在四大一線都市當中，深圳的面積是最小的，現時深圳的實際管理面積只有2000平方公里左右，這個面積跟一個縣級行政區差不多。

但是現時深圳的實際管理人口卻達到2000萬左右，另外還要承擔2.8萬億左右的GDP，以及3.7萬億左右的工業總產值。

所以現時深圳非常缺地，真正可供商品房開發的土地並不是很多，所以我們看到過去幾年深圳每年的商品房新增都比較少。

之前深圳相關部門曾經公佈過一個數據，現時深圳大概有1082萬套房子，這裡面真正是紅本商品房的住宅只有189萬套，其他都是公寓、城中村、工業宿舍、組織自建房和保障房。

也正因為房源相對比較少，現時真正能够買得起商品房的人並不多，而且在這189萬套的商品房當中，其實存在很多人擁有兩套房甚至三套房以上的情况。

根據樂有家研究中心研究的資料顯示，現時深圳擁有一套商品房的人數是143.5萬人，占人口的比例只有6.5%；擁有兩套商品房的人數是15.3萬人，占比0.7%；擁有三套以上商品房的人數是5.3萬人，占比是0.2%；相當於現時深圳名下擁有商品房的人數只有164.1萬人，平均下來每12個人當中只有一個人有商品房。

所以以後大家在深圳聽到有一些人吹牛有商品房的，10個人當中可能有8個人是吹牛的。

對於大多數人來說，現時大家要麼住的是公寓，要麼住的是保障房，要麼就是住在城中村或者組織宿舍裡面。

按照樂有家研究中心研究的數據，現時深圳有82萬人住在公寓裡面，100萬人住在保障房裡面，剩餘的1850萬人都住在小產權房、組織自建房或者其他房產類型。

而且在這些住房類型當中，很多人並不是自己名下的物業，大多數人都是租房，結果導致深圳的房租也處於比較高的狀態。

比如下圖是一線及部分二線都市2020年届畢業生平均月收入以及平均租金及租金占薪水體的具體情況。

從這個統計資料可以看出，現時深圳應屆畢業生有43%的薪水是用來支付房租，這個比例位居各大城市的榜首。

而且43%這個還是平均水準，具體到深圳不同的區域上面，這個占比可能會有很大的差异，如果大家在南山福田這些區域租房，有可能租金就占到月收入的60%以上，因為現時這些地區的租金比較高。

根據相關資料統計，現時南山區每套商品住宅平均租金高達14000元左右，福田區平均每套商品住宅租金也達到8445元，另外包括羅湖，龍華，鹽田，寶安這些地區平均每套房租金也達到5000塊錢以上或者接近5000塊錢。

即便租金最低的坪山、光明這些地區，平均每套房的租金也達到3000塊錢以上，這個租金並非每個人都能够承受得起。

雖然深圳的整體工資水準比較高，但也並非人人月薪都達到上萬塊錢，現時深圳真正月薪達到過萬的人數比重並沒有想像的那麼高。

比如之前騰訊曾經做過一份調查數據，在2019年的時候，深圳月薪過萬的人數比例也只不過是27%左右，而且這個數據還是相對比較可觀的。

從一些招聘網站大數據來看，深圳真實月薪過萬的人數並沒有這麼高。

比如下圖是基於253431份樣本資料分析得出的深圳薪水結構。

從這個薪水結構可以看出，現時深圳大多數人的月薪都是在3000塊錢到8000塊錢之間，真正月薪達到1萬以上的人數比重只不過是15%左右。

相比於大家真實的薪水來說，實際上很多人承擔的租金成本是比較高的。

所以我們看到有很多人在南山或者福田上班，但他們卻在龍崗甚至坪山居住，其目的只是為了節省一些租金上的開支，但每天花在上班的路上就可能達到兩三個小時甚至更多。

但即便現時房租已經比較高了，很多房東仍然不滿足，每年過完春節之後很多房東都不斷漲租金，有時候一漲就是幾百塊錢甚至上千塊錢，這個漲幅比大家薪水的漲幅還要快，以至於很多人都調侃，忙忙碌碌工作一年時間，其實到頭來都只是在為房東在打工。

當然從整體來說，現時深圳真正租金高的主要集中在市區，而且主要集中在一些商品房，實際上在福田、南山、羅湖之外的一些地區有大量的農民房，這些農民房的租金也並沒有想像那麼高。

比如在龍崗、坪山、龍華一些相對比較偏遠的地方，有些農民房一個單間租金也只不過幾百塊錢，只是對於那些收入水准比較高的人來說，城中村的房子環境並不太好，所以很多人不太願意租而已。

另外現時深圳一些高收入人群主要集中在南山，福田，羅湖這些地區，他們也能够承受得起高昂的租金。