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11月1日上午，無錫第三批集中供地飛速完成出讓，20宗地塊總成交金額273.85億元。至此，無錫2021年度集中供地計畫率先全部完成，同時意味著無錫市本級2021年全年土拍計畫。

錶：無錫第三批集中供地出讓明細，底色標紅為定銷房地塊

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市場熱度持續走低，大部分底價成交

回顧無錫三次集中供地，第一次土拍時15宗地塊觸頂，觸頂率93%，房企拿地積極；第二次土拍熱度下降明顯，但僅一副地塊流拍，熱門地塊仍然吸引眾多房企，9宗地塊觸頂搖號，觸頂率39%；本次第三次集中供地，熱度持續走低，絕大部分底價成交，無一宗地塊觸頂。

圖：無錫市區三批集中成交情况對比

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地方平臺兜底明顯，外資企業含量足

本次20宗涉宅地塊雖然並未出現瘋搶情况，但每宗地塊仍有企業報名，也未出現流拍或提前撤牌情况。對比當前多城土拍遇冷的情况來看，無錫土地市場整體平靜。

從拿地企業看，本次15宗地塊由地方城投、城開等兜底獲得，民營企業僅仁恒、晋合、祥凱、朗詩、貴州大興五家拿地，仁恒、晋合為新加坡企業，祥凱為香港房企，外資企業含量十足。

仁恒以36.72億元，樓面價14801元/㎡拿下經開區清源路與立信大道交叉口東南側地塊，該地塊是本次成交金額最高的地塊。回顧無錫三次集中供地，仁恒可以說是對無錫是“真愛”了，三次集中供地無一缺席，三次集中供地共拿下3宗地塊，耗資近80億元，深耕無錫態度堅決。

錶：仁恒無錫三次集中供地拿地情况

晋合在第一次集中供地中曾現身報名，但並未落子，本次晋合以6.33億元，樓面價15359元/㎡梁溪區中山路與謝巷路交叉口西南側的一毛紡A地塊，首進無錫。作為頗有淵源的兩家新加坡房企，仁恒和晋合會在無錫市場帶來什麼樣的產品令人期待。

鮮少在公開拿地的朗詩本次以5.25億元底價，樓面價14250元/㎡摘得梁溪區南湖大道與蘆祥路交叉口西南側地塊。這是朗詩本年度既在重慶拿地後，第二次在公開市場拿地。

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全年供地計畫完成，新房企湧入無錫

根據年初公告，無錫市區2021年2021年度無錫住宅用地計畫供應352公頃，其中商品住宅用地300公頃。第三批集中供地完成後，土地市場供應商品住宅用地為369.5公頃，供地計畫完成率超過100%。

成交方面，2021年度共產生萬元地塊49宗，最高樓面價為19500元/平方米。2021年無錫市區共成交66宗地塊，成交金額為910億元，相較於2020年涉宅用地49宗，成交總價733.7億元，出讓宗數、金額均出現上浮。

房企角度，2021年共有三巽、上坤、仁恒、力高、中信泰富、世紀金源、金石置業、大華、昌建、輝廣、中信城開、晋合、貴州大興、祥凱、黑牡丹等房企首次以土地招拍形式進駐無錫。無錫市場的“老朋友”招商、華潤等房企在第一批集中供地後，拿地趨於冷靜。

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