去年一月份

市民何女士花了230萬

在晉安區楊廷路的綠城柳岸曉風

購買了一套98平方米的精裝房

眼看還有兩個月就要交房了

卻發生了意想不到的事

這房子竟然已經有人“入住”了

精裝房裏的“不速之客”

10月30日，何女士一家人在查看自家房子裝修進度時拍攝到了一段視頻。

視頻顯示，這套兩個月後即將交付的房產裡頭，擺放著不少辦公傢俱以及用於休息的行軍床、茶桌等，儼然是一個辦公場所。

經過何女士的瞭解，她家房子被綠城柳岸曉風的施工方作為臨時的辦公場所使用，這讓她十分氣憤。

市民何女士：我的主臥裡面有一張他們的休息床。這個應該是他們領導的辦公室，這個是在客廳，他們已經是茶几泡茶什麼都用上了，已經成為他們休閒的場所了。廁所是最離譜的，誰可以接受自己精裝房的廁所變成這個樣子，上完廁所連洗都沒洗，非常噁心。而且地板都沒拖，拖把到處放。這是我的廚房，馬上就要交房了，目前為止是空的，堆滿了他們的辦公器材。

事後，何女士曾多次找到綠城柳岸曉風的開發商綠城中國控股有限公司解决此事，但對方提出會在交付日期之前處理好房子的問題。對此，何女士表示無法認同，提出賠償的要求，而綠城的態度讓她接受不了。

市民何女士：給我的回復是要找施工方去要求賠償，但是他們要求我去跟他們（施工方）談，我跟他談什麼，我是委託你們綠城，在你們綠城買房，委託你們幫我精裝這個房子，在全程當中我都不知道施工方跟我有什麼關係，施工方給我造成的傷害應該由綠城跟施工方去談，不是我。

為了瞭解此事，記者陪同何女士一起來到了綠城柳岸曉風的售樓部。很快，工程部的一名工作人員來到了現場。

綠城柳岸曉風工程部工作人員：就是作為一個臨時的辦公場所，就是堆放打印機，一些資料之類的。

市民何女士：剛剛這位專案負責人說兩三天過渡一下用，兩三天廁所能用的那麼黃嗎？那麼沒有經過一兩個月長期使用可以變得那麼黃嗎？為什麼我在2020年1月就買了你們的房子，4月份我開始交貸款，貸款已經交了一年多時間，我在沒有被告知的情况下，我老公進入電梯看到了這一幕。

房子尚未交付

開發商有權處置嗎？

對於為何使用何女士的精裝房作為辦公場所，該工作人員始終不做正面回答。

半個小時後，一名自稱是綠城中國控股有限公司新聞發言人的女士告訴記者，現時施工單位已經暫停在何女士的精裝房裏辦公，他們也嘗試跟何女士溝通解决此事。

現場，何女士提出希望換房或者退房，並要求綠城中國控股公司賠償損失費用。

市民何女士：瓷磚要拆掉，馬桶要拆掉，這種拆掉是屬於二手房的行為，不是一手精裝修的行為，這個房子我不要，我要求換房。在第一套房子我交了14萬貸款，換房產生的所有費用你們承擔，包括我的精神損失費一個車位加五年物業費，這就是我要求賠償的。下一方案如果你們不允許換房我就退房，退房過程中首付交了80萬元，我的利息貸款交了14萬元，這裡面94萬元，這個錢同期存在銀行，不說理財，不說買基金買股票，我就說存在銀行最低的利息，你把這個利息算給我，以及我放在銀行14萬元你要賠償給我，這是合理合法的。

而這位綠城中國控股有限公司新聞發言人則表示，房子在交付前屬於開發商，業主無權干涉。

綠城中國控股有限公司新聞發言人：根據《民法典》，如果已經交付了，屬於業主，但是如果在沒有交付的時候，那是屬於我們的。

記者：在交付之前你們做了什麼業主都無權干涉？

綠城中國控股有限公司新聞發言人：在整個施工的過程中，施工方把這套臨時做徵用處理，我們會保證，在我們交付給業主的時候，它一定是沒有問題的。我們的態度已經表達地很清晰了，業主提的那兩個條件我們是不會同意的，我們一定會按照契约的交付標準，保證品質交付給業主，不好意思。

經過大半個小時的溝通和協調，雙方就此事的處理尚未達成一致意見。現時該社區也已緊閉大門，不讓記者與何女士進入了。

那麼已經進行預登記、開始交房貸的房子，開發商有沒有權利處置房子？就此事，記者諮詢了律師。

福建泰嵐律師事務所律師魏楊：從現時的情况看，雖然這套房子進行了預登記，但是它還是沒有完成不動產權正式的登記，所以不動產的設立還沒有生效。這種情況下，購房者還沒有拿到這套房子的產權，只能說依據和開發商的購房合同來主張開發商的違約責任，具體還是要看這個契约是怎麼約定的。至於能不能退房換房，要看契约有沒有達到解除的條件。還是建議購房者可以把契约給律師看一下，跟開發商簽的契约有沒有這樣的漏洞，看看有沒有辦法這樣主張，沒有這個的話只能等到開發商通知交房的時候，能不能達到合同約定的交付的條件，如果達不到可以主張開發商的違約責任，要求提供合乎契约條件的房屋。

小新有話說

何女士告訴記者，原本滿心歡喜地前去看房，等待2個月後的交付入住。但沒想到自己的臥室變成陌生人的房間，自己的洗手間也被使用得污穢不堪。她表示，自己當初選擇綠城中國控股有限公司的房子，很大一部分原因就是對這個品牌的信任，但看到的這一幕令她對綠城房產完全失去了信任。

即使就像開發商所說的，他們有能力在兩個月的時間裏，按照契约規定的標準，將房子交付到業主手中，但何女士表示，她對開發商的誠信產生了嚴重的質疑。開發商從未告知會使用她的房間作為辦公場所，那是不是還存在其他開發商未告知問題呢？住在這樣的房子裏，心裡怎麼能沒疙瘩？

在此，小新希望，綠城柳岸曉風的開發商綠城中國控股有限公司能拿出解决問題的態度，好好溝通處理此事，給消費者一個滿意的答覆。

對於此事的進展

我們也將繼續跟進

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