最近，準備買房的Z先生，愁禿了頭。首付50萬左右，中奧江南雲築125㎡戶型和偉星星悅府111㎡戶型，該選誰？

這兩個盤，真可謂火星碰地球，都在城東核芯區域，且項目僅僅一路之隔。

火，是真的火，星悅府去年底首開，2小時勁銷9.5成，賣出6.5億，現時整個項目階段性售罄。江南雲築是今年的純新盤，最近一次開盤在國慶，7天賣出2億，1500+組到訪客戶。

01、Z先生需求介紹

按理說，星悅府一個精裝盤，江南雲築一個毛坯盤，這兩者之間的競爭不會太大，怎麼就撞上了呢？

別急，先來看看Z先生的需求：

1、自住，注重居住環境，配套要完善；

2、結婚需求，考慮面積稍大的改善戶型（但現時還沒有女朋友，所以對交付時間看得不重）；

3、教育需求（希望有周邊師資力量强一些）；

4、社區品質要好，戶型合理，後期物業好；

5、首付只有大約50萬，多了實在承受不來，想在能力範圍內選性價比最高的。

這樣看來，這兩個盤實在難分伯仲。

“江南雲築是今年的新盤，現時房源充足選擇的餘地還比較大，近期加推的小高層均價1.35萬/㎡，價格方面優勢挺大，我的預算可以選個大點的戶型。”

▲江南雲築鳥瞰示意圖

“星悅府的精裝我看了真挺喜歡的，我有很多朋友都住在偉星的社區，說物業很不錯，但是我的預算，按前期小高層均價約1.5萬/㎡，只够買111㎡左右的戶型，而且現時項目階段性售罄，想買得再等等。”

▲星悅府建面約130㎡樣板間示意

來回對比，不知道怎麼選了。

好吧，那我們就好好來分析分析。

02、自住環境、配套分析

當一個區域内容順應時代發展時，勢必迎來高光時刻。這兩年來，隨著城東各種規劃配套不斷落實，城東成為了不少人心中無二的置業熱土。

讓Z先生烦乱的這兩個盤都位於城東覈心區域，城東現在的自住環境明顯有優勢。

1、生活氛圍濃厚，秀山湖公園、花博園、慈湖河公園環繞。星悅廣場（建設中）使得商業配套也日趨完善；

2、奧體中心的落地打造都市新地標；

3、學區資源得到補充，實驗小學、秀山實驗學校、七中秀山分校等紛紛落址城東；

4、彙聚馬鞍山東站、馬鞍山客運東站高能配套，交通區位明顯；

5、馬鞍山市人民醫院東院（秀山醫院）一期交付，醫療逐漸完善；

6、產業騰飛，實現區域跨越發展

星悅府，此前的覈心賣點就包括自持商業星悅廣場，未來周邊居民吃喝玩樂聚集地，距離上相比江南雲築也稍近一些。

△星悅城商業僅做效果示意，具體以實際交付為准

項目A地塊規劃有16棟洋房，1.7超低容積率，B地塊有10棟小高層。

建築採用極簡的線條與通透立面，以橫向大面寬、寬幅窗地比、IMAX級景觀視野，景觀園林設計由紐約中央公園設計參與者執筆景觀，打造輕氧空間與童趣樂園兩個運動樂園。

江南雲築在規劃上，總建築面積約16萬㎡，共規劃15棟住宅，包括洋房、小高層和高層產品，建面約100-140㎡，容積率1.8，打造低密高品質住宅。

外部約19000㎡市政代建綠地（在建），未來將與內部景觀相得益彰，打造“阿公園內花園“的生活環境。

▲項目實拍圖

不過雖然兩者區位相近，享受到的商業、交通、自然景觀、教育等配套差不多。但相比星悅府，江南雲築更靠近高速和鐵路。

03、產品分析

最後一步，再看看產品。江南雲築這個建面約125㎡的戶型是沒得挑的。

約128㎡戶型非常適合追求改善型家庭，建面約125㎡做到了四室的空間，實用型强，可根據業主需求靈活安排。

建面約125㎡4房2廳2衛▼

客廳和餐廳形成大橫廳設計，開間可達7m，餐客廳連接南向超大陽臺，採光充足；主臥套間設計，私密性强；臥室分別位於房間三個角落，起居動線互不干擾，各自享有獨立空間。

值得一提的是，江南雲築也有小點的戶型，比如建面約100㎡、113㎡都做了橫廳的設計，113㎡主臥也是套間設計，實用性很不錯。

主力戶型圖如下：

建面約100㎡3房2廳1衛▼

建面約113㎡3房2廳2衛▼

△下滑查看戶型圖

同等預算下，星悅府這款約111㎡戶型，同樣也做到了臥室位於房間的三個角落、超大陽臺、南北通透……相比江南雲築的戶型，略微有些老派，主臥也沒有套間。

建面約111㎡3房2廳1衛▼

不過星悅府項目是精裝修，精裝的標準也很高，省去了裝修的各種煩惱，未來也不會被鄰居的裝修譟音打擾。

所以，究竟怎麼買，真的要看每個家庭的具體需求。

好了，我已經說得差不多啦。天天抓頭髮的Z先生，就想看看廣大網友的意見。

誰更勝一籌？大家快來發表意見，幫幫Z先生吧~

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