覈心結論：

1、2021年10月，100個重點都市二手住宅市場均價為15560元/平方米，環比下跌0.12%，同比上漲1.46%，同比漲幅較上月收窄0.20個百分點。8月，隨著多城加入二手房參考價機制大軍，調控範圍持續擴圍，同時市場進入傳統淡季，市場均價短暫下滑，隨後隨著“金九”效應催熱市場，市場熱度有所提升，二手房市場均價輕微上漲，10月受新房市場開發商集中推貨，同時優惠折扣較大，吸引部分購房需求轉向新房市場，二手房市場熱度不足，市場均價有所回落。

2、分都市等級來看，2021年10月，僅二線都市市場均價上漲，一線和三四線都市市場均價均呈現下滑態勢。其中，一線都市市場均價為54624元/㎡，環比下跌0.95%；二線都市市場均價為19064元/平方米，環比上漲0.46%，環比漲幅較上月收窄0.04個百分點；三四線都市市場均價為10108元/平方米，環比下跌0.62%。

3、從區域市場均價環比來看，10月份僅海峽經濟圈與長三角經濟圈市場均價呈上漲局面，其餘6個區域市場均價均呈現不同程度的下滑。市場均價上漲區域中，長三角經濟圈位居首位，本月區域市場均價為21662元/平方米，環比上漲0.47%；其次為海峽經濟圈，隨著區域涵蓋都市疫情受控，市場逐步恢復，泉州、廈門和福州市場均價分別上漲1.18%、0.35%和0.31%，帶動區域二手房整體市場均價小幅上漲，本月市場均價為26227元/平方米，環比上漲0.40%。環比下跌區域中，西北都市本月市場均價為10073元/㎡，環比下跌0.74%，再居跌幅首位。

一、10月百城二手住宅市場價格環比下跌0.12%，市場維持平穩運行態勢

據諸葛找房數據研究中心監測數據，2021年10月，100個重點都市二手住宅市場均價為15560元/平方米，環比下跌0.12%，同比上漲1.46%，同比漲幅較上月收窄0.20個百分點。自2021年4月以來，隨著中央反復強調“房住不炒”原則，政策調控在二手房市場全面展開，部分城市相繼出臺二手房市場調控政策，但在樓市“小陽春”旺季效應作用下，以及部分城市首輪土拍較熱的影響下，交易市場熱度攀升，二手房市場均價自4月起連續4月上漲，但漲幅基本呈收窄態勢，8月，隨著多城加入二手房參考價機制大軍，調控範圍持續擴圍，同時市場進入傳統淡季，市場均價短暫下滑，隨後隨著“金九”效應催熱市場，市場熱度有所提升，二手房市場均價輕微上漲，10月受新房市場開發商集中推貨，同時優惠折扣較大，吸引部分購房需求轉向新房市場，二手房市場熱度不足，市場均價有所回落。整體來看，自2021下半年以來，二手房市場均價環比漲跌幅均控制在0.5個百分點以內，市場維持平穩運行態勢。

從漲跌都市數量來看，10月份二手住宅市場均價上漲都市38個，較上月减少22個，平均漲幅為0.97%，漲幅收窄0.02個百分點；下跌都市62個，較上月新增22個，平均跌幅為1.02%，較上月擴大0.2個百分點；持平都市0個，與上月持平。整體來看，10月市場均價下跌都市數量占6成以上，二手房市場信心不足。

從環比漲幅前十的都市情况來看，以二線和三四線都市為主，且集中分佈於西北都市、長三角、珠三角及環渤海經濟圈，長三角經濟圈都市占半數以上份額。其中，珠三角都市海口一方面在海南自由貿易港和國際旅遊島政策的利好下，市場預期向好，加之10月下旬落戶政策放寬，市場購房需求擴大；另一方面受新房供應較為不足，擠壓部分需求進入二手房市場，帶動二手房市場均價上漲，本月海南市場均價為17769元/平方米，環比上漲2.69%，位列漲幅榜首；其次為寧波，環比漲幅為2.34%，位居漲幅第二；南京隨著疫情後市場恢復，交易市場熱度有所提升，本月市場均價為31425元/平方米，環比上漲2.16%，位居漲幅第三。

從環比跌幅前十的都市情况來看，除海峽經濟圈和東北都市未有涉及外，其他區域均有分佈，分都市等級來看，以三四線都市為主。其中，株洲本月市場均價為6660元/平方米，環比下跌2.45%，位居跌幅首位；其次為泰安，環比下跌2.37%，位居跌幅第二；阜陽本月市場均價為8601元/平方米，環比下跌2.16%，位居跌幅第三。另外，廣州受8月底出臺的二手房指導價機制持續作用，市場熱度進一步回落，本月市場均價33889元/平方米，環比下跌1.96%，位居跌幅第五。

二、10月僅二線都市價格上漲，一線都市全線下跌

分都市等級來看，2021年10月，僅二線都市市場均價上漲，一線和三四線都市市場均價均呈現下滑態勢。其中，一線都市市場均價為54624元/㎡，環比下跌0.95%，跌幅較上月擴大0.80個百分比，受二手房指導價及房源核驗價政策的持續作用，本月一線都市全線下跌，廣州、上海、深圳和北京市場均價環比分別下跌1.96%、1.75%、0.42%和0.03%，帶動一線都市整體市場均價下滑。從同比來看，較去年同期下跌0.83%，這是年內一線都市市場均價同比首次轉負。

二線都市市場均價為19064元/平方米，環比上漲0.46%，環比漲幅較上月收窄0.04個百分點。其中，環比上漲都市數量24個，較上月减少3個，下跌都市數量17個，由於多數二線都市位於長三角、珠三角等熱點區域，且多為省會城市，受國家政策傾斜重點發展，都市人口聚集效應凸顯，住房需求量較為龐大，樓市熱度較高，推動二線都市市場均價小幅上漲。從同比變化來看，同比上漲2.70%，漲幅擴大0.30個百分點。

三四線都市市場均價為10108元/平方米，環比下跌0.62%，同比上漲0.66%，同比漲幅較上月收窄0.53個百分點。其中環比上漲都市數量14個，下跌都市數量41個。整體來看，三四線都市中市場均價下跌都市數量佔據絕對份額，主要是由於部分三四線都市產業基礎薄弱，人口流出規模較大，同時庫存較高，成交表現疲軟，二手房市場活躍度較低。

三、海峽、長三角經濟圈市場均價上漲，西北都市再居跌幅首位

從區域市場均價環比來看，10月份僅海峽經濟圈與長三角經濟圈市場均價呈上漲局面，其餘6個區域市場均價均呈現不同程度的下滑。市場均價上漲區域中，長三角經濟圈位居首位，本月區域市場均價為21662元/平方米，環比上漲0.47%；其次為海峽經濟圈，隨著區域涵蓋都市疫情受控，市場逐步恢復，泉州、廈門和福州市場均價分別上漲1.18%、0.35%和0.31%，帶動區域二手房整體市場均價小幅上漲，本月市場均價為26227元/平方米，環比上漲0.40%。環比下跌區域中，西北都市本月市場均價為10073元/㎡，環比下跌0.74%，再居跌幅首位；西南都市與中部都市本月市場均價分別為10331元/平方米和9899元/平方米，環比跌幅均為0.47%，並列位居跌幅第二；環渤海經濟圈以0.44%的環比位居跌幅第三。

同比來看，本月4個區域市場均價同比上漲，4個區域市場均價同比下跌。同比上漲區域中，長三角經濟圈仍處於同比漲幅首位，同比上漲9.06%；其次為西北都市，同比上漲3.39%，位居第二；東北都市同比漲幅為1.79%，位居第三。同比下跌區域中，環渤海經濟圈市場均價同比跌幅仍最大，同比下跌3.97%；其次為珠三角經濟圈，同比跌幅為2.97%，位居同比跌幅第二；中部都市以1.11%的同比跌幅位居第三。

錶：2021年10月百城二手住宅市場均價及同環比情况

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