近日，無錫集中掛地報名結束。

雖然都有房企報名，但待出讓的20幅地塊中，其中18幅地塊只有一家報名，意味著18幅地塊獲將底價成交，而剩餘的兩塊地塊也僅有兩家房企報名。

回到同年3月份，無錫土拍市場完全不是現在這個樣子。例如當時的無錫融創壹號東南地塊，甚至有61家房企報名參加。

該地塊位於無錫經開區，土地性質和地理位置也有一定影響。但本次無錫的兩塊經開區地塊，也都是僅有一家報名，底價成交。

足以看出，現時整體的土拍市場，非常冷。

土拍就是樓市的風向標，也足以看出，現時的樓市情况，想要回暖，還需要時間。

我認為，土拍遇冷，會有如下幾個原因：

1、開發商對市場信心不足，不敢大肆拿地。

2、融資難度變大。

NO1、

開發商對市場信心不足，拿地謹慎。

這個其實很好理解，現時市場確實比較冷淡，大家買房意願並不是很强，都處在觀望態度。

宜興金九數據就很能說明：

根據公佈數據：9月全市累計銷售新建商品房面積12.22萬平方米，同比减少36.58%、環比减少42.71%。共銷售882套，同比减少39.21%、環比减少43.61%。其中銷售新建商品住宅面積10.84萬平方米，同比减少39.34%、環比减少42.99%；共銷售839套，同比减少38.17%、環比减少44.10%。

根據公佈數據：9月份全市二手房交易備案面9.94萬平方米，同比减少35.18%。其中住宅備案892套、同比减少33.68%，備案面積9.71萬平方米、同比减少34.71%。

在這樣的數據壓力下，開發商需要對市場做出考量，其實不光光是宜興，全國許多都市不論是新房二手房的成交量都是下行的。

數據來源：克爾瑞數據

例如二手房市場，可以看出，雖然環比略有上升，但是同比成交面積下跌明顯，甚至有些都市已經不僅僅是腰斬，最多的下跌達到了85%。深圳甚至下降了83%！

一方面是貸款壓力，銀行貸款壓力比較緊，另一方面，也是市場震盪，讓原本買房人出現了觀望態度。身邊許多朋友在等待房地產的底線。

但央行前一陣，已經發聲，信貸關係需要回復正常。

在瞭解下，貸款已經開始了鬆動，一些朋友和我表示，現時貸款放款速度以及快多了，如果有買房打算的朋友可以去銀行瞭解。

NO2、

房企融資難度變大

對於房企來說，融資成本和融資難度，是非常重要的一環。

前一陣，央行發聲，針對房企時提到：此外，部分金融機構對於30家試點房企“三線四檔”融資管理規則也存在一些誤解，將要求“紅檔”企業有息負債餘額不得新增，誤解為銀行不得新發放開發貸款，企業銷售回款償還貸款後，原本應該合理支持的新開工項目得不到貸款，也一定程度上造成了一些企業資金鏈緊繃。

針對這些情况，人民銀行、銀保監會已於9月底召開房地產金融工作座談會，指導主要銀行準確把握和執行好房地產金融審慎管理制度，保持房地產信貸平穩有序投放，維護房地產市場平穩健康發展。

這樣一來，開發商的融資難度可能也會降低許多。

但不得不承認，現時確實許多開發商的資金出現了問題：花樣年2.06億美元票據逾期；當代置業2.5億美元債部分延期；恒大深陷債務危機；藍光多地資金鏈斷裂，項目停工…..

根據克爾瑞資料統計，在92家典型樣本房企中，僅有27家房企連續三年經營活動現金流均保持淨流入。

囙此，我在網絡上為大家找到了27家綠色擋（數據僅供參考），也就是三條都沒有碰到的綠色房企名單。其中諸多房企在宜興都有項目，例如世茂、遠洋、金科、萬科、建發、弘陽、寶龍等等….

來源：網絡（僅供參考）

這部分房企資金鏈較為穩定，抵禦流動性風險能力較强，同時降杠杆目標也更易達成。錶中五家房企，截至2021年中期，除華髮外均已實現三條紅線全部轉綠。

說回主題，也正是因為資金壓力，才導致如今開發商拿地的猶豫。

NO3、

如何買房？

對於買房人來說，最直觀的還是應該如何買房。開發商的困難，土拍的結果等事情，距離我們的生活太過遙遠。

我不為大家推薦具體項目，我只給大家一個標準：能穿越時代的房子才是真的好房子。

這其中需要很多維度考慮：房子品質、地段、物業、配套…..

其中，最簡單的一個原因是，這些房子抗跌。

當房子來到二手市場，並且遇到如今的樓市寒冬，能保值，並且能賣出去的房子，才是好房子。

雖然房子產權有70年，但真正住到20年以上，基本上不可能，大家可以試想一下，有多少人家裡的房子是從2001年住到今天了？

或許在房地產火熱的時期，這些問題暴露的不多，但一旦房地產遇冷。

能不能好好賣出去，就是大家需要考慮的問題了。

現時，市場救市行為已經越來越多，並且在官方發聲裏，也可以看出，樓市已經在逐漸回暖了。

或許，樓市的春天，比真正的春天來得要早一些。

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