這兩天，南京樓市銷許潮一波接著一波，銀十翹尾行情來了。

Part 1

昨晚（10.27），南京7盤集體領銷許，分別為萬象天地四季、玄武寶龍城、紫麒府、湯山溫泉康養小鎮、中駿東原璟閱、藍湖郡和碧桂園星語海，涉及城北、城東、江寧等板塊。

7盤報名時間：10月28日9點——10月29日9點；報名方式，關注南京房產微政務，點擊“寧小通”進入報名通道進行線上報名。

需要在指出的是，今天啟動報名的7個項目，僅有城北兩個熱盤很受市場關注，一個是燕子磯的萬象天地四季，另一個是新玄武的玄武寶龍城。其中萬象天地四季此次首付上漲至5成，而玄武寶龍城首付由此前的6成降至4成！

Part 2

重點說下萬象天地四季和玄武寶龍城的開盤。

萬象天地四季屬於10月集中供應樓盤之一，此次領取了6、7、10、11號樓銷許，共322套房源，戶型面積約98、120、140、158㎡，銷許均價34645 -35402元/㎡，精裝修交付，成屋銷售。首付從前期3成提升至5成，驗資150萬。

這個盤是燕子磯南大門的成屋，擁有雙捷運（在建6、7號線）+大型商場傍身的優勢，均價約3.5萬/㎡，性價比不錯。

項目距離上一次開盤已經過去約10個月，雖然首付漲到5成，但是相比價格相當的江北覈心區，門檻還是比較低的，重要的是現在投資客退場，自住型買房人更在乎樓盤配套成熟度。而萬象天地周圍的配套，優勢較為明顯。

這次推322套房源，出貨量不小，估計報名人數不會少。

玄武寶龍城領取B地塊1、3號樓高層住宅銷許，共184套，戶型面積約98、111㎡，銷許均價43960元/㎡，精裝交付，無升級包。首付要求降低，僅需4成，驗資162萬。

與前期收官的小高層戶型相比，玄武寶龍城即將加推的高層門檻戶型有所降低，整體總價相較於前期也更便宜一些。這是2021年買入玄武寶龍城的最後機會，也是新玄武板塊小戶型的最後上車機會！

可以說，玄武寶龍城這批高層房源，是項目首次到現在上車門檻最低的一次，對於自住型買房人來說，機會非常難得。

玄武寶龍城約58萬方綜合體，體量非常大，A地塊為7.6萬方的自持商業和超百米甲級寫字樓，B地塊為3棟高層住宅，C地塊為酒店公寓和商業街，D地塊為8棟小高層住宅，E地塊為展覽館和甲級寫字樓。住宅部分為獨立社區，有居住氛圍感。

Part 3

繼昨天金基望樾府和頤和源璟公佈報名人數之後，今天南京5大集中供應熱盤報名成績也出來了，江北覈心區三盤報名人數整體慘澹，甚至兩盤都不用搖號。

先看江北覈心區三盤——金基中北映樾、天宸江樾、大華錦繡江來報名情况。

根據寧小通目顯示的報名數據來看，金基中北映樾即加推254套房源，總計317組買房人成功報名，綜合中簽率達到68.5%；天宸江樾加推180套房源，共有160組買房人成功報名，不要搖號；大華錦繡江來報名人數更為慘澹，推出418套房，報名人數只有242組，推房量遠大於報名人數。

本次江北覈心區南工大板塊三盤齊開，一共852套房源僅785組買房人報名，創下歷史新低，只有金基一盤需要搖號，其他兩盤只要想買，都能買到。

江北核報名人數驟降，說明了人才和無房戶更加珍惜手中的房票，正在遠離投資客眾多的江北覈心區。

再看江南主城金地大成雅境、上鐵淮風曉月兩盤的報名數據。

大校場的金地大成雅境加推204套房源，共有1604組買房人報名成功，綜合中簽12.7%，依舊非常難買，畢竟該盤的位置實在太好了。

賽虹橋的純新盤上鐵淮風曉月，首開391套房源有520組買房人報名成功，綜合中簽率高達75%，報名人數比預期要低一些。即使這個盤地緣客基礎很好，但是開發商品牌不行，首開能不能賣光，真不好說。