本文來源：時代財經作者：劉新歌

又一家房企坦言“日子不太好過”。

11月3日，安徽房企恒泰地產在官方微信公眾號發佈聲明“闢謠”，稱“網絡上近日出現的有關恒泰集團及其下屬公司開發的項目破產重整的言論完全失實”。但隨後的內容又透露了其面臨的窘境：“公司現時確實遇到了前所未有的困難，但公司堅決履行企業主體責任，全力以赴復工複產，保交樓，想盡一切辦法恢復正常經營，全力保障客戶的合法權益”。

恒泰地產為安徽老牌房企，成立於1992年，2017年將總部搬至上海，並提出了五年沖千億的目標，創始人更是豪言要做地產界的蘋果。不過，克而瑞資料顯示，今年前9個月，恒泰已跌出銷售百强榜，以86.2億元的銷售額位列房企第148比特。

事實上，恒泰地產的窘境非一日之寒。去年下半年以來，有關恒泰地產停工、延遲交樓、拖欠工程款的消息就頻頻見諸網絡，不僅公司多次被法院列入失信人名單，其創始人兼董事長程宏也多次被法院限制高消費。

多地項目陷入停工，項目否認破產

以恒泰的大本營合肥為例，當地藝員項目阿奎利亞在今年9月就陷入了停工。

今年4月，汪樺（化名）在此買下一套房，單價一萬多，“位置挺好，價格也便宜。”如果不出意外，2022年年底、最遲2023年3月，他將擁有人生第一套房。

但自從9月項目被曝拖欠工程款停工以來，他和社區業主就踏上了維權之路。“現在也不敢退房，退房說不定房錢兩空。按時交付就不指望了，只求別爛尾。”

汪樺稱，上周他和幾個准業主一起去省裡反映問題，市政府相關人員要求項目這個月8號必須開工，且工人不得少於50人。“但進展比較慢，工地上就那麼幾個人在幹活，磨洋工、做樣子，沒什麼大動靜。聽說電梯在定制了，外牆的資料也在進場。”

“現在的情况是開發商沒錢、工地開不了工，政府在協調開發商用外地的資產把我們監管帳戶的資金解凍。監管資金大概1.7個億，被湖南某法院查封了。”汪樺稱，四月份買房後，到現在還沒網簽。

無獨有偶，在“問政湖南”上，有關長沙恒泰湘壹府的投訴多達23條，投訴內容從施工擾民、虛假宣傳、忽悠銷售到延期交房、退房不退款。

從長沙市政府的回復中，也隱約可見恒泰地產逐漸滑入泥潭。

2020年3月，在回復業主有關“恒泰湘壹府未支付延遲交房賠償款“的投訴中，長沙市政府稱，2019年12月25日前簽訂賠償協定的業主，湖南國建置業有限公司（項目公司）已於（2020年）3月10日支付賠償款，（2019年）12月25日之後簽訂賠付協定的業主，該公司正在申請走集團付款流程，待流程審批完畢後支付。

而在今年數個有關恒泰湘壹府延遲交房、欺詐售賣的投訴中，長沙市政府的回復則是：“因恒泰集團全國項目出現系統性風險，導致長沙項目資金鏈斷裂引發訴訟，項目資產和監管帳戶資金被法院凍結，長沙公司已無法正常運轉”；“因開發商違規挪用建設資金以及股東糾紛等原因，導致項目停工停產至今”；“恒泰湘壹府建設單位湖南國建置業有限公司已於8月19日申請破產重組”。

對此，恒泰地產相關人士回復時代財經稱，長沙項目確實存在逾期交付問題，但項目並沒有面臨破產，也沒有遞交過破產清算的資料。

除合肥、長沙項目外，有業主反映，青島膠州的上合達觀天下二期處全面停工狀態；無錫錫山的恒泰悅璟府亦被曝停工，售樓處人去樓空。

另據時代財經瞭解到，資金壓力之下，恒泰地產也在進行人員縮編，而據接近恒泰的內部人士透露，“資金確實有點問題，但是不至於破產，現在項目都正常在賣的。”

曾喊出千億目標，如今掉出百强

恒泰集團起家於安徽，成立於1992年，以房地產開發與金融為主導產業，同時投資開發經營礦產業、醫療、現代服務業以及文化傳媒等業務。其創始人程宏曾在安徽省建工學院任教，1992年下海經商。

關於企業的未來，程宏曾雄心勃勃。2015年，他對媒體稱，恒泰要做中國地產界的“蘋果”，在不久的將來成為萬億美元級別的超級航空母艦。2017年，程宏將公司總部由安徽合肥遷到上海時，又立下了三年內沖進國內房地產開發企業TOP50、五年內銷售額達到千億的目標。

在程宏的規劃中，如果恒泰地產實現九個省會城市、二十幾個重點都市的佈局，每個都市的銷售額能達到50億，恒泰地產的千億目標將能輕鬆實現。

為此，恒泰地產迅速把棋子佈局到全國各地：蘇州、長沙、青島、無錫、唐山、西寧、肇慶、惠州、宿州……

在總部搬入上海的次年，恒泰地產實現銷售額220.3億元，業績增速高達115.77%，銷售排名位列第98比特；2019年，恒泰地產實現銷售203億元，業內排名第99比特。

然而，此後恒泰地產的銷售便停滯不前，距離千億還有一大段距離。2020年，恒泰地產實現全年銷售額為221.7億元，業內排名第98比特。而在連續兩年元旦寄語中都提及“千億”目標後，程宏終於未在2020年再提起這個曾經的目標。

據克而瑞資料顯示，今年前9個月，恒泰集團以86.2億元的銷售額位列房企第148比特，已退出百强榜。銷售停滯不前的同時，恒泰亦面臨項目逾期交付甚至停工、頻繁被納入被執行人、多次被法院凍結資金和股權的“一地雞毛”。

“現在所有債務爆雷的企業，都是因為同一個原因：過度擴張，實力脆弱。”安徽一比特不願具名的業內人士這樣說到。