最近一段時間，又有一座城市出現了“白菜價”房子：黑龍江雙鴨山。現時雙鴨山出現了不少低價房源，一套房子僅一萬多元，甚至還有8000多元一套的房子。很多網友都表示，以為自己眼睛看花了，沒想到真的是“套”而不是“平”。雖然這些房源都在距離市中心有二十公里的四方台區，但是1萬元左右一套房子還是重繪了人們對低價房源的認知。在這些房子面前，鶴崗、阜新和玉門一套房子幾萬元的價格都顯得太高了。為什麼雙鴨山市會有價格這麼低的房源呢？很明顯，不管距離市區多遠，但是一萬多元一套房子肯定不够成本。其實，之所以房價這麼低，根本原因還是房子沒人要，業主們降價也賣不掉房子，同時也租不出去，放在手裡也是累贅，所以只能選擇不斷降價。

其實，雙鴨山市的總體房價都不高，在全國統計的317個都市中，雙鴨山市的平均房價排在倒數第二的位置，平均房價僅為3008元/平方米。可以看出，現時3000元的房價已經算非常低了，畢竟現在的建築材料價格和人力成本都漲了很多，土地價格也沒有降低。雙鴨山的房子沒人要，才導致房價這麼低，而房子之所以沒有人要，根本原因就是當地經濟不發達，屬於資源枯竭型都市，無法提供就業崗位，大量人口不斷流失。人口不斷减少，住房資源卻越來越多，導致住房資源嚴重過剩，房價也在這種供需關係下不斷下降。

“人口不斷流失”、“住房資源過剩”，這些標籤現時已經出現在了很多三四線都市上。特別是住房資源過剩的問題，現時已經在很多都市都已經顯露了出來。就總體住房資源而言，我們國家的住房資源在總體上都已經過剩了。根據統計資料顯示，截至2019年底，全國城鎮居民人均住房面積已經超過40平方米，遠超歐美已開發國家33平方米的人均住房面積。另外，我們國家超過96.86%的城鎮家庭都已經有了房子，並且戶均超過了1.5套。如果按照現時我們國家64%的常住人口城鎮化率和44%的戶籍城鎮化率計算，現時僅城鎮戶籍擁有的房子就足够所有都市中的人居住了。而對於居住在都市的農業戶口的人，他們大部分也都購買了房子。

囙此，現時我們國家的住房資源已經過剩，這意味著我們國家住房資源緊缺的問題基本上已經被解决了。而過去20多年，房價之所以能够保持持續不斷上漲，根本原因就是在城鎮化的建設下，我們國家的住房資源一直存在緊缺的問題。而現時我們國家的住房資源不僅已經過剩，並且每年新建成的商品房也在700萬套左右，足够每年流入都市的人口居住了。囙此，對於房地產行業的下個10年，樓市中不僅不缺房子了，反而住房資源過剩的問題會越來越嚴重，而人們對房子的需求會越來越小。那麼，10年以後，房子是“白菜價”還是“黃金價”？住建部“12個字”透底！

其實，對於房價走勢的問題，很多人都非常關心，畢竟房子對人們太重要了，沒房子的等房價下跌買房子，有房子的再等房價上漲，等財富增值。而在最近兩年，受樓市調控政策收緊和住房資源供大於求的影響，房價上漲的勢頭不僅被慢慢遏制了下來，同時還有一些城市和區域的房價已經出現了下跌的迹象。對此，有不少看跌房價的人都認為，房地產行業的轉捩點到了，房價將迎來漫漫下跌之路。同時，也有很多堅定看漲房價的人，他們認為現時房價只是上漲途中的一次短暫回檔，房價未來還會反彈然後繼續創新高。可以看出，這兩種觀點是對立的，按照第一種觀點，未來10年房價會持續下跌，房子很有可能跌成“白菜價”。而按照第二種觀點，房價在未來10年肯定是止跌反彈然後再創新高。在現時的房價水准上大漲創新高，真的可以稱得上“黃金價”了。

那麼，10年後，房子是“白菜價”還是“黃金價”？住建部“12個字”透底：穩地價、穩房價、穩預期。這是住建部在今年多次提到的“12個字”，這12個字也表明了國家對樓市的態度，就是要通過穩地價、穩房價和穩預期來維持房價穩定，讓房地產行業在穩定中健康發展。現時，國家對樓市的調控目的就是維持樓市穩定，不僅不讓房價出現大漲的情况，同時也不讓房價出現大跌的情况。就比如在今年上半年住建部就約談了多個房價上漲過快的都市，同時還出臺了房價問責制度，對於調控不力導致房價上漲過快都市，相關責任人將受到問責。而從今年8月份以來，全國已經有十幾個都市出臺了“限跌令”，防止房企惡意降價惡意競爭。

囙此可以看出，在“房住不炒”的大環境下，房價基本上不會再出現過去那樣持續不斷上漲的情况了。為了維持房地產行業健康穩定地發展，房價也不會出現大跌的情况。囙此，未來5到10年，房價大概率都會以穩定為主。當然，穩定房價並不意味著保持不動，隨著炒房客慢慢退出樓市，房價也會根據真實的供需關係上漲或者下跌。囙此，未來人口持續流入的都市，房價隨著需求的新增還會繼續上漲。而對於人口不斷流失的三四線都市，房價大概率會慢慢回歸合理水准。另外，對於不同品質的房子，房價也會根據房子品質的好壞而慢慢出現分化。未來人們的經濟條件會越來越好，人們對房子品質的要求也會越來越高，囙此未來品質好的中高端住宅也將越來越受到人們的歡迎，價格也會水漲船高。同時，對於品質差的房子，也將慢慢被人們拋售，價格也會越來越低。

囙此可以看出，在穩定的樓市走勢下，10年後有房子的價格是黃金價，也會有房子的價格降成白菜價。那麼，是白菜價還是黃金價格，就需要看房子的地理位置和品質的好壞了。還是那句話，房子是給人居住的，只有又人購買居住才能體現出房子的價值，如果房子沒人居住也沒人要，那麼房子將成為人們的累贅。