上海和深圳作為我們國家兩大一線都市可謂是寸土寸金。如果去除上海遠郊地區對房價的影響（上海遠郊地區面積遠遠大於深圳），兩地住宅均價相差無幾，均在7萬元以上。在上海和深圳拿地無疑需要付出極高的支出。

最近，國內兩大著名科技公司華為與小米分別在深圳與上海拿下了一宗土地，但價格上、尤其是單價上相距甚遠。有的朋友認為這是深圳有待高科技企業的表現，但實際情況真的是這樣嗎？先來看看兩家企業在兩大一線都市拿地的具體情況。

華為2.98億元在深圳拿下A922-0819地塊

華為最近拿下的地塊位於深圳市龍華區福城街道，土地用途主要是普通工業用地，土地面積51.48萬平方米，建築面積為76.36萬平方米，土地使用年限30年。預計華為會在這一地塊上建造新能源汽車等產業的廠房。

華為總計支出了2.98億元，按照76.36萬平方米的建築面積推算，每一平方米的建築面積單價在390元左右。這個價確實有點白菜價的感覺。

通過査詢周圍住宅價格發現，華為拿地附近社區的平均單價在5萬元每平米左右。這麼一比較感覺更像是深圳半賣半送了一塊地給華為。

小米15.5億元在上海拿下徐匯區一地塊

無獨有偶，小米最近在上海也拿下了一塊地塊。

該地塊位於上海市徐匯區斜土路街道，土地用途為商業用地，土地面積為1.66萬平方米，容積率為3，建築面積在4.98萬平方米左右，商業用地使用年限為50年。小米拍下這塊土地的目的是為了作為上海總部，將在上海的手機研發、金融、互聯網業務板塊統一集中到造好的新大樓之中。

為了拿下該地塊，小米總計支出15.5億元，每一平方米的建築面積單價為3.1萬元。該地段屬於上海的覈心區塊之一，周邊住宅均價在10萬元每平米以上。

為何拿地單價相差了80倍？

華為在深圳的拿地單價只有390元；小米在上海的拿地單價卻達到了31000元，這個價格幾乎是華為拿地單價的80倍。到底是什麼原因導致了這麼大的差距呢？

1.華為拿的地塊並非深圳市的覈心區域，從周邊住宅平均單價能够明顯看出；小米拿下的地塊可是位於徐匯區斜土路街道，我相信住在上海的朋友應該知道這一位置的價值，周邊10萬元以上的住宅均價也能體現出來。

2.兩家企業所拿地塊的用途不同。華為地塊主要是工業用地，小米拿下的土地用途為商業用地。從土地使用價值上來看，商業用地明顯能够帶來遠高於工業用地的收益，土地拍賣價自然也要高。

3.地塊使用年限差距較大。我們國家的土地所有權要麼是屬於國家的、要麼是屬於集體，企業拍下的只是土地使用權，相當於企業向國家租賃了一定年份的土地。囙此，土地使用年限的長短與價格是息息相關的。這很好理解，同樣的東西租賃的時間越長租金必然越高。

華為本次拍下的土地使用年限為30年而小米能够使用新土地50年，這是價格差距的又一個原因。

深圳為了留下華為花了大力氣

雖然說華為拍下的土地與小米拍下的土地之間在各方面均有明顯的不同，但不得不承認即使把上文提到的因素全部考慮進去，相比於小米而言華為依然拿到了一個大紅包。

1.深圳向來有“低價”出售工業用地給高科技企業的做法

在四大一線都市中，深圳經濟對於工業的依賴度實際上是最高的，這也使得深圳對於工業、尤其是高端工業格外重視。“低價”出售工業用地給高科技企業並不是頭一回。

就在10月15日，比亞迪以2.42億元的價格拍下了一塊建築面積超過70多萬平方米的工業用地，算下來建面單價不到350元，比華為本次拍地的單價還要低。

2.華為確實比小米更“高科技”

華為有兩項數據在民營企業中冠絕全國，一是擁有的專利數量最多，甚至在美國、歐洲地區拿到的專利數都能名列前茅；二是每年花在研發上的費用排在民企榜首多年，2020年華為在研發上投入了超過1400億元，比排在2-5比特的民企加一起還要多。而小米的研發支出未能排入中國民企前十。

從這個角度來說，華為更加重視高科技，技術創新能力更强，這是各地政府非常看重的一項名額。深圳花大代價予以扶持是絕對值得的。

3.華為總部在深圳、小米總部不在上海

一家企業的總部在哪十分重要，這關係到企業為該地做出的貢獻大小。

不說其他的，繳納的稅收中有一大部分會歸到企業總部所在地，其中包括了企業所得稅、增值稅等直接由企業繳納的稅種，還包括了企業職工繳納的個人所得稅。囙此，各地對於總部位於本地的企業會有更多的扶持政策。

毫無疑問，華為的總部在深圳，深圳也希望華為能够始終紮根於此。小米本次拿地是為了建造上海總部辦公樓的，而其全球總部實際上位於北京，在上海的OFFICE只是子公司罷了。

綜上所述，小米在上海拿地的單價為華為在深圳拿地單價80倍的原因是多方面的。既有土地性質、地段、使用年限的客觀原因，也有當地政府扶持本地高科技企業的因素。