直奔重點！

剛剛，中國昆山官網上又發佈了一份

房屋徵收决定通告

徵收的背後

是昆山老城區的蛻變

全新的時代要來了！

最新徵收補償來了！昆山這區域要大變

徵收範圍

前浜路96-124號雙號（上述門牌均為警察編號，具體以房屋徵收範圍圖確定的範圍為准）。

該項目共計徵收約15戶，均為商業，總建築面積約500平方米。

補償金額

1.經採樣評估，被徵收房屋類似房地產市場評估價格基數為：

商業用房：38200元/平方米。

2.土地使用權面積大於房屋建築面積的補償

土地使用權面積大於房屋建築面積的，按土地使用面積减去房屋建築面積後，由土地評估機構評估確定其價值後補償。

3.徵收直管公房和組織自有房屋的補償

按昆政規〔2018〕1號檔案規定執行。

4.選擇貨幣安置獎勵

（1）徵收商業用房的，獎勵標準為房地產市場評估價格的40%，具體計算方法為：被徵收商業用房合法建築面積×被徵收商業用房房地產市場評估單價（僅指建築物評估，不含裝潢、殘值等）×40%。

（2）徵收商業性質辦公用房的，獎勵標準為房地產市場評估價格的30%，具體計算方法為：被徵收商業性質辦公用房合法建築面積×被徵收商業性質辦公用房房地產市場評估單價（僅指建築物評估，不含裝潢、殘值等）×30%。

（3）徵收商業性質倉儲用房的，獎勵標準為房地產市場評估價格的30%，具體計算方法為：被徵收商業性質倉儲用房合法建築面積×被徵收商業性質倉儲用房房地產市場評估單價（僅指建築物評估，不含裝潢、殘值等）×30%。

5.被徵收房屋室內裝飾裝修的價值，由經選定或確定的房屋徵收評估機構通過評估確定。

6.搬遷補償費、停業停產損失補償費等

按《關於昆山市老城區房屋征收搬遷補償費等發放標准的通知》（昆住建〔2016〕273號）檔案執行。

7.房屋徵收搬遷獎勵費

（1）在房屋徵收部門公佈的搬遷獎勵期限內，被徵收人在搬遷獎勵期限內簽訂房屋徵收補償安置協定並完成搬遷（騰地交房）的，被徵收房屋建築面積在144平方米以下的（含144平方米），每戶獎勵3萬元；被徵收房屋建築面積144平方米以上的，每戶獎勵5萬元。

（2）在房屋徵收部門公佈的搬遷期限內，該項目被徵收人100%簽訂補償安置協定並完成搬遷（騰地交房）的，每戶另行獎勵2萬元。

（3）自房屋徵收决定公佈之日起6個月內，該項目被徵收人100%簽訂補償安置協定並完成搬遷（騰地交房）的，每戶另行獎勵1萬元。

超過搬遷獎勵期限簽協搬遷的，不得享受獎勵費。

安置用房

（一）產權調換房

1.商業用房

（1）萬家匯商貿城1號、2號、5號、6號樓，房源在徵收現場公佈。

（2）本項目提供梧桐廣場商業房，安置房源在徵收現場公佈。

在徵收過程中如有變化，根據實際情況再行調整。

（二）安置房安置標準

1.商業用房選擇調換的有兩種方式：

（1）商業用房產權調換，選擇的商業安置房原則上不得超過原商業用房面積。

（2）商業用房調換住宅安置房，每戶可購一套，住宅安置房源及價格在徵收現場另行公佈。

（三）安置房價格

1.商業用房

（1）萬家匯商貿城1號樓：二層均價13000元/平方米，三層均價9000元/平方米。2號樓：負一層均價20000元/平方米，一層均價32000元/平方米，二層均價22000元/平方米，三層均價14500元/平方米，四層均價8500元/平方米。5號樓：二層均價12000元/平方米，三層均價9000元/平方米。6號樓：二層均價13000元/平方米，三層均價9000元/平方米。

（2）梧桐廣場商業房：均價19000元/平方米。

每一次的房屋徵收

都意味著這地方將會迎來全新面貌

相信大家也應該已經看出來了

這次的房屋徵收

就是為了

S1線玉山廣場站的綜合開發建設

不說虛話

未來，這裡將會徹底巨變

前不久，官方已經公示了

玉山廣場站TOD站城一體化開發專案

一期規劃方案

看過的沒一個不拍手叫好

項目概況

項目一期總用地面積約5.5萬平方米，圍繞前進路、人民路交叉口分列四個象限，規劃依託軌道交通玉山廣場站，推進周邊區域TOD文化商業街區建設及景觀提升。一期計畫推進前進路南側地塊地下空間建設。

項目總平面圖

規劃效果圖

一期地上建築面積59426.82㎡

含商業、混合業態（商辦）

文化、景觀構築物

其中，商業為46004.86㎡

地下建築面積86987.73㎡

其中，商業17791.29㎡

一期計畫推進前進路南側地塊地下空間建設

玉山廣場站是S1線的第11個網站

位於昆山中心城區覈心區域

網站共設5個出入口

未來將與K1線實施換乘

成為S1線與K1線聯通南北的關鍵網站

同時，作為S1線唯一一座地下三層車站

昆山立足該地段的區位優勢

注重地上、地下空間綜合高效利用

將軌交樞紐和周邊土地一體化開發

推動文化商業街區建設

可以預見，未來玉山廣場站

將成為昆山經濟、文化與藝術的新地標

為中心城區的發展再添一股強勁力量！

▲玉山廣場站站廳層效果圖

如此巨變

區域價值怕是如坐火箭般飆升

回過頭來說

對於此次征遷的商戶而言

通告中還藏有大驚喜

為昆山的人性化操作點贊！

S1線的建設還在如火如荼地推進

相信，接下來

還將會有沿線的房屋征遷消息陸續傳來

舊去新來

昆山從此也將打開全新格局

屬於昆山的捷運時代，你期待嗎？

來源：中國昆山網

昆山論壇綜合整理

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