首宗觸頂競配建地塊，對市場熱度和信心提振作用明顯。