去年年底，杭州樓市第一個“兩萬人搖”的紅盤創世紀交付，加上之前已經交付的融創時代奧城、龍湖天璞、旭輝和昌都會山，“奧體四兄弟”集結完畢。其優越的地理位置加上板塊內高定位的規劃配寘，人稱“宇宙中心”，“奧體四兄弟”在二手房市場成了香餑餑，價格一路飆升，今年上半年，掛牌均價一度超10萬元/㎡。

不過，行情的變化就在一瞬間，8月樓市新政之後，市場急轉直下。近期，錢江晚報小時新聞記者實地探營多個熱門板塊的二手房，發現不少板塊價格已經開始鬆動，比如此前大熱的未來科技城板塊，不少房源價格回落。

而奧體樓盤二手房價格現狀如何？週五下午，錢江晚報小時新聞記者進行實地探訪。

一個月帶客看房僅3次

仲介經紀人在門口“看風景”

“奧體四兄弟”緊鄰杭州國際博覽中心，現時這一帶高樓林立，跟對岸的錢江新城遙相呼應。“奧體四兄弟”中，底商最集中的要屬時代奧城，繞社區一圈，有大大小小仲介門店十多家。

不過，當前杭州二手房市場的不景氣還是顯而易見。記者在現場看到，大概因為門可羅雀，不少仲介經紀人都在店門外透氣，或抽烟，或玩手機，或三三兩兩地聊天。

其中，一家“21世紀不動產”仲介門店處於關閉的狀態。

記者隨機走進一家店面較大的仲介門店，裡面工位起碼有10個，而工作人員僅4人，大部分電腦並沒有開，除了接待的經紀人，其餘幾人並沒有進入工作狀態。在記者諮詢期間，僅有一比特顧客上門，還是來諮詢租賃房源事宜。

相鄰的另外幾家仲介門店，也都沒有客人上門諮詢。

時代奧城

其中一家仲介門店經紀人小王告訴記者：“8月樓市新政出臺後，生意就差了很多。我們平時帶客看房量驟降。”小王說，自己是一個多月前從市中心一家仲介門店調到奧體這邊來的，過來後這一個多月，實際上只帶客看房了3次，“網上的二手房帶看數據或多或少都摻水分的，很多都是為了完成‘任務’。”

另一家仲介門店經紀人小吳說，上半年的時候，“奧體四兄弟”中的時代奧城、創世紀都非常搶手，一個月能够成交十多套房源，但是最近兩個月成交量明顯萎縮，“有好幾個意向客戶因為新政後失去購房資格而不得不放弃。加上現在按揭放貸週期長，房產稅消息又出來，成交就更難了。”

小吳回憶道，有一套都會山的房源，房東8月之前已經和購房者談好920萬元，遇上“新政”，購房者因為落戶沒滿2年的原因，一夜之間失去了“房票”。“這套房子到現在還沒賣掉呢，現在降價了，800多萬元帶車位。”

都會山

小王和小吳都說，現在對於仲介來說，還是租賃業務更好一些。據悉，現時奧體四兄弟的房子，租金價格不低。“像時代奧城，一套117㎡左右的房子，月租金能達到1.4萬元左右。”

板塊價格有所鬆動

成交價來到“7字頭”

成交量的下滑，讓這一帶的掛牌價也開始鬆動。

“和今年年初比較，現在這裡的成交價是下降了一些。上半年不少房源的實際成交均價超9萬元/㎡。”小王坦言道。

而現在，不少誠心的房東，掛牌單價已經下調到“7字頭”。

國慶小長假期時，小王在微信朋友圈發佈一套房源資訊，“時代奧城社區內一套107㎡房源，掛牌總價940萬元，3室2廳，房東急售，還有百萬餘地，隨時看房。”據小王說，這套房源發佈幾天後被人買走，最終為850萬元，這就意味著成交單價低於8萬元/㎡。

時代奧城

小吳說，“從8月樓市新政之後，這片房源開始降價，已經降了2個月了。”而且，掛牌套數也有所增加。“有些業主搖到了新房，像亞運村、觀品，就想把這裡的房子置換掉，便把房源掛出來了。也有人擔心房產稅很快就要落地，也提前把房源掛出來。”

小吳介紹，有一套都會山的房源，房源面積118㎡，4房東邊套的戶型，掛牌價880萬元，單價僅7.45萬元/㎡。“房東誠心想賣，現時還沒賣出，而該戶型前幾個月，最高成交價格為980萬元。”

而創世紀有一套108㎡的房源，房東帶車位出售，掛牌價910萬元。“創世紀社區車位一般40萬元一個，减去車位的價格，這套房源掛牌單價8.05萬元/㎡。還有議價空間。”

另外，從仲介處瞭解到，部分“急售”的房東更青睞全款購房者，如果全款，價格還能降20萬元左右。例如一套時代奧城117㎡房源，如果購房者能一次性付清，房東出價900萬元，如果貸款購買，則總價要920萬元。

不過，總體來看，奧體板塊房源價格依然不低，價格相對“堅挺”。透明售房網顯示，時代奧城掛牌均價92956元/㎡，創世紀掛牌均價92718元/㎡，天璞掛牌均價91873元/㎡。相比來說，都會山掛價最低，均價60808元/㎡，這是因為裡面有酒店式公寓房源，而其住宅部分掛牌均價在8萬元/㎡左右。

但是，透明售房網上這幾個樓盤的成交價格都比掛牌價低3萬元/㎡。例如，創世紀社區，10月25日有一套新成交的房源，129㎡，成交總價650萬元，單價為50325元/㎡，比掛牌均價低了超4萬元/㎡。

創世紀

小王解釋說：“這個板塊大部分樓盤都未滿5年，成交價格有做低的可能性，現時這個板塊成交單價一般都在7萬元/㎡以上，不過，房源間差异也挺大的，有些相同戶型，低樓層和高樓層成交均價可以相差1萬元/㎡。

來源：錢報杭州房產

值班編輯：倪王鎮