9月份，本該是金九銀十最火熱的階段，但太原的樓市環境卻讓購房者們感到深深的擔憂，首先是房子難銷售。一般來說，房子銷售力度好，房企會加大推盤量，但資料顯示，三季度太原樓市推盤量環比二季度下降明顯，降幅達24.2%。其次是車位開始呈現“白菜價”狀態，十幾萬的車位，現在三四萬就能入手。尤其是在龍頭房企恒大負面輿情爆發的那幾天，太原的多個項目出現三折拋售車位的情况。最後是公寓房，比如紅星天鉑的公寓房曾經達到14000元/㎡，但現在都降到7字頭起還是難找接盤客。

出現這些問題原因，我認為主要與4個現實條件有關：

第一，多都市密集給樓市政策打補丁

國家對穩定樓市是吃了秤砣鐵了心，即便有去年的疫情影響，今年對樓市的調控仍然在收緊，堅持不利用房地產拉動經濟上漲。7月住建部先後發佈政策全面嚴控樓市，又約談了多都市的政府負責人，為其他城市敲響警鐘，8月開始，一二線，三四線都市紛紛給樓市政策打補丁，限購，限貸密集調控，讓購房者們擔憂在政策發佈前，提前在太原買房會做了高房價接盤客。

第二，知名品牌房企陸續暴雷

前有泰禾，後有恒大，富力地產，暴雷的都是知名頭部房企，連大房企都負債還不起，樓盤停工，面臨爛尾，其他中小房企的可信度也再降低一個檔次。因為多數剛需們受經濟能力的壓力，買房還是以期房作為首選，房企負債高讓剛需擔心買房後，房子爛尾，血汗錢打水漂，現階段買房情緒下降也是可預見的。

第三，太原房子價漲量跌

太原9月份房價終於從8月的下降狀態回溫，房子成交均價達到11667元/㎡，環比小幅上漲2.35%，但從成交量來看，不少人就有些不敢入市了，太原8月商品房市場成交面積為38萬平方米，9月降到了37萬平方米，還是在樓市黃金周的金九，很明顯，是價格漲了，對於剛需來說，8月才降低，9月突然漲價，顯然樓市不是很穩定的狀態，萬一10月份房價再下跌，等於高價買了房子。如今的房價動輒就是每平米上萬，剛需都是從牙縫裏省出來的錢，更不敢貿然入市，在不能確定房價穩定的基礎上，剛需的觀望情緒會越來越强。

第四，公寓房熱度驟降

隨著國家嚴控樓市，剛需們買房衝動情緒降低，對房子居住的各項條件會更深度瞭解，對房子的專業知識瞭解越透徹，就越能明白公寓房用於居住是非常不合理的。房子產權年限短，首付比例超過50%，還貸時間受產權年限的影響，也僅有10年左右，月供壓力比住宅更大。多數公寓房還不能落戶，對於大部分要結婚生育的家庭，孩子以後的上學將是個麻煩，現在又放開了三胎生育，更多家庭買房前會首先考慮孩子未來的入學問題。而單身和丁克家庭，即使要買房，也必須考慮持房成本，公寓房的物業費都是按照商業標準收費，比住宅高出幾倍。房子自住缺點多，以後願意購入的人越來越少，失去需求量的房子，就是走向加速貶值，未來這類房會更難賣，為了不讓房子砸手裡，很多人也不敢再買公寓房了。