2021年第43周，鄭州市共8個項目開盤，推出700餘套房源，整體去化不足三成，市場熱度仍處低位，成交價格有下探趨勢。二手住宅市場均價走勢平穩，周漲幅0.01%，環比變化甚微，新鄭市區、管南商圈、萬客來商圈漲降價房源量位居前三，市場活躍度較高。更多數據詳盡下文。（統計週期：2021.10.18-2021.10.24）

新房

1、8個項目開盤，整體去化不足三成

市場監測資料顯示，上周鄭州市有8個項目開盤，其中主城區7個，環鄭近郊有1個，共推出753套房源，累計去化172套，整體去化率約23%。與上周相比，開盤項目數量新增，推房量及成交量均有不同程度下滑，去化率降低29個百分點，開盤效果不佳，市場熱度較低。

本期開盤項目中，東方瓏玥去化率最高，為59%，項目位於中牟縣覈心區域，臨近婦幼保健院、森林公園和多所學校，以地緣性客戶為主。其次是融創運河源，位於北四環南、連霍高速以北，此次僅加推109平米房源，戶型單一且推房量少，客戶選擇性小。首開的保利雲上，位於二七新區，為保利在鄭州的首個雲系產品，帶裝修交付，價格優勢明顯，但項目周邊暫無捷運，配套還有待完善，去化表現一般。

2、8個項目2026套商品房獲准預售

上周鄭州市共發放10張預售證，涉及8個項目2026套房源，面積共計17.6萬平方米。其中住宅數量為1349套，占比67%。區域分佈上，本期商品房供應集中於4個區域，滎陽市、鄭東新區、中牟縣、中原區，分別有128套、15套、1353套、530套商品房獲准預售。

二手房

1、二手房市場價走勢

據諸葛找房數據研究中心監測，2021年第43周，鄭州二手住宅市場均價為13920元/平方米，環比上漲0.01%，變化甚微，房價走勢平穩。

2、二手房各城區市場價漲降幅度

分區域來看，本期主城八區中，僅經開區二手住宅市場價環比上漲，漲幅0.73%；其餘7個區域二手住宅市場價均環比下跌，鄭東新區以0.97%跌幅領先，二七和中原區分別以0.46%、0.38%的跌幅位居第二、第三。

3、二手房各城區掛牌房源分佈

2021年第43周，鄭州市二手房掛牌量為126847套，環比新增8%。環比上周，主城八區掛牌量均有不同程度新增，經開區以55%增幅居首，高新區以17%的增幅位居第二，區域內二手房掛牌量較少，均不超過5000套，數據波動幅度大。

4、二手房商圈漲降房源情况

監測資料顯示，上周鄭州市有7857套二手掛牌房源調價，環比下降26%。其中漲價房源354套，占全部調價房源量的4.5%；降價房源7503套，占全部調價房源量的95.5%。與上周相比，漲降價房源量均有所下滑，占比無明顯變化。

本期漲降價房源量TOP3商圈重合，新鄭市區有21套漲價房源、386套降價房源；管南商圈有17套漲價房源、398套降價房源；萬客來商圈有17套漲價房源、333套降價房源。片區內二手房市場較為活躍。

5、二手房熱門降價社區

本期熱門降價社區分佈範圍較廣泛，五個主要城區及港區、滎陽均有社區上榜。其中，管城區的美景鴻城以65套降價房源居首，社區均價16661元/平方米；航空港區的正弘中央公園和管城區的橡樹玫瑰城分別以54套和39套降價房源位居第二、第三。

行業動態

1、LPR連續18個月不變！5年期以上4.65%

中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公佈，2021年10月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。以上LPR在下一次發佈LPR之前有效。自此LPR已連續18個月未變。

2、9月鄭州商品房銷售11247套，住宅均價12445元/平方米

10月21日，市房管局披露2021年9月份鄭州市房地產市場銷售情况。9月，鄭州全市商品房銷售11247套（間），銷售面積123.26萬平方米，銷售均價12043元/平方米；其中商品住宅銷售9167套，銷售面積106.54萬平方米，銷售均價12445元/平方米。

全市二手房共成交5487套（間），成交面積57.18萬平方米，成交均價11273元/平方米；其中住宅二手房共成交5306套，成交面積54.72萬平方米，成交均價11314元/平方米。

3、房地產稅改革試點來了

10月23日，第十三届全國人民代表大會常務委員會第三十一次會議决定：授權國務院在部分地區開展房地產稅改革試點工作。

一、試點地區的房地產稅徵稅對象為居住用和非居住用等各類房地產，不包括依法擁有的農村宅基地及其上住宅。土地使用權人、房屋所有權人為房地產稅的納稅人。非居住用房地產繼續按照《中華人民共和國房產稅暫行條例》、《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》執行。

二、國務院製定房地產稅試點具體辦法，試點地區人民政府製定具體實施細則。國務院及其有關部門、試點地區人民政府應當構建科學可行的徵收管理模式和程式。

三、國務院按照積極穩妥的原則，統籌考慮深化試點與統一立法、促進房地產市場平穩健康發展等情况確定試點地區，報全國人民代表大會常務委員會備案。

本决定授權的試點期限為五年，自國務院試點辦法印發之日起算。