根據中國房地產數據研究院資料顯示，烏魯木齊房價環比下跌3.89%，同比增長0.72%，在西北五省中環比跌幅第二，同比增長排名靠後！

在烏魯木齊樓市如此不景氣的情况下，還是有很多剛需的家庭需要在2021年購置房產。即使現在是用於自住，還會想到在若干年置換時，能够多賣些錢，從而換套好房子或者少添點錢。那麼購置怎樣的房產才能保值，不掉價呢？

01

好區域好地段

那麼，到底什麼樣的房子最保值呢？如果把時間放長到未來10年，哪些房子才能入懂行人的“法眼”呢？李嘉誠說：“决定房地產價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段”。這句話一再強調的就兩個字：“地段”，換句話說，未來10年最保值的房子就是好地段的房子。專家認為，李嘉誠對房產價值的判斷很有道理。

那麼，烏魯木齊的好地段都有哪些呢？從上圖烏魯木齊人口熱力圖中可以看出幾個區的熱點位置：沙依巴克區—商貿城商圈；天山區—大小西門商圈；水磨溝區—華淩市場；新市區—美居商圈、匯嘉商圈；開發區—萬達商圈；米東區—米古裏商圈等等。

在具體區域選擇時，這些成熟區域覈心地段自不必說，但資金總量要求比較高，如果已經買了，小編建議就好好放在那裡。這些地方人口密度大、配套齊全、保值率高。

02

購置優質房產需要好眼光

上文中敘述的商圈屬於烏魯木齊商業比較成熟、或是學區眾多、亦或是交通便捷造成了人口密度大，同時房產具有一定升值率。

成熟區域

打個比方，6年前烏魯木齊的商貿城就是大的批發市場了，德匯開發的單身公寓當年銷售10000元/平米，現在過去了這麼多年，二手房均價在12500元/平米，屬於比較保值的房子。

購置成熟區域的配套完善，周邊未開發地塊也較少，未來多年的發展是現在可以預見的，如果是把房產看做金融產品，這類房產就屬於基金了，風險低，穩健上升。

潜力區域

很多買房人認為規劃不重要，說“規劃是紙上畫畫，牆上掛掛”，認為不可靠。不能這麼看，任何區域和地段的發展，一定是先有規劃，烏魯木齊規劃網站，上面都能看到烏魯木齊各個區域的最新規劃公示。如5年內要建成N所名校，N座商業體等等，這些大手筆需值得重點關注。

筱筱同事6年前在開發區萬達華府7000元/平米購置了一套87平米的小兩室，現在這套房子市場每平米12000元/平米，雖說這個月該社區環比上個月下降了0.34%，但對比6年前每平米上漲5000元是不是也很可觀？

這種潜力區域就好比金融市場上的股票，可以看到未來規劃，但實際上漲跌還是得看市場，這就得憑藉自己的眼光了。

03

房子不在多，在精

很多人看到了烏魯木齊前些年暴漲的樓市認為必須將自己購房名額用完，夫妻婚前各持有兩套房產，婚後共有四套房產的家庭也並不在少數。

小編有一個男粉絲婚前自己在北京路購置了一套二手房，又在白鳥湖天麓花園購置了一套二手房，結婚前老婆在西山伊水灣也已購置了一套房產。經過了四五年烏魯木齊樓市大爆發時期，白鳥湖和西山的這兩套房子均價都在6000元/平米左右，對比購買時的5000+元/平米，並沒有什麼差別。

有些人可能會說不是每平米漲了幾百塊嘛，這個問題要這樣看如果這兩套房子是全款買的，那麼漲的幾百就是賺的，但是這位粉絲和老婆的這兩套房產都是貸款買的，那麼如果把利息算進去，實際上是賠錢的。

最後，筱筱在此提醒一點，房子不在多，在精。如果你對照上面的分析，除了自住外，認為某些房子不符合，可以提早置換，堅決而果斷。置換包括都市置換和地段置換，也包括品牌置換，比如這個社區物業口碑不怎樣，又換不掉，提早做好房產置換準備，幾年後，你會感覺到換與不換之間的差距。

總而言之，好的房產就算不會大漲也會保值，希望大家在購置房產的時候擦亮眼睛、多方面考量，買到自己合心意的房產。