截至10月26日，網上顯示杭州市區（不含臨安）二手房掛牌量達到15.6萬套，創下了歷史新高。相比9月的13.9萬套，新增了1.7萬套。其中二手住宅掛牌量，從9月的10.4萬套，增至11.9萬套。

要知道，2019年1月杭州市區二手房掛牌量僅6.5萬套；2019年11月達到10萬套；2020年6月達到12萬套；2021年5月達到13萬套。

而且2021年9月13.9萬套，10月卻突然增長至156376套。

房價是預期的遊戲，預期變了，對未來的期望值一定會改變。那些認為杭州樓市永遠漲的房多多們，真的該小心了。從市場現時的反應看，市場降溫以超越想像的速度出現。

先是成交量的斷崖式下跌。杭州國慶七天的成交量創下5年來的最低記錄，杭州（含富陽、臨安）新房共成交388套。其中，新房住宅成交326套。去年國慶七天，杭州（含富陽、臨安）新房共成交472套。

而假期前的9月，杭州二手房成交量也是創近19個月新低。

二手房市場下行，購房者觀望的情緒新增，銷售量持續走低，去化率降低也就導致了掛牌量不斷增加；此外，近期出現的“房地產稅”，引發了此次大規模的二手房掛牌，這或將是造成這一個月暴增了1.7萬套的原因。

成交的下降是第一步，第二步肯定是價格方面的鬆動和調整。這幾天傳得最火爆的消息是城西某紅盤的房價降價180萬。

儘管現時大幅降價只是個別板塊的個別現象。同時，降價區域位於杭州遠郊，主城區未出現明顯降價。不過，杭州現時的二手房掛牌量也是不容忽視的，掛牌量還在源源不斷地上升，且不少杭州投資客出貨的意願非常强烈。

另外，杭州都市圈經濟的發展帶來的問題是土地供應的多元化，杭州周邊都市為了搭乘發展東風，按照各自的節奏加大供應土地，造成杭州及周邊區域次新房大量庫存的局面。

有專家稱，不排除歲末開始有投資客拋房降價，畢竟前幾年投資客的比重過大，已到了回籠資金的時侯。最先作出反應的，往往是那些實力不强、資金鏈緊繃的投資客，如果不搶在別人前面率先回籠資金，當真正的風險來臨時，最快倒下的也將是這些投資客。2015年投資下沙的溫州炒房團那些投資客就是這樣跳樓的，

也有專家稱，如果杭州二手房降價的樓盤形成一定風潮，有可能會對整個長三角地區產生影響。這種趨勢一旦形成，就會對購房者的預期產生巨大影響。