2015年底，中央經濟工作會議提出要樓市去庫存；2016到2017年全國都搞起了轟轟烈烈的去庫存活動。於是從2016年開始樓市迅速回暖，房價不斷攀升。三四線都市在去庫存和貨幣化棚改的多重刺激下，房價也漲到與市場基礎面不大相符的地步。最近又有一個省份提出要去庫存，房價會再一次大漲嗎？

10月28日，湖南省住建廳在官網發佈《關於推進非住宅商品房去庫存的若幹意見》，裡面提到10條措施，要在2021年10月22日-2026年10月21日實施。比較重要的有嚴格控制非住宅商品房用地增量、加快盤活用地存量、控制供應、促進租售、鼓勵自持、降低交易成本、降低公寓居民用戶使用成本、加大金融支持力度、建立檢測監管平臺、落實屬地主體責任。

2013年第四季度到2015四季度的兩年裏，房地產增加值明顯減少，成為拖累GDP增長的因素。而且樓市也有了大量庫存，所以中央工作會議上才提出要去庫存。2016年處於降息、降准的貨幣寬鬆週期，再加上樓市鬆綁調控；市場就明顯回暖。房地產增加值同比漲到9.5%，隨後更是連續6個季度增速都超過GDP平均增速。

上一次去庫存的結果很明顯了，那這次還會複刻樓市走勢和結果嗎？答案是不可能。一方面是相關部門已經有很豐富的調控經驗，就算要去庫存也不會允許樓市再次過熱。適度回暖可以，但火就不行。另一方面很重要，去庫存的不是住宅，而是非住宅，包括辦公、公寓、商品等物業。

給非住宅去庫存的原因也很簡單，無非就是庫存量太大了。2018年湖南住建廳的數據就顯示，非住宅的去化週期低至11個月，長至240個月，連長沙中心城區的非住宅去化週期都要22個月，遠超過住宅去化週期。而且這種情況不是湖南才有，在全國範圍內都是一樣的，非住宅物業去化難，可後續增量又不斷增加。

非住宅庫存居高不下，是因為能對地方政府持續產生稅收，也能彰顯建設成就和政績。這幾年產業地塊陞級，研發用地建設出辦公大樓、公寓的模樣，又加劇了非住宅的過剩。這次房地產稅要試點，提到個人購買的商鋪、辦公大樓不用交房地產稅；而且湖南去庫存政策也解决一個痛點：降低公寓居民使用成本，執行民水民電。

雖然中央和地方政府都給非住宅交易降低了很多成本，包括發放補貼等，對降低非住宅的庫存提供較多利好。可在住宅市場都偏冷的情况下，想推動非住宅去庫存，難度太大了。世聯評估、小資家數據還顯示，深圳甲級寫字樓空置率都接近20%，更不用提湖南下轄這些不怎麼熱門的都市。連租都租不出去，買賣又怎麼會容易呢？更何况非住宅還有高契稅、高增值稅！

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