作者：程敏

北京市海澱區蜂鳥家園一居室以600萬元（人民幣，下同）的價格成交，該價格比去年底高位下跌300萬元。該地區被視為北京學區房市場的風向標。

▲北京一處學區房降價300萬元賣出。圖為一市民在房產仲介門口看房屋價格牌。（圖片來源：資料圖）

10月24日，據《中新經緯》報導，這套房源是10月14日成交的，買方全款支付600萬元。鏈家一房產經紀人林晨（化名）說，該業主正準備換房，因為急需用錢，以低於市場價的管道交易。

因為蜂鳥家園對口的是北京頂尖小學之一的中關村三小，該社區成為北京學區房的風向標。

林晨說，今年初，蜂鳥家園社區的價格漲了15%左右，售價在900萬～1000萬元/套。當前的售價已經降到了700萬～850萬元/套之間，降了10%～15%。“相當於去年底到今年初的價格漲幅全部回吐，又回到了2020年的水准。”

十一長假前期，北京海澱區推出二手房指導價，超過指導價1%的房源不允許仲介機構掛牌，而且不能通過仲介成交。

海澱區幾家房產經紀的多位經紀人透露，他們所在的公司已按照指導參考價對涉及到的29個社區的房源進行處理，高於指導價的房源進行下架，而且也不能對這些房源進行帶看、交易。今年10月8日，他們公司下架了蜂鳥家園社區55套高於指導價的房源，現時掛牌的只有23套。

另一處海澱五道口附近的華清嘉園門店的房產經紀人張華（化名）表示，該社區原有70套二手房源在售，但現時只剩下3套還在正常掛牌，其餘67套都被下架，在指導價出臺後，公司找業主協商下調掛牌價，但多數業主都不同意，只能下架處理，“妥協的業主都是急賣，才降價掛牌。”

該消息引發了線民的關注，很多線民表示600萬還是買不起啊。

線民“xiaobao”說：“降了300萬還要600萬，仍然是天價呀，普通人哪買得起呀！”

線民“泥腿子”表示：“別說六百萬了。六十萬也買不起。六萬就能買得起。在外打工多年老家房子早就破爛不堪都沒錢修建。這些都是有錢人玩的遊戲和普通老百姓沒有啥關係。沒那麼多錢啊。”

線民“昊盛塑膠”卻替賣房的業主感到慶倖：“六百萬出手了你就屬於賺到了，再過一年半載你會因為自己的决定而慶倖！”

不僅僅海澱區學區房遇冷，整個北京二手房成交量也在下滑。據中原地產資料顯示，9月北京二手房成交量比2020年同期下降27%，環比上月下降21%。北京一家房產仲介的銷售人員說：“下半年以來，二手房成交量非常少，這個月我們門店只賣出3套房子。”

受成交量下滑影響，北京房價也在下跌。9月二手房價格環比下降0.2%。