徐州樓市2021年10月第四周數據出爐，其中：

一、徐州樓市二手房掛牌價從10657元變為10719元，本周上漲62元，上下震盪。

二、徐州樓市近三周在售二手房數量為29131套，29301套，29409套，上下震盪。

徐州樓市還是有一些底子的，在徐州房價沒有上漲的2014年、2015年的時候，徐州還的確虹吸了周圍不少人，徐州對外面年輕人的虹吸力度，應該是在2019年徐州房價徹底漲起來以後，才開始消退的。徐州樓市和鹽城樓市最大的不同點是徐州還是有一些自己的產業，而鹽城樓市基本上就只靠棚改。

徐州房價近期一直在上下震盪式下跌，偶爾二手房掛牌價會上漲一下，但是大部分時間徐州的二手房掛牌價都是陰跌的。徐州的新房房價已經被徐州的調控給鎖死，所以徐州的剛需購房者可以不用擔憂徐州的新房房價還會上漲，而實際上徐州已經部分新房樓盤開始降價銷售了。

現在徐州樓市應該是處於一個長期橫盤陰跌的臨界點，或者說是未來這兩年的房價高點。徐州現在有著超强的限售政策，但徐州的待售二手房數量依舊可以直奔3萬套而去，那麼想想等徐州這些新房限售期到了以後，徐州樓市又會湧出多少套二手房。

徐州房價已經是高位，現時徐州樓市只適合觀望，除非有那種降價幅度比較高的二手房，否則最好還是冷靜一些。