近日，廣州市民周先生向南都“記者幫”反映，他於今年初在番禺區一樓盤購買房屋，與開發商簽訂《認購書》、支付數百萬首付款後卻至今未能辦理網簽。周先生認為這已嚴重影響他的購房計畫，希望記者幫關注。

交了四百多萬首付

房屋仍在抵押

今年1月29日，周先生在番禺區珠江鉑世灣樓盤認購了一套期房，並於當天與開發商簽署了一份《樓宇認購書》。雙方在《認購書》中約定，周先生要於2021年4月23日前交付四百多萬房款，占房屋總價的68.41%，剩餘部分採用商業貸款支付。

《認購書》還約定，周先生交付所有首期款並提交按揭資料、取得《按揭資料初審回執》後，可在2021年5月8日前與開發商簽署《商品房買賣合同》並辦理網上備案。但他到銀行辦理按揭資料時，得知認購的房屋仍處於抵押狀態，無法申請貸款，囙此也無法與開發商網簽。

珠江鉑世灣正在建設的樓盤。

周先生告訴南都記者，購房時，銷售中心工作人員及《認購書》上均未告知房屋的抵押情况。無法辦理貸款與網簽後，他多次要求開發商為他的房屋辦理抵押塗銷手續，也沒有進展。10月25日，南都記者登入廣州市住建局“陽光家緣”網站査詢涉事樓盤銷控錶，發現周先生的房屋仍處於強制凍結和抵押狀態，同一單元內絕大多數房屋也處於抵押狀態。

“支付幾百萬房款幾個月，房子還被抵押住，不能貸款不能網簽，開發商拿我這筆錢在幹什麼？”周先生認為，開發商未能按《認購書》約定履行房屋解押、網簽的義務，嚴重影響了他的購房計劃，要求開發商退還購房款。

開發商：

受政策影響，正安排解押塗銷

10月15日，南都記者前往珠江鉑世灣銷售中心瞭解情况，一名自稱是客戶服務負責人的工作人員向記者表示，受樓市相關政策影響，他們很多客戶無法按照約定時間完成網簽，“這是整個番禺區的一個政策。”但該負責人並未能向記者透露該政策的具體檔案。

“在建房屋先抵押再招商是很正常的一個行為，我們的部分單元、部分樓層是有抵押情况的。”該負責人表示，受政策大環境的影響，房屋解押需要排期，周先生的房屋已經在走還款流程，“差不多兩個星期後就可以出來了。”

此外，還有一名工作人員向記者表示，周先生房屋網簽進度慢，也有他自身因素影響：“做到一半過來聯繫我們更改屋主姓名，耽誤了不少時間。”但周先生並不認可該說法，他認為購房還未到官方網簽備案階段，屋主更名只是開發商內部工作，且當時開發商已經同意，並不會耽誤太多時間。

涉事樓盤銷售中心現場。

區住建局：

開發商網簽延後與市場調控無關

對於開發商負責人的“政策影響”說法，10月25日下午，番禺區住房和城鄉建設局回應南都記者稱：“從今年5月份起，根據市住建局的相關會議精神，區住建局正在執行房地產市場調控工作。涉事樓盤相關房源出現網簽延後情况，主要是因為開發企業未能及時將相關房屋解除抵押，和現時的房地產市場調控工作不存在直接關係。”

據番禺區住建局摸查，涉事樓盤已分批辦理了共344套房屋的抵押塗銷手續，另有56套抵押房屋將於近期完成抵押塗銷。近幾個月，區住建局也曾收到過該項目購房業主關於房屋被抵押無法網簽的投訴，該局立即處理，督促開發企業抓緊辦理抵押塗銷手續，並在完成塗銷後數日內完成網簽手續。同時，番禺區住建局已約談專案負責人，要求必須引起重視，加快辦理抵押塗銷手續。

番禺區住建局稱，根據《商品房銷售管理辦法》第九條規定，“房地產開發企業銷售設有抵押權的商品房，其抵押權的處理按照《中華人民共和國擔保法》、《城市房地產抵押管理辦法》的有關規定執行”。暫無明確法律法規禁止設有抵押權的商品房進行銷售。經向該項目的抵押機构中國工商銀行高新支行瞭解，關於該項目將抵押房屋對外銷售的做法，抵押機构未持反對意見。

下一步，番禺區住建局將繼續加强行業監管，並督促開發企業加快辦理抵押房屋的塗銷手續，化解買賣雙方的衝突糾紛，保障購房人的合法權益。

律師：

預售房屋若未及時解押，對購房者存在風險

廣東國鼎律師事務所合夥人、公益律師廖建勳表示，如果購房者購買的預售房屋未能及時塗銷抵押，會存在一定風險，例如不能辦理抵押貸款、不能辦理網簽，甚至最後不能辦理房屋產權轉移登記。

對於周先生提出的退還購房款要求，廖律師認為，如果開發商存在資不抵債的情况，購房者貿然退款可能只能得到一個無法實現的債權；但如果開發商資金健康，不存在樓盤爛尾的情况，可以採取退房的策略。廖律師表示，購房者可以在提起退房相關訴訟的時候對購房款帳戶申請保全，“如果帳戶裏有相關資金，是有利於最後的執行的，之後不論是訴訟還是協商，開發商都可以儘快退還這個購房款。”

來源：南方都市報