克而瑞資料顯示，上周（10.25-10.31），昆明商品房新增供應12.72萬方，成交20.05萬方，成交均價10038元/㎡。其中，商品住宅成交12.1萬方，均價為13242元/㎡，環比上漲1.22%。

總體來看，上周昆明共有3個項目取得預售證，分別為築友璽瓏灣、滇池俊府、首創譽華洲，新增供應面積12.72萬方，環比上漲204.45%。

銷售端，商品房成交20.05萬方，環比下降15.29%，西南海洋房（成交體量1.02萬方，均價6698元/㎡）、中交錦繡雅郡車位（成交體量0.93萬方，均價3369元/㎡）及俊發觀雲海高層（成交體量0.7萬方，均價11988元/㎡）是成交主力。

價格方面，商品房成交均價10038元/㎡，環比上漲5.83%，除別墅及商業外，其餘業態均價均有所上漲，帶動商品房整體小幅上漲。

商品住宅

分業態來看，上周昆明商品住宅供應面積7.72萬方，環比上漲241.63%，築友璽瓏灣、滇池俊別墅取證，首創譽華洲高層部分取證，僅築友璽瓏灣別墅部分取證3.8萬方；商品住宅成交12.1萬方，環比下降7.41%；成交均價13242元/㎡，環比上漲1.22%，高層、洋房主力成交項目均價均有所上漲。

  商業

上周商業無新增供應，成交0.65萬方，環比下降30.01%，主力成交項目為美的順城府（成交體量0.15萬方，均價5000元/㎡）、碧桂園春城映象（成交體量0.07萬方，均價9994元/㎡）、時代俊園（成交體量0.07萬方，均價4084元/㎡）；成交均價11478元/㎡，環比下降3.25%。

  商務

商務也無新增供應，成交3.16萬方，成交量大幅下降；成交均價7445元/㎡，受主力成交項目（中南雲境公寓9590元/㎡、七彩雲南第壹城辦公大樓9060元/㎡）影響，價格整體大幅上漲。

過規

截至目前，昆明住宅全年過規面積同比下降17.76%。上周，僅有1個項目過規（陽光城·檀境），占地面積4.35萬方，過規總建面29.03萬方。

  郊縣土地供應

上周昆明郊縣供應7宗商住用宅，總占地面積543.89畝，總建面53.71萬方，公告總金額65455.20萬元，淨地單價120.35萬元/畝，公告樓面價1219元/㎡，分佈於安寧市、石林縣。

來源：雲南樂居

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