前言：

合肥的新房市場和二手房市場，可以說冰火兩重天。

二手房市場極度寒冷，二手房成交量從3月份9月，僅僅半年內時間，成交量暴跌80%；二手房掛牌量也在節節攀升，從去年底的18000套二手房庫存量，已增長到了現在的7.7萬套了；二手房仲介門店更是大規模關門，二手房從業人員紛紛離職。

而新房市場與二手房市場截然不同。

根據合肥最新的新房庫存數據以及銷售數據來看，現時，合肥新房庫存面積為230萬方，按照現時的銷售速度，僅僅只够賣3個月的時間。

並且，合肥的新房市場也存在南北的差异，南邊地區的新房，炙手可熱，包括最為著名的佳兆業和鳴，雖然沒有達到搖號標準，售樓部也是人滿為患，南部地區的新房項目，根本就不愁賣，只有面積較大，產品不好的底複銷售比較困難；

而合肥現時新房的庫存主要都集中在北部地方，新站區，肥東和北城，項目比較多，但是，因為總體的房價比較便宜，銷售的速度也比較快。

為什麼合肥的新房好賣，庫存不足呢？

合肥新房市場和二手房市場是截然不同的局面，主要有三方面的原因：

第一，新房價格和二手房價格倒掛嚴重，特別是熱點的濱湖新區，高新區，蜀山區等等地區，新房價格嚴重低於二手房價格，所以，購房者首選肯定是新房。

第二，合肥近幾年的土地供應比較少，新房樓盤比較緊缺，土地的供應决定了新房的庫存量。

第三，購房者的選擇變了，現階段，購房者更加願意選擇社區好，房屋品質好，周邊環境好的新房，購房者的購房意向不同了。

明年新房市場的變化：

今年底之前，合肥的新房庫存會一直保持比較緊張的局面，幾乎沒有純新盤入市，只有少量的新房可以選擇。

明年合肥的新房項目會比較多，特別是合肥第二次集中供地，和第三次集中供地，成交了大量的土地，明年，合肥新房項目會集中入市，新房的選擇性比較大，新房庫存也就會緊缺了。

總結：

今年不是買房的好時機。

從二手房市場來說，現在合肥的二手房市場還未見底，二手房價格還有進一步下降的空間，並且，合肥二手房指導價還沒有正式發佈具體細節，對於合肥二手房市場來說，最大的利空還沒有釋放，可以等一等。

從新房市場來說，現在合肥新房的可選擇性很小，明年的新房入市項目較多，可選擇性比較大，並且，明年的新房市場的熱度也會减弱，買房人沒有想像的那麼多，所以新房會很好買，並且，還有很多地段好的純新盤入市。

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