繼“金九”觸底後，隨著氣溫一起降低的“銀十”市場也在瑟瑟發抖。

上周（10.18-10.24），青島新房成交量、供應量均下降，其中新房住宅成交1595套，成交面積約18.7萬㎡，面積環比降低8%。價格方面，全市成交均價較上上周上升，為14484元/㎡，環比上升7.7%。二手房方面，上周僅成交611套，二手住宅成交總面積25022.62㎡。

置地有聲第346期

編輯/胡佳敏

審校/申君毅

供銷齊降

青島一周新房僅售1595套

不同於以往的“金九銀十”，上周是銀十樓市的第三周，市場表現仍未見明顯起色。

上周（10.18-10.24），青島新房住宅成交共1595套，成交面積約18.7萬㎡，面積環比降低了8%。其中即墨區以成交3.1萬㎡成黑馬領跑各區，其次為膠州市。

圖片來源：銳理數據

價格方面，上周（10.18-10.24），青島市成交均價較上上周上升，為14484元/㎡，環比上升7.7%。分區域來看，市南區價格最高，為48781元/㎡；主城區其他區價格在22194-38864元/㎡之間；西城區和北城區價格在在14147-16710元/㎡之間，郊區價格在6417-12573元/㎡之間。

數據來源：銳理數據

在供銷兩端，青島市商品住宅新增供應降低，僅有1696套，約19.9萬㎡，面積環比降低38%。上周，新增主要集中在萊西市，新增面積為6.1萬㎡，其次為城陽區。

銷售方面，平度新城悅隽大都會項目以總成交套數35套，總成交面積0.43萬㎡位居青島市銷售面積排行榜榜首；順城萬科海潮雲起項目本周奪得銷售排行榜第二名，總成交套數42套，總成交面積0.42萬㎡；名城府邸項目以總成交套數33套，總成交面積0.38萬㎡躋身排行榜三甲。

數據來源：銳理數據

從單價排行榜來看，上周，國信海天中心項目以76243元/㎡的銷售均價位列榜首，海信君瀾項目以71480元/㎡的價格位居第二，銀豐玖璽城項目以53690元/㎡位列第三。值得一提的是，單價排行十强榜單中八個項目來自嶗山區。

數據來源：銳理數據

開發商銷售金額方面，海信地產以1.98億元的銷售金額“拔得頭籌”；萬科地產本周位居重點開發商銷售金額排行榜第二，銷售金額1.46億元；融創中國以1.21億元位居排行榜第三位。

整體來看，現時青島樓市郊區板塊的成交表現優於主城區。自進入10月以來，在全域樓市板塊疲軟的大環境下，膠州表現突出，自上周起這一情況又再度出現了反轉，西海岸新區重回冠軍席位。

“銀十”落空

上周二手房成交611套

除了新房市場表現出“疲軟”狀態之外，上周青島二手房市場也“不盡如人意”。

根據青島網上房地產資料統計，上周（10.18-10.24）青島二手房共計成交611套，成交面積55842.3㎡，環比前一周（915套）下降了33.2%。其中包括普通二手住宅共計278套，二手住宅成交總面積25022.62㎡。

從各區成交行情來看，上周西海岸新區依然位居領跑席位，成交二手房135套，成交二手房面積12771.13㎡；市北上周成交二手房134套，成交二手房面積10880.68㎡，位列區域成交第二名；城陽上周成交二手房80套，成交二手房面積7504.33㎡，奪得第三名席位。

其他區域，李滄上周成交二手房70套，成交二手房面積6086.3㎡；即墨上周成交二手房58套，成交二手房面積6041.09㎡；市南成交二手房48套，成交二手房面積4203.38㎡；萊西成交二手房31套，成交二手房面積2850.42㎡；嶗山、膠州、平度上周二手房成交均低於30套。

針對10月過去三周的市場表現，業內受訪表示，“雖然現在才是10月，但今年樓市已經明顯提前入冬了，這不僅指新房市場的疲軟，二手房市場上表現更加明顯。在主城區，由於市場在萎縮，房子不好出手，促使很多著急換房的業主都開始降價拋售；而在郊區，由於新房庫存量十分驚人，且優惠眾多，也倒逼二手房不得不降價應對。”

中南世紀城五期涉嫌虛假宣傳

買房是一件大事，在青島買房更是每一個身在青島的本地人和外地人的大事。在現時這麼寒冷的市場之下，依舊存在著開發商“頂風作案”的現象。

近日，從青島政務網獲悉，中南世紀城五期涉嫌虛假宣傳欺騙業主。

圖片來源：青島政務網

日前，有業主向有關部門反映稱，五期開盤銷售時並未告知業主本期樓盤含商住公寓，只說是臨街商鋪，直至臨近交付，業主才得知真相，開發商在銷售時存在隱瞞欺騙行為。另，上百戶公寓會引來經營場所、日租飯店、娛樂場所、流動人口等不定因素，且公寓與社區共用同一出入口，社區地庫與公寓連同，嚴重影響社區正常秩序，並且難以管理，影響社區安全，中南五期業主的合法權益受到嚴重侵害，無法接受。

據瞭解，從2015年到2019年，青島中南世紀城房地產業投資有限公司曾多次因建築廢棄物處置、揚塵污染、竣工交付等問題被政府首長部門開出“罰單”，處罰金額達十餘萬元。

根據相關規定，關於開發企業對外宣傳涉嫌虛假廣告、虛假宣傳問題，根據國家工商行政管理總局《房地產廣告發布規定》第三條、第十一條、第二十一條規定；《山東省消費者權益保護條例》二十六、第七十二條第5款有明確規定，《中華人民共和國反不正當競爭法》第八條第一款之規定，及《青島市民生領域虛假宣傳和違法廣告專項整治行動實施方案》規定，市場監管部門負責組織查處房地產虛假宣傳和違法廣告等行為。

當下房地產領域頻繁出現不規範現象，甚至違法違規現象，但由於房地產作為支柱型產業地位的特殊性，從房地產行業的長遠發展考慮，各大房地產商還是要杜絕碰撞政策紅線，從而使整個行業環境能够進一步實現更為健康、良性的運轉模式。

鳳凰網青島綜合

資料來源：青島銳理、樂居網青島、

青島網上房地產官網