“開發商無預售證就買房，交了首付退錢難。”10月27日，寶雞市民李先生向華商報——二三裏資訊反映稱，他在寶雞三迪金域高新買了一套房子，繳納了17.4萬元首付款，後來發現他們沒有預售證，也無法辦理按揭手續，現在退款卻成了難事。

購房者：交了首付才發現沒有預售證，退款犯了難。

據瞭解，三迪金域高新位於寶雞市高新區高新大道與高新十六路交匯處西南角，該項目由寶雞三迪房地產開發有限公司於2018年12月14日開盤，項目占地面積65156.7㎡，建築面積280000㎡，現時項目在售4號樓、12號樓、16號樓等。

據李先生提供一份認購契约顯示，其所購房屋為12號樓1單元7樓，面積為96.88㎡，單價為5399.66元/㎡，總房款523119元，合同約定首付款繳納不低於總房款30%，其餘部分進行按揭貸款。

李先生說：“今年7月17日，他們搞活動我繳納8000元電商活動費，31日繳納了16.6萬餘元購房款，總計17.4萬餘元。銷售說8月底可以辦理按揭，就問他們才得知項目12號樓就沒有預售證，同時也在寶雞市住建局管網査詢也證實了他們沒有預售證。”

同時，李先生還表示，10月20日，找他們協商退款事情，但多次推脫之後說讓他等150個工作日才能退。交錢容易，退錢咋就這麼難？雖然簽署了認購契约，他們開發商違約在先，退款卻還要推脫時間。

行銷公司：只管賣房，有無預售證並不知情

當天下午，記者來到該項目行銷中心看到，來此實地看房的人不多，但有陸續而來的置業顧問在接待看房的購房者。當記者想就關於預售證辦理情况是，一銷售置業顧問稱，負責人不在開會去了，什麼時間回來不知道，他們用微信交流沒有電話。

隨後，記者聯系到了李先生的銷售顧問王清說：“李先生要退房的事情，公司規定需要150個工作日才能退款，同時，李先生電商活動參加部分所購的禮品不能退款，其餘可以全額退。現時在售12號樓已經買了80多戶，16號樓也銷售也一部分，對於項目預售證，我也不知道。”

官方：未提交辦理，屬違規售房，必須全額退款

隨後，記者從寶雞市住建局房產開發科瞭解到，房地產辦理預售證是以樓棟進行辦理的，所有預售項目都可以在管網進行査詢。三迪金域高新總共辦理了6個預售證，共計10棟樓。2019年辦理了2個證，2020年辦理了4個證，2021年至今尚未辦理預售證。

同時，記者還瞭解到，該項目辦理預售證的樓棟是1至10號樓，11號樓之後並沒提供相應的資料，也就是無證。如果開發商向購房者售房並收取購房款，屬於違規，必須全額退還購房者購房款。對於違規售房，購房者可以向市或轄區綜合執法局舉報，由執法部門進行查處並給予相應處罰。

華商報記者王培民