根據陝西省發改委、省住建廳、省市場監管局印發的《陝西省物業服務收費管理辦法》（陝發改價格[2019] 924號，以下簡稱《省辦法》）要求，寶雞市發改委會同市住建局、市市場監管局按照政府製定價格程式規定，製定了《寶雞市物業服務收費實施細則》（以下簡稱《細則》）及市區（金台區、渭濱區、陳倉區、高新區，下同）物業服務收費標準。

《細則》經2021年寶雞市政府第16次常務會審議通過，於2022年1月1日起執行。

《細則》主要有以下三個方面的特點：一是落實物業服務收費“一費制”政策。按照《省辦法》要求，將物業管理區域內照明、景觀、消防、安防、電梯等歸屬業主共有公共配套設施設備的用水、用電費用以及電梯維護保養和年檢費用計入物業服務費成本，合併現行的物業費、電梯費、水電公攤費三個收費項目，統稱為物業服務費，推行物業服務費“一費制”。二是規定了物業服務收費減免政策。空置房屋物業服務費、空置車位停車服務費分別按服務合同約定收費標準的70%、50%交納；明確了社區臨時停車免費的幾種情形。三是規範物業收費行為。住宅預售前，《前期物業服務合同》《車比特售方案》和《臨時管理規約》要在銷售現場醒目位置進行公示；房屋裝修垃圾清運的收費標準由業主和物業服務企業自行約定；物業服務企業不得收取裝修押金、裝修人員出入證工本費、電梯使用費等費用；物業服務收費標準的調整要在政府指導價範圍內，按照《民法典》“業主共同决定事項”的有關要求組織實施。

寶雞市區新的物業服務和機動車停車服務政府指導價收費標準為：

高層住宅一級服務費1.90元/平方米.月、二級1.60元平方米月、三級1.30元/平方米月、等外1.00元/平方米月；

多層住宅一級服務費0.70元/平方米，月、二級0.60元/平方米，月、三級0.50元/平方米.月、等外0.40元/平方米月

停車服務費標準為：

室內一級服務費60元/車位.月、二級50元/車位.月、三級等外40元/車位·月，露天一級服務費40元/車位.月、二級35元/車位月、三級（等外）30元/車位.月；從陝西省已出臺的都市物業服務費和停車服務費標準來看寶雞市區物業服務費低於西安、延安，與咸陽、榆林一致；停車服務費低於西安、延安、榆林，與咸陽基本一致。

調整前的停車服務費標準，根據停車場類別分為3個等級、室內和露天兩個類型。調整後的停車服務費標準，根據社區物業服務水准和停車場建設實際，將停車服務等級與物業服務等級相對應，分為一級、二級、三級（等外）3個等級，室內和露天兩個類型；臨時停放車輛停車服務費，由原來每8小時為一次的計費方式調整為：連續停放每4小時為一次，停放30分鐘之內不得收費，超過30分鐘、不足4小時為第一個計次時間段，超過第一個計次時間段後按第二次計費，依此類推；將原計費組織“元/輛·月”規範為按實際佔用停車資源計費的“元/車位·月”。

寶雞市物業服務政府指導價收費標準為最高限價，物業服務企業可以在服務等級水准內下浮。物業服務企業執行“一費制”標準前，應當按《細則》第42條“向業主徵詢意見，經參與表決雙過半業主同意後，形成業主共同决定，在政府指導價範圍內實施調整並約定執行”的規定與業主重新簽訂或變更物業服務契约，在新合同簽訂或變更前仍按原合同約定執行。新簽訂物業服務契约的，按《細則》規定執行。

小編楊兵來源寶雞二三裏