這兩天，武漢樓市可太熱鬧了——有8個降價維權的業主，被行拘了！

這則消息在迅速傳遍了大江南北，而在事件的最中心，無論是開發商中海還是武漢當地，都表現得相當强硬。

那麼問題來了，降價維權開了拘留的頭兒，會給樓市帶來怎樣的影響？

01委屈的老業主

降價的樓盤——咱也不給它藏著掖著了——是中海·光穀東麓。

這是一個網紅盤，總價低，主打89㎡小三居，距離地鐵口僅300米，同時又有央企中海的背書，囙此自去年9月開盤以來，中海·光穀東麓就一直是該地區的熱銷樓盤。

降價來得很突然，10月16日，武漢的仲介們突然在朋友圈密集發佈一則消息——

中海·光穀東麓就這樣降了價，把前期買房的老業主們打兩個措手不及。

開發商的手筆很大，降價不玩花的，直接把項目中的14#整棟樓拿來做促銷，價格在1.1萬/㎡-1.2萬/㎡。低樓層的相對便宜，從7樓開始，房源均價為1.2萬/㎡，每上一層，房價一平漲30元。

而這個樓盤在前期的均價是多少呢？1.55萬/㎡。

所以，聽說項目降價的後，很多老業主直接就炸了。他們把中海·光穀東麓的售樓處圍了起來，要求退房。

老業主們說，他們很委屈。

開發商降價促銷這件事，他們在事先並不知情，一直以為樓盤的房價穩定。直到10月16日，他們才從網上看到了該樓盤的降價資訊，“降幅之大，令人難以接受”。

有老業主表示，看到這個消息，他從震驚到崩潰，“感覺自己當了冤大頭”。

除了圍堵售樓處，這些老業主還在武漢都市留言板進行投訴，稱中海“違規”降價賣房，希望相關部門及時處理，還自己一個公道。

在老業主們瘋狂維權的同時，在中海·光穀東麓的售樓處裡，坐滿了前來選房的人。

門外在維權，裡面在簽約，那兩天的中海·光穀東麓售樓處，真實上演著冰火兩重天。

02頭鐵的開發商

降價維權的戲碼，在我國並不少見，只要房價下跌，必有降價維權。而降價維權的邏輯也很簡單，會哭的孩子有糖吃。

在武漢之前，蘇州的中南春風南岸也曾推出特價房源。原本備案價在2.45萬/㎡的房源，經過讓利，單價只需1.7萬/㎡。

中南置地的操作，也引發了老業主們的維權行為，他們在網絡上聲討中南惡意降價，坑走他們的血汗錢。經過維權，中南春風南岸停止了仲介分銷，不再接待新客戶，也收回了原先的促銷房源。

從以往的經驗來看，降價維權事件，多半是以開發商的妥協而告終，要麼收回特價房源，要麼給予老業主一定的補償。

而像中海這樣“頭鐵”的開發商，著實不多。

遭遇業主維權後，中海給這些人發了一封律師函，稱部分已購房的業主在中海售樓處門口以聚眾拉橫幅、喊口號以及其他非理性管道進行所謂的“維權”，已經嚴重干擾到了中海的正常經營秩序，並損害了中海的品牌形象。

律師函很長，但中海的意思很簡單——我們（中海）沒錯，降價是正常行為，你們再這樣鬧下去，我們就要報警了。

律師函的確震懾到了一部分人，但也徹底激怒了另一部分人——部分業主通過微信約定了維權資訊，跑到當地ZF門口，鬧了一波大的。

據湖北警察通報，10月22日，中海·光穀東麓社區大量業主因房價降價利益受損，到武漢ZF門口周邊聚集，採取喊口號、舉標語等管道，擾亂了公共場所秩序。

與此同時，中海·光穀東麓所在的開發區管委會也就項目降價問題進行了回應，稱“降價問題未違反《商品房銷售管理辦法》相關規定”。意思很明確，中海降價沒問題。

這起降價維權事件，最終以8人被行拘而告一段落。

站長看了一眼被行拘的業主年齡，維權事件的主導者高某是1992年生人，今年29歲，其餘幾個被行拘的人員，最大的32歲，最小的25歲，年紀都很輕。

從網上曝光的資訊來看，中海·光穀東麓的“老業主”大多是留漢大學生，他們前脚剛凑夠了首付款，後腳就遭遇房價大跳水，意難平恐怕在所難免。

有業主表示：“今天，中海光穀·東麓這個樓盤可以讓我們這些普通人一夜蒸發30萬，那明天，其他新房項目是不是也會效仿？早就安家穩定的人能够懷着僥倖心理不在房子上栽跟頭，但你又怎知這種突如其來、朝不保夕的事件以後就不會降臨在自己頭上？”

中海光穀·東麓所在的光穀東，可以說是個神奇的地方，儘管規劃仍未到位，房價卻在概念加持之下不斷上漲。2013年，光穀東的房價還不到6000元/㎡；而到了2021年，部分樓盤已經直逼3萬/㎡。

正因如此，老業主們才會被當初1.55萬/㎡的中海·光穀東麓吸引。哪成想，這個價錢也不是穀底，1.55萬/㎡之後竟然還有1.1萬/㎡！

房價上漲時，買房人掏錢毫不遲疑，但是房價一跌，大傢伙兒心態就都崩了。

03結語

2021年以來，因為降價鬧維權的戲碼真的不少。

以前連夜排隊搶“日光碟”，現在業主各種“找茬”，只為退房。在房價下跌之際，你總能看到樓市維權事件集中出現。

降價維權的原因很複雜，業主們心態沒法擺正是一方面，現階段的期房銷售也是一方面。

很多家庭買房都被掏空了六個錢包，購房者很難接受房價下跌帶來的財富貶值。而期房銷售又為這個過程新增了變數，房子還沒有到手，帳面上就出現了虧空，這任誰也難免心理不平衡。

誠然，武漢行拘降價維權者能震懾住一部分人。但，治不了根。

說一千道一萬，身為購房人，願賭不服輸……