房地產稅試點意見即將出臺的消息放出後，樓市可謂再一次受到重創，在管控政策密集加持的背後，火了近20年的樓市拐點可能真的已經到來。

之前和銀行的朋友聊天，在銀行角度最喜歡做的貸款就是房屋抵押貸款。一是因為有明確的抵押物，資產好認定；二是抵押物處置有明確的通路。銀行最傾向這種貸款，也喜歡有這類貸款需求的客戶，房地產市場火了多少年，銀行的房屋貸款就跟著紅火了多少年。而現在，並不是因為銀行資金不充足，而是受宏觀政策調控影響，銀行的放貸方向已經發生了根本轉變，這對極度依賴杠杆的樓市而言，無疑是一記重錘。

除此之外，過去多年樓市的一路高漲，也離不開仲介的推波助瀾。雖然在一定程度上，仲介幫助供需雙方優化了交易流程、縮短了交易成本，降低了信息不對稱帶來的交易費用，但在利益驅使下，仲介有傾向性的助推了房價的上漲。其中，不乏別有用心的仲介，採取抱團炒作、哄抬房價、與炒房者共同推動樓市的暴漲，以近10年的數據為例，一線都市的房價普遍上漲數倍，可薪水的水准卻沒有齊步於房價，長此以往，關於房產的民生問題自然顯現出來。

而從今年開始，仲介被處罰再加上近幾個月開不了單的尷尬情况加劇了仲介行業的沒落，人員流失、門店關門將成為近期仲介行業的常態，以成都為例，3000套不到的交易量，怎麼養活如此龐大的仲介市場？

可仲介還需要繼續存活，不少自媒體房產仲介博主也紛紛發聲：表達堅持堅持再堅持，要繼續活下去的意願，如果新房、二手房交易市場不好做，那麼就果斷轉戰租賃市場。建樹在之前的文章就分析過，如果新房、二手房交易市場萎靡，那麼按照歷史經驗來看，租金市場一定會活躍起來，畢竟因交易被壓抑的居住需求是無法消除的。

按道理來講，成都的租金市場一直處於低位，應該有較大的成長空間。根據2020年公佈數據來看，成都的租售比為1:509，雖然看起來比一線都市要好，但要知道成都的房價平局水准在全國來看並不算高，這就從側面反映成都的租金確實相對較低了。

像成都比較老舊的社區，如果不論居住條件，一環路上建樹能給你找出500元月租金的套一，而高新區等覈心區域租金可能會貴些，不過單間500-1200，套一1500-2000還是能够輕鬆拿下。

這樣的租金從絕對值來看，確實不算高，如果新房二手房交易市場低迷的話，是不是租金很快會迎來上漲的預期。

可事實並非如此，根據資料顯示，從全國43周租金數據來看，租金跌幅前三的都市分別為成都、常州、江門，跌幅分別為0.54%、0.46%、0.33%，其中成都首當其衝。成都的租金從住房指導價發佈開始，一直陷入低迷，建樹仔細分析，並不意外。

首先，成都租金低迷的重要原因是樓市區域的分化。儘管普7數據公佈成都人口已經突破2000萬，但工作人口最集中的區域非高新區莫屬，相應的租房需求也集中在這裡，租金也自然而然最高，而天府新區由於區域較遠，生活配套短時間難以跟上，房屋供給大於需求，自然而然也租不起價，至於二圈層其他區域也基本同理。

不過，正是因為五城區、天府新區有大量房租較為便宜的老社區或者人口非稠密區域，如果高新區租金價格太貴，自然租房人口會向這些區域分流，總體而言各區之間屬於動態平衡的狀態。

其次，真正對租房市場影響較大的政策應該是房地產稅試點，如果房地產稅試點一旦落地，房東的持有成本極有可能轉嫁到租客身上，但從現時放出的消息來看，成都不會是第一批試點區域，自然而然租金上漲的預期也不會很快落地了。

最後，租金高的區域除了工作區域外，就是學校、醫院等稀缺公共服務提供區域周圍，而這些區域恰好多集中在五城區老舊區域，因住房硬體條件實屬簡陋，租金市場上賣方也一直強勢不起來，供需關係下，自然而然價格也漲不上來。

總之，成都租賃市場並不會在短期一下子火熱起來，該搖號的還是在搖號，有剛需居住需求的二手房交易也在進行中，拐點並不意味著轉變馬上到來，但卻意味著樓市預期企穩的良好開端，房住不炒才是關鍵。