前言：

合肥的二手房市場真的已經被冰封了，現在的二手房市場，可謂寒風瑟瑟，一片淒涼。

合肥二手房市場被冰封的三大表現：

第一，二手房成交量暴跌。

2021年，合肥二手房成交量最大的月份是3月，二手房成交量為13515套，4月份二手房成交量為9718套，隨後，4.6新政發佈，二手房成交量開始暴跌模式，逐月下跌，到9月份，合肥的二手房成交量暴跌至2792套，從3月到9月，短短六個月的時間，二手房成交量暴跌了80%。

並且，根據現時的成交數據來看，10月份的成交量可能會進一步下跌。

第二，二手房仲介門店大量關門。

某大牌仲介公司，有將近三百多家加盟商關門，其他中小仲介門店關門的更是數不勝數，並且，根據近日的走訪資訊來看，未來幾個月的時間內，還有更多的房產仲介門店會關門。

房產仲介門店關門，大量二手房從業人員離職，並且，現時還未關門的仲介門店，從業人員也在大量離職，很多門店只有少數在職人員。

第三，二手房掛牌量急速增長。

去年底，合肥的二手房庫存量最低時，只有18000套左右，僅僅需要兩三個月的時間，就能全部銷售完畢。

而從4月份開始，合肥的二手房掛牌量大幅度增長，6月份，合肥二手房掛牌量為6.9萬套，而到了10月份，二手房掛牌量已經高達7.7萬套了。

估計未來兩三個月內，合肥的二手房掛牌量會超過8萬套。

短期合肥樓市走勢：

現階段，合肥的樓市已經被冰封，未來幾個月，可能還會進一步冷卻，二手房成交量大概率還會繼續走低。

現時，對於合肥的房產市場來說，還有兩個超級大利空的資訊沒有釋放，所以，未來幾個月，合肥樓市還會繼續走低。

利空消息一，二手房指導價還沒發佈具體的明細，根據其他已發佈二手房指導價都市的影響來看，二手房指導價的影響極大，二手房指導價就如同懸在合肥樓市的利劍，會讓更多的購房者持續觀望；

利空消息二，房產稅試點的落地，雖然合肥成為房產稅試點城市的可能幾乎為零，但是，一旦房產稅試點正式落地，那麼，在短期內，會極大的降低購房者的購房預期，這也會對合肥樓市帶來進一步的打擊。

總結：

未來至少半年內，合肥的樓市還未見底，不是很好的買房時機，明年，對於剛需購房群體來說，可以果斷下手了，因為，從長期來看，合肥的樓市是非常有前景的，合肥房價只會在短期內出現部分回檔，不會持續下降的。

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